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【邂逅山海，遇见理想家园】

在城市的喧嚣中，我们都怀揣着对理想家园的憧憬，渴望寻得一处能让心灵栖息之所。而今天，我要带大家走进这样一个令人心驰神往的地方 —— 观山海家园，它背山望海，宛如一颗隐匿在繁华都市里的璀璨明珠，为我们勾勒出一幅理想生活的美好画卷 。在这里，山的沉稳与海的灵动完美交融，每一寸空气都弥漫着诗意与浪漫，仿佛在轻声诉说着家的温暖与宁静。

值得一提的是，观山海家园享有一线山景 。清晨，当您推开窗户，映入眼帘的是大南山的葱郁美景，清新的山风扑面而来，让您瞬间神清气爽，仿佛所有的疲惫都被一扫而空；傍晚，夕阳的余晖洒在山峦上，为其披上一层金色的薄纱，美不胜收，您可以与家人一同坐在阳台上，欣赏这如诗如画的美景，共享温馨的时光 。这种与自然紧密相连的居住体验，是许多人梦寐以求的，而在观山海家园，它成为了日常的生活写照。

一、多维交通，畅行全城

在现代生活中，便捷的交通是衡量居住品质的重要标准之一，而观山海家园在交通方面堪称卓越 。项目距离地铁 5 号线 “荔湾站” 仅 650 米左右，这意味着您步行片刻即可轻松抵达地铁站 。想象一下，每天早上，您无需匆忙赶路，就能悠然地踏上地铁，开启一天的精彩旅程。通过 5 号线，您可以快速畅达城市的各个角落，无论是前往前海的繁华商业区，感受现代都市的蓬勃活力；还是抵达宝中，体验金融中心的高效节奏；亦或是前往蛇口，享受海滨风情的惬意时光；又或者前往深圳湾，欣赏那片美丽的海湾景色；甚至是前往科技园，投身于科技创新的浪潮之中，都变得无比轻松便捷。

不仅如此，观山海家园还紧邻兴海大道、月亮湾大道等城市主干道，对于自驾出行的业主来说，这无疑是极大的便利。您可以在短时间内快速上道，一路畅行，轻松抵达城市各处。无论是日常通勤、商务出行，还是周末与家人朋友外出游玩，都能让您享受到高效出行的愉悦，节省宝贵的时间，让生活更加从容自在。

二、纯粹低密，品质人居

观山海家园是纯粹的商品住房，没有保障房和回迁房的混杂 ，这使得居住氛围格外纯粹。在这里，您不用担心因不同类型住房带来的人员复杂问题，能够享受更为和谐、安静的居住环境 。邻里之间有着相似的生活追求，更容易形成友好互助的社区氛围，让您的居住体验更加温馨与舒适。

项目的容积率仅 2.65，属于低密度小高层住宅 。较低的容积率意味着更少的居住人口和更宽敞的居住空间 。在这里，建筑分布相对宽松，您无需担忧高楼林立带来的压抑感。小区内拥有更多的绿化面积和公共空间，绿树成荫，花草繁盛，仿佛将自然的生机引入了生活。您可以在小区内悠闲漫步，感受清新的空气和阳光的温暖；孩子们也能在宽敞的空间里尽情玩耍，释放他们的童真与活力。

三、丰富配套，便捷生活

（一）商业配套

在商业配套方面，观山海家园同样表现出色 。项目自带约 6000㎡商业 ，满足日常生活基本购物需求 。一路之隔便是约 2.6 万㎡的泛海城市广场购物中心，这里汇聚了各类品牌商家，涵盖超市、餐饮、服饰、娱乐等多种业态，无论是日常采购生活用品，还是与家人朋友享受一顿美食，亦或是购物休闲娱乐，都能轻松实现。步行约 750m 可到达兴海湾农贸批发市场，新鲜的蔬菜水果、肉禽蛋奶等各类食材琳琅满目，让您每天都能为家人准备一桌丰盛的美食 。

不仅如此，约 1 公里附近还有充满时尚与活力的前海印里、世茂前海商圈 。前海印里首期商业已正式开业，愈欣书店、SEESAW 咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌的入驻，为这里注入了浓厚的生活气息与时尚氛围。在这里，您可以在闲暇时光走进书店，沉浸在知识的海洋；也可以坐在咖啡馆里，品味香醇的咖啡，享受惬意的午后时光 。

如果您有更高端的消费需求，约 5 公里附近的山姆会员店、万象前海等大型商业中心绝对能满足您 。山姆会员店以其丰富多样的高品质商品、宽敞舒适的购物环境而备受消费者喜爱，从进口食品到高端家居用品，从时尚服饰到电子产品，应有尽有。万象前海则是集购物、餐饮、文化、艺术于一体的高端商业综合体，众多国际一线品牌、潮流店铺汇聚于此，还有各类特色餐厅、艺术展览等，让您在购物的同时，还能感受到浓厚的文化艺术氛围，尽享都市生活的繁华与精彩 。

（二）教育资源

教育资源是家庭关注的重点，而观山海家园周边的教育配套十分丰富，为孩子的成长提供了优质的教育环境 。周边直线 3 公里范围内分布着 15 所幼儿园 ，如南山区月亮湾幼儿园，步行距离约 469 米 ，这些幼儿园教学设施先进，师资力量雄厚，注重培养孩子的综合素质和兴趣爱好，让孩子们在快乐中开启学习之旅 。

小学方面，根据南山区教育局 2024 年学区划分，小学学区为南山实验教育集团荔湾小学，距离约 500 米 。南山实验教育集团荔湾小学作为南山实验教育集团的成员学校，具有显著的集团化办学优势，能共享集团内的优质教育资源、先进的教学理念和管理经验 。学校拥有一支高素质的教师队伍，其中硕士生比例达 42%，还有一批来自省内知名小学富有经验的教师，绝大部分毕业于名校，为高质量的教学提供了坚实保障 。此外，项目西北侧地块还规划有 1 所 36 班制小学，虽然暂未公布学校名称，但无疑将进一步丰富区域的教育资源 。直线 3 公里范围内还有月亮湾小学、赤湾学校、南山实验教育集团荔林小学等多所优质小学，为孩子的小学教育提供了更多选择 。

初中学区为深大附中初中部，距离约 1.1 公里 。深大附中初中部拥有一支高素质、富有经验的教师队伍，教师们大多具有硕士、博士学历，或者取得教育硕士等专业资质，他们教学热情高，专业能力强 。学校注重学生个性化发展与学术价值观培养相结合，将素质教育落实到教学中，不仅注重学生认知水平的提高，更关注学生的思维方式、道德品质和创新能力的培养 。在教学上注重教学内容的深度和广度，设计适合学生发展的教学课程 。直线 3 公里范围内还有深大附中高中部、南山实验教育集团南海中学、育才中学等多所优质中学，为孩子的中学教育提供了有力保障 。

值得一提的是，周边约 3 公里范围内还有荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）、深圳哈罗国际学校、前海哈罗港人子弟学校、深圳贝赛思国际学校等多所国际学校 ，这些国际学校采用国际化的教育理念和教学模式，开设丰富多样的国际课程，注重培养学生的全球视野和跨文化交流能力，满足了不同家庭对多样化教育的需求 。无论是希望孩子接受国内优质教育，还是为孩子规划国际化的教育路线，在观山海家园周边都能找到合适的学校 。

四、多样户型，满足所需

观山海家园的户型设计充分考虑了不同家庭的需求，提供了多种选择 。建面约 95㎡的 3 房 2 卫户型，采用传统竖厅格局，客厅开间 3.5 米 ，并实现了 LDKB 一体化设计，让公共活动空间更加开阔，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能感受到宽敞与舒适 。S 墙设计贴心地预留了冰箱卡槽位，使厨房的布局更加合理，使用起来更加便捷 。三个卧室的宽度分别为 3.6 米、2.8 米和 2.8 米 ，空间宽敞，居住舒适。主卧及一个次卧配备 270° 全景飘窗，不仅增加了室内的采光面积，还让您能够将窗外的美景尽收眼底，无论是清晨的第一缕阳光，还是夜晚的璀璨星空，都能与您亲密相伴 。客厅与次卧相连，设有 6.3 米长的大阳台，在这里，您可以摆放一张躺椅，闲暇时沐浴着阳光，阅读一本好书；也可以种植一些花草，打造属于自己的小花园，让生活充满诗意 。U 型厨房的设计，操作空间充足，让烹饪成为一种享受 。该户型的朝向为西南或东北，部分西南向户型可欣赏到美丽的海景，而东北向户型则能将大南山的葱郁山景尽收眼底 。

95平三房两厅两卫：

设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，主卧270°观景大飘窗，3个卧室分别做到了主卧15.24㎡/次卧7.68㎡/次卧7.55㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积超11.7㎡，得房率约95%（包含赠送），东北或西南朝向。

户型面积布局、110平四房两厅两卫：

设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门独立入户，客厅3.5米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了主卧16.86㎡/次卧12.96㎡/次卧7.87㎡/次卧6.48㎡（实测面积，去掉墙体），主卧加2个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，U型厨房，赠送面积超17.3㎡，得房率约96.5%（包含赠送），西南朝向。

户型面积4布局，113平四房两厅两卫：

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设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了主卧18.58㎡/次卧8.98㎡/次卧8.84㎡/次卧7.8㎡（实测面积，去掉墙体），主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，赠送面积超16.06㎡，得房率约96.5%（包含赠送），阳台主朝西南向。

五、自然与生活的交融

观山海家园的魅力，不仅在于其便捷的交通、丰富的配套和多样的户型，更在于它将自然与生活完美融合，为您打造出一个充满诗意与惬意的居住环境 。

项目位于大南山生态郊野西侧山脚下，得天独厚的地理位置，使其成为了都市中的一片自然绿洲 。大南山植被茂密，绿树成荫，负氧离子含量极高，仿佛一个天然的大氧吧 。清晨，当您漫步在山间小道，呼吸着清新的空气，聆听着鸟儿的欢唱，感受着大自然的宁静与美好，一天的疲惫都将烟消云散 。在这里，您可以远离城市的喧嚣与纷扰，尽情享受大自然赋予的宁静与舒适 。

除了大南山，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等丰富的生态资源 。荔林公园内古荔成林，郁郁葱葱，漫步其中，仿佛穿越时空，回到了那个充满诗意的时代 。在这里，您可以与家人一起野餐、嬉戏，享受亲子时光的温馨与快乐 。月亮湾公园则以其优美的自然风光和丰富的娱乐设施吸引着众多游客 。您可以在这里放风筝、骑自行车、玩滑板，尽情释放自己的活力与激情 。青青世界是一个集生态观光、科普教育、休闲度假为一体的旅游胜地 。在这里，您可以欣赏到热带雨林的神奇景观，了解到大自然的奥秘与魅力 。同时，您还可以参与各种亲子活动，增进与家人之间的感情 。

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不仅如此，观山海家园内部的园林景观也别具一格 。小区以松弛、自然、度假为基调，打造了约 9 米水庭院瀑布、观山泳池、约 700 米沿山跑道、三大全龄主题乐园、六大森系活力花园等 。约 9 米水庭院瀑布气势磅礴，水花飞溅，在阳光的照耀下，折射出五彩斑斓的光芒，为小区增添了一份灵动与生机 。观山泳池清澈见底，周边绿树环绕，在这里，您可以尽情畅游，享受清凉与惬意 。约 700 米沿山跑道是您晨跑、夜跑的好去处，沿着跑道奔跑，不仅可以锻炼身体，还能欣赏到沿途的美景 。三大全龄主题乐园分别针对儿童、青少年和老年人设计，为不同年龄段的业主提供了专属的娱乐空间 。儿童乐园里有滑梯、秋千、沙坑等游乐设施，让孩子们在玩耍中度过快乐的童年时光 。青少年乐园配备了篮球场、羽毛球场、乒乓球场等运动设施，满足了青少年们的运动需求 。老年人乐园则设置了健身器材、休闲长椅等，让老人们可以在这里锻炼身体、聊天休闲，享受悠闲的晚年生活 。六大森系活力花园种植了各种珍稀植物和花卉，四季如春，花香四溢 。在这里，您可以漫步在花园中，欣赏着美丽的花朵，感受着大自然的芬芳与美好 。

此外，小区还精心打造了微风社区 。建筑布局南北朝向，山体走势与楼体朝向形成高差，自然微风在社区内穿梭流动，形成舒适的微风人居环境 。在这里，您无需依赖空调，就能享受到自然风的吹拂，让您的居住体验更加舒适与健康 。无论是在炎热的夏天，还是在寒冷的冬天，微风社区都能为您带来宜人的居住环境 。

六、开启你的山海生活

观山海家园，以其得天独厚的地理位置、便捷的交通网络、丰富的配套设施、多样的户型选择以及自然与生活完美融合的居住环境，为您呈现出一个理想家园的模样 。在这里，您不仅能够享受到便捷高效的都市生活，还能在自然的怀抱中找到心灵的栖息之所 。

如果您也渴望拥有这样一个温馨舒适的家，不妨拨打电话 400-033-8083咨询预约看房 。让我们一起走进观山海家园，开启您理想中的山海生活 ，在这里，遇见更好的自己，拥抱美好的未来 。

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