宝安红盘再出圈!500万㎡超级综合体万丰海岸城,值不值得冲?

万丰海岸城

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一、项目速览：西部标杆级大城，500万㎡全业态综合体

作为海岸集团继南山海岸城后的又一重磅作品，万丰海岸城自面世以来便以“超级城市综合体”的定位稳坐西部顶流。项目总建面约500万㎡，涵盖住宅、产业、商业、教育、酒店、公园等全维业态，是深圳罕见的“造城级”规划。

核心参数一览

在售产品

：主推瀚府二期建面约100-189㎡3-4房，毛坯送简装交付，均价约4.6万-5.9万/㎡

容积率

：5.95-6.7（不同地块）

梯户比

：3梯3户（楼王）、4梯5-6户（普通住宅）

层高

：3.1-3.15米（高于市场平均水平）

交房时间

：2025年底前分批交付

物业费

：5元/㎡/月（海岸物业）

二、配套全解析：地铁+名校+三公园+顶流商业

1. 交通：立体路网，湾区枢纽

地铁

：11号线马安山站（步行约300米，全新一期檀府地块更近），12号线、20号线（在建）、18号线（规划中）三线环绕

城际/航空

：穗莞深城际直达福田/广州，10分钟车程至宝安国际机场

高速路网

：广深沿江高速、外环高速等四大主干道，深中通道通车后联动珠江西岸

2. 教育：深外宝安本部，目送式上学

深圳外国语宝安学校

：九年一贯制，102班/4740学位，宝安首个“四大名校”分校，2023年已开学

入学优势

：单享学区（初中部），步行200米即达，入学概率高于周边竞品

3. 商业：海岸城PLUS+山姆双王牌

万丰海岸城购物中心

：20万㎡体量（2个南山海岸城），规划宝安北首店集群，2025年夏季开业

山姆会员店

：宝安首家，建筑面积2万㎡，与商业体通过空中连廊无缝衔接

4. 生态：三公园环抱，10公里绿轴

家门口公园

：4万㎡海岸公园（含跑道、儿童乐园）、大钟山公园、架空层公园

城市绿轴

：规划10公里生态走廊串联山体、水系，对标福田中心区景观带

三、购房者视角：西部改善首选，但三大硬伤需警惕

✅ 核心优势

稀缺综合体

：500万㎡大城自带流量，商业、教育、生态闭环，长期保值性强

产品力升级

：3.15米层高、铝板玻璃幕墙、双电梯厅设计，品质向福田豪宅看齐

价格倒挂红利

：周边二手房价普遍5.5万+/㎡，新房存在约10%价差

客观短板

密度偏高

：容积率最高达6.7，部分楼栋采光受限

城市界面待更新

：周边仍有农民房、工业区，旧改周期预计需5-8年

交通噪音干扰

：紧邻宝安大道、南环路，低楼层住户需关注隔音措施

适合人群

西部改善家庭

：143㎡以上大户型南北通透，适合二胎/三代同堂

学位需求买家

：深外学区房属性突出，宝安北教育资源天花板

长线投资者

：大空港+会展新城+海洋新城三重规划加持，长期看涨

四、主编总结：自住可入，投资需精挑户型

万丰海岸城是西部罕见的“全能型选手”，尤其适合重视教育、商业便利性的家庭。但高容积率导致的居住密度、部分户型实用率偏低（约74%）等问题，建议优先选择楼王6栋、南向景观房源。若预算有限，可关注即将入市的檀府地块（更近地铁、价格或更低）。

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