深圳龙华【鹏瑞鹭璟府】已取证,得房率近100%,预计25号开盘,价格已出,项目全套资料+优缺点分析!
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最新消息：深圳龙华观澜【鹏瑞鹭璟府】楼盘预计2025年4月25号开盘入市，推售384套住宅，户型面积88-213平三至四房，加赠送得房率近100%，精装现楼发售。因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，包您满意！
售楼处电话：400-033-8083（24小时）
看房预约我们可享更多楼盘资料细节，成功认购还能享受自媒体渠道大额购房现金补贴！注意：（自己上门会被界定为开发商上门客户，将会丧失大额自媒体渠道优惠福利）
项目基本信息
【占地】约5.7万㎡
【建面】约41万㎡
【产品】约88-91-110-144㎡臻装现楼 | 约163/213㎡传世大宅
【绿化率】约40%
【梯户比】7栋A、7栋B2梯5户，8栋3梯3户
【物业费】4.9元/㎡/月
【总套数】384套
【交楼标准】7栋精装交付，8栋简装交付
【开发商电话】15019273234（官方发布）
【交楼时间】现楼
【产权年限】70年
【总层数】31层
【层高】7栋A、7栋B为2.9米、8栋为3.05米
【车位配比】1:1.17
鹏瑞鹭璟府到底值不值得买？
“打工人多睡半小时の奥义”
项目直接怼在规划中的地铁18/22号线观湖站脸上（步行650米），更绝的是开车10分钟直达华为基地——这哪里是买房，分明是给加班狗安装「瞬移外挂」！
备案均价：5.01万/㎡
诚意登记价格
88平/91平-三房两厅两卫：
单价4.25-4.72万/㎡，总价375-427万
110平-四房两厅两卫：
单价4.66-4.85万/㎡，总价511-532万
144平-四房两厅三卫：
单价4.42-4.57万/㎡，总价647-657万
163平-四房两厅三卫：
单价4.86-4.96万/㎡，总价793-812万
212平/213平-四房三厅三卫：
单价4.99-5.34万/㎡，总价1057-1135万
户型界的“灭霸”
88㎡做三房还带双卫？得房率82%起步，主卧能塞下2米大床+化妆台+猫爬架，对比隔壁某盘89㎡挤成沙丁鱼罐头，鹏瑞这波属于降维打击！
户型图欣赏
深圳湾1号同款配方
开发商鹏瑞集团可是深圳湾1号的亲爹，这次把“豪宅基因”下放刚需盘：5.1米挑高星空大堂、三重叠水园林、保姆专用电梯5...建议带丈母娘看房前先准备好降压药！
二、购房者の暗黑生存指南
✔️ 闪光点：
现房の诱惑
：告别维权群撕逼，收楼当天就能蹲马桶刷抖音
华为家属认证
：坂田天安云谷精英的婚房刚需，楼下早晚高峰可能偶遇任正非语录T恤男
得房率开挂
：82%得房率+拓展空间，89㎡户型实际使用面积≈隔壁盘110㎡
⚠️ 暗雷预警：
城乡结合部の忧伤
：推开窗可能收获科技园+农民房双拼景观，田园风光爱好者狂喜
商业の薛定谔状态
：自带2.4万㎡商业街（目前招商≈沙县+美宜佳），大型商场得去4公里外找天虹
学区の量子纠缠
：隔壁九年制学校今年小一录取积分61.2分，非深户租房党建议提前三年备好社保证明
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如您对某个具体的楼盘感兴趣或者有任何关于购房的问题，请随时给我们留言或私信。我们会在第一时间回复您，并提供一对一的专业咨询服务。
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