中洲迎玺收官之作, 三期 5 栋已取证 628 万起!看深圳北预期 10 万房价的新房如何日光?
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最新消息
中洲迎玺收官之作，三期5栋1-2-3单元已取证！直接顺卖！总价628万起,深圳北最后的新房，从此将推出新房的江湖！错过不会再有！未来深圳北10万房价的预期就在这里 !
龙华深圳北，中洲迎玺三期5栋1-3单元，于2025年4月29日取预售，备案单价6.79-7.58万/㎡，总价668-1280万/套，面积有94-96㎡的3房2卫，115㎡的4房2卫，143㎡的4房2卫，149㎡的5房2卫，173㎡的5房2卫，本次加推共计488套住宅，计划将在2027年9月30日精装交付。
此次为中洲迎玺收官之作，深圳北最后新房住宅，从此将推出新房的江湖！错过不会再有！
开盘折扣
中洲迎玺3期5栋开盘，这次直接顺卖，开发商给出了94折的折扣优惠，折后单价6.38-6.96万/㎡，总价628-1794万/套。
95㎡-3房2厅2卫，折后总价628-653万/套，折后单价6.55-6.81万/㎡。
114㎡-4房2厅2卫，折后总价779-804万/套，折后单价6.8-7.01万/㎡。
144㎡-5房2厅2卫，折后总价963-1022万/套，折后单价6.71-7.12万/㎡。
149㎡-5房2厅2卫，折后总价955-981万/套，折后单价6.38-6.56万/㎡。
173㎡-5房2厅2卫，折后总价1132-1203万/套，折后单价6.55-6.96万/㎡。
另有1套复式211㎡顶楼复式，折后总价1491万，2套254㎡顶楼复式，折后总价1794万/套。
这边有备案价表可以参考，开盘94折优惠
01
平面图和户型
5栋的户型平面图（5-1单元3T3户，5-2单元3T4户，5-3单元3T4户）
中洲迎玺3期5-1-2-3单元，在售面积96-173平3-5房。
项目周边实拍图
02
项目介绍
中洲迎玺3期，由中洲集团打造，总占地面积约3.69万㎡，总建筑面积约21.9万㎡，计容建筑面积约16.51万㎡，容积率4.24，绿化率40.01%，共由8栋31-48层高住宅组成，其中3栋1-2单元住宅48F，3栋3-5单元住宅31F，5栋1-3单元住宅48F，4栋是1所幼儿园。
总规划1272户，全部都是商品房，其中楼王5栋1单元2梯3户，3栋4-5单元2梯5户，3栋3单元2梯4户，其它栋数都是3梯4户设计，地下室有2层，规划1405个车位，车位比1：1.04。
03
项目区域
中洲迎玺3期，位于龙华区民治街道民塘路与白龙路交汇处东北侧，项目地处深圳北站商务区核心中枢，早在2021年，北站商务区就已经纳入了专业规划，是深圳20个重点开发区域之一，作为深圳七大总部基地之一，目前也形成了包括汇隆国际总部大厦、汇德国际创新中心在内的一批产业聚集带，也吸引了美团、开市客等大型企业落地，总部经济、数字经济形成一定规模。
04
项目配套
交通配套：项目临近民塘路、龙华大道、新区大道，15分钟直达福田。距离深圳市最大的高铁枢纽——深圳北站仅约600米，且地铁4、5、6号线在此交汇，交通便捷，通达全国，另外有25号地铁线“樟坑站”，就在附近（在建中）。
学校配套：根据龙华区教育局最新的学区划分，中洲迎玺花园小学学区划分在龙腾学校小学部，格致中学民治学校小学部，初中学区划分在龙腾学校初中部，深圳外国语新学校龙华学校初中部，格致中学民治学校初中部，玉龙学校初中部。
格致中学民治学校：总占地面积3.6万㎡，是1所九年制36班公办学校，可以提供1800个学位，校区在2024年4月27日已经正式动工，在2023年首次招生，目前是借址办学。
深圳外国语学校龙华学校：深圳四大名校之一，深圳外国语学校集团在龙华开设的首家分校，该校区开办于2018年9月，是一所九年制公办学校，现规模79个班，在龙华的成绩排名也一直是名列前茅。
楼盘点评
从区位来说无疑是龙华当下最有潜力价值的区域，本身处于北站枢纽板块，北邻红山，南邻梅林关，西邻南山西丽，东邻民治中心，都是高价值板块。深圳北站枢纽距离约1公里，步行需要15分钟左右，家门口的格致中学民治学校，此外配套的深外龙初中部还是不错的；商业方面更是丰富，龙华首座万象城，星河COCO CITY，开市客，天虹商场都在附近。北站目前没有新房作为对比，现在属于新房稀缺资源。3期不同于前面开盘的1.2期产品，这次是采用的住宅新规标准建设，整体得房率对比之前有大大提高，赠送面积都去到了13-19㎡区间，实际套内得房率有93%以上。不过最大的抠病就是产权年限问题，1993年的地块，因为历史纠纷问题到了2022年9月20日才正式动工，至今已经过去了33年，还剩下37年的产权年限，对以后的二手房挂盘价会有影响。
中洲迎玺
☎☎℡TEL；售楼中心电话:400-013-9098
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