龙华——鹏瑞鹭璟府,已取证!总价350万起!推出384套现房,88㎡-417㎡精装平层、顶楼复式
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鹏瑞.鹭璟府（深圳龙华）
售楼处电话：400-033-8083（售楼处认证，中介勿扰）
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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答
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最新消息：
鹏瑞·鹭璟府，已取证！备案均价：5.01万/㎡，诚意登记95折！下周五开盘！
诚意登记价格
88平/91平-三房两厅两卫：单价4.25-4.72万/㎡，总价375-427万
110平-四房两厅两卫：单价4.66-4.85万/㎡，总价511-532万
144平-四房两厅三卫：单价4.42-4.57万/㎡，总价647-657万
163平-四房两厅三卫：单价4.86-4.96万/㎡，总价793-812万
212平/213平-四房三厅三卫：单价4.99-5.34万/㎡，总价1057-1135万
龙华观澜，鹏瑞鹭璟府计划将在2025年4月份取证入市，将于今日4月12日开放样板房。本次将推出7/8栋，共384套房源，面积有88-91㎡的3房2卫，110㎡的4房2卫，144-163㎡的4房3卫，213㎡的4房3厅3卫户型，
价格方面可以参考一期2021年9月份入市的鹏瑞颐璟府，备案均价5.52万/㎡，不过按照当下的市场行情，应该会有所下调，具体以实际开盘价格为准，其中7栋是现房精装交付，8栋是现房毛坯交付。
楼盘基础信息
楼盘名称：鹏瑞鹭璟府
行政区：深圳市龙华区
板块：鹭湖科技文化板块/鹭湖新城核心板块
项目类型:住宅现楼（含精装与毛坯）
楼盘位置:龙华区观湖街道五和大道与澜清一路交汇处
宗地面积:约5.73万㎡
建筑面积:约41.69万㎡
受让日期:2020年10月22日
土地年限:70年（2020年10月22日-2090年10月21日）
物业费:4.9元/㎡/月
总户数:2447户
车位数:2874个
车位比:1:1.17
容积率:5.0
绿化率:40%
楼栋层数:31-33层
梯户比:7栋为2梯5户，8栋为3梯3户
装修标准:7栋精装交付，8栋毛坯交付
交付日期:现房（即买即交付）
户型布局:
88-91㎡三房两卫
110㎡四房两卫
144-163㎡四房三卫
213㎡四房三厅三卫
户型图
楼盘小评
鹏瑞鹭璟府是鹏瑞颐璟府二期，此前鹏瑞颐璟府于2021年9月取证，共推出1659套房源，因为当时市场火爆，开发商特地留下两栋，等到了现在的现房销售。
而现在观澜新房范围内，鹏瑞产品的优势确实很大，普通的高层，低容积率，现房交付，即看即所得，有市面上稀缺的大平层和顶楼复式产品，可以满足对品质或空间有追求的客户群体。
02
配套情况
交通配套
楼盘距离龙华有轨电车二号线约700米，目前，有地铁22号线在建，还有规划中的地铁18号线建成后，预计30到40分钟直达福田中心区。
自驾出行，项目紧邻五和大道和环观南路，通往福田中心约40分钟。
商业配套
项目规划约2.4万方商业街区可以满足日常生活所需，周边还有先施购物中心，兴万和商业广场，距离约700米左右。
教育配套
自带一所幼儿园，一路之隔就是9年制龙华区观湖实验学校和鹭湖实验学校，都在家楼下，可以实现目送式教育。
休闲配套
社区有四万方的园林，包含活力跑道，羽毛球场，阳光草坪，两大儿童主题乐园，老年日间照料中心及休闲广场。
周边公园涵盖石皮山公园，麓湖滨水公园，樟坑径郊野公园，下围社区公园等，形成环绕社区的生态氧吧，适合徒步，野餐等自然体验。
项目紧邻占地约五万方的鹭湖三馆一院，包含鹭湖美术馆，湖畔图书馆，全民健身中心，鹭岛剧院等商业、文化融合休闲配套。
03
优缺点评
优点
1、现房交付，品质看得到。
2、得房率高，有部分户型加赠送面积可达将近100%得房率。
3、步行700米范围内有规划两条地铁线，18号线，22号线交汇观湖站。
4、教育资源便捷性强，自带幼儿园门口有两所学校，可以实现目送式教育。
1、住家氛围欠佳，周边以科技园，城中村和厂房为主，短时间很难改善城市面貌。
2、社区自带2.4万方的商业街，周边缺少大型综合商业。
3、轨道交通对线时间较长，地铁22号线预计2028年通车，18号线目前仍处于规划阶段。
鹏瑞.鹭璟府-龙华
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