南山西丽【鼎胜金域阳光】总价629万三房、

【鼎胜金域阳光】（深圳南山西丽）

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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

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鼎胜金域阳光家园，总价6字头住南山3房，一线山景准现房，稀缺低密小高层。

南依塘朗山观一线山景，西临大沙河享生态长廊，3.34纯低密高品质住宅，纯准现房今年买今年住，全屋品牌臻选拎包入住。

【户型及价格】：

87平3房2厅2卫正南 折后价629-713万

89平3房2厅2卫正南 折后价663-759万

121平 958-1074万 130平 1025万左右

户型图鉴赏:

预计推售312套房源，户型面积为77-140㎡2-4房产品，

资料显示，项目建设用地面积约1万㎡，总建面51559.61㎡，计容建面33400㎡，其中住宅建面29050㎡，商业建面1500㎡，幼儿园建面2400㎡，容积率3.36，机动车位365个。

项目由1栋、2栋AB座、3栋幼儿园组成，1栋、2栋楼层层数均为25层，总房源312户，其中户型套内建面<90㎡有288户，占比89.16%。

01、鼎盛金域阳光位于大沙河东侧，珠光北路和留仙大道交汇处的南侧。

其地块西面紧邻珠光北路，东面触及塘朗山山麓，南面为规划中的城市道路，一路之隔为另一新建住宅社区——总章翡翠花园

根据百度地图路径测距约800米可达地铁西丽站，当前为地铁5号线和7号线的双线换乘站；同时，可通过项目就近的沙河西路、留仙大道便捷连接周边板块，整体交通配套已较为成熟、稳定。

位置关系示意图

项目西侧为西丽留仙洞总部基地，东北侧为大学城，东侧为塘朗山，西南侧是西丽高铁站。

留仙洞总部基地，承接科技园北区高新技术产业北拓是全市重点开发片区，定位为国际一流的战略性新兴产业总部基地，规划占地面积135公顷，建筑面积550万㎡，以新一代信息技术、人工智能、智能制造、生物与生命健康产业为主导。

目前已经引进大疆、传音控股、天珑移动、优必选、普联、深信服等为代表的国内标杆企业研发和总部项目，正加速形成高端项目“高地”和总部型企业集聚区。

产业的汇聚，将会给片区带来高端人流的聚集，对居住的需求会增加，那么对于项目的居住价值和投资价值提升，都是有帮助的。

所属片区内，大沙河生态长廊是比较瞩目的公共配套设施之一，由华润代建。

大沙河航拍图，来源于深圳市税务局，发布于《深圳商报》2018-10-29

离项目南面不远的大沙河文体中心综合体可算是片区内的另一大工程。

文体中心项目在建中，主体结构已封顶，同样由华润代建，建设用地面积约3.2万㎡，西侧绿地面积约8000㎡。新建建筑总面积约13万㎡，地下室2层，地上8层。

建成后，将聚集不同类型的娱乐活动室，功能包含健身、体育、娱乐、文化设施，是一个多元化的新型文体中心，满足不同年龄层次和不同人群的使用需求，以健康、绿色、文化相连，形成一个活跃、有趣的城市空间。

大沙河文体中心综合体项目效果图，仅供参考

周边配套交通：项目最近地铁为5/7号线的西丽站，步行距离为800米左右，地图显示步行所需时间约14分钟左右，此外，项目临近留仙大道、沙河西路，自驾出行还是相对便捷的。

教育：项目自带一所幼儿园，周边学校有西丽小学、南山文理实验学校，但整体教育质量相对一般。

商业：项目周边多为创业园，生活配套相对较少，后期只能依赖项目自带底商，大一点商业配套，需要步行前往一公里左右的天虹商场、益田假日里购物中心。

文娱：项目周边配套众多，有塘朗山、大沙河生态长廊、九祥岭湿地公园、体育中心，可以满足日常休闲娱乐需求

项目总结

优点：

1.背靠塘朗山，自然资源好。

2.南山近科技园，总价600-700万可以上车三房。

缺点：

社区楼盘体量比较小。学校一般，并且距离较远。

商业配套不成熟。周边多为创业园，居住氛围一般。

购买建议：

这里自然环境不错。对于预算700万，在南山工作，需要通勤便利的朋友，可以考虑这个楼盘。这里是南山为数不多的700万的三房上车选择。对于大社区、生活便利、学校、投资属性这些因素很执着的朋友，这个楼盘就不是那么地合适了。大面积也不太建议，同等价位二手房新房都有其它选择，后期出售时接手客群也会相对少一些。竞品楼盘：目前700多万新房三房，南山有卓越九珑，可以对比，再或者就是宝中片区的中铁阅臻府。

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