深圳盐田沙头角,美盛观山海云府,新标杆得房率100%!专梯入户!户户观山面海。交付时间、价格、户型图、最新价格、楼盘测评优缺点
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
盐田沙头角，美盛观山海云府计划将在2025年12月份取证入市，本次将推出1/3栋，共807套房源，不过其中可售商品房套数暂未明确，面积有100-175㎡的4-5房纯改善户型，价格方面可以参考2021年11月入市的鹏瑞尚府，备案均价5.72万/㎡，不过按照当下的市场环境，实际销售价格肯定会大打折扣，期房交付时间待定，目前营销中心暂未开放。
美盛观山海家园，原是沙头角保税区第四生活区城市更新单元用地，是沙头角板块少有的入市新盘，且是盐田第一个新规后建设的楼盘，得房率非常高，还做到了专梯入户，户户观山面海。
售楼处电话：400-033-8083（24小时）
看房预约我们可享更多楼盘资料细节，成功认购还能享受自媒体渠道大额购房现金补贴！注意：（自己上门会被界定为开发商上门客户，将会丧失大额自媒体渠道优惠福利）
01
项目区域及楼盘介绍
美盛观山海云府，位于深圳市盐田区沙头角片区上梧桐路与云汉路交汇处，地处盐田核心地带，紧邻深盐第二通道，10分钟可达深圳市区，5分钟车程至大梅沙和仙湖植物园。小区坐拥“山、海、城”三重资源，北依梧桐山国家森林公园，南临大鹏湾，周边有明思克航母世界、中英街历史博物馆等景点，同时通过专用天桥直连海山公园，环境静谧且宜居。
此外，盐田港西站（2号线/8号线）与海山站距离小区仅约700-900米，轨道交通便捷，进一步提升了区位价值。
盐田区以港口物流、旅游业为支柱产业，美盛观山海云府所在的沙头角片区临近盐田港，物流产业集聚效应显著。盐田港作为全球重要集装箱港口，带动了区域内的物流、贸易及相关服务业发展，间接为居民提供就业和商业机会。此外，片区文旅资源丰富，依托明思克航母世界、海滨栈道等景点，旅游业配套较为完善。
美盛观山海云府，由美盛集团打造，总占地面积约1.58万㎡，总建筑面积约14.1万㎡，计容建筑面积约10.44万㎡，容积率6.54，绿化率40.01%，共由4栋31-45层高住宅组成，其中1栋住宅45F，2栋住宅44F，3栋住宅43F，5栋保障房31F，4栋是1所6班制幼儿园，尊享约5000㎡的文体会所，还配建有社康中心。
总规划807户，3梯4户，专梯入户设计，地下室有4层，规划780个车位，车位比约1：0.97。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳美盛东岸置业有限公司
2、物业公司：美盛物业
3、物业管理费：待定
4、总占地面积：1.58万/㎡
5、总建筑面积：14.1万/㎡
6、容积率：6.54
7、绿化率：40.01%
8、产权年限：待定（70年）
9、总户数：807户
10、总栋数及楼高：4栋，其中商品房43-45层
11、梯户比：3梯4户，专梯入户
12、车位数：780个
13、车位占比：1：0.97
14、交楼时间：期房待定
15、交楼标准： 精装
04
项目周边配套
交通配套：小区紧邻地铁 2号线（8号线），距离盐田港西站约700米，海山站约900米，可快速换乘至福田、南山等核心区域，地铁通勤至福田CBD约40分钟，公交至盐田港西枢纽站约15分钟，整体交通网络高效，但高峰时段部分路段可能出现拥堵。
周边500米内设有多条公交线路，包括68路、85路、103路、205路、308路、M348路等，覆盖盐田汽车站、沙头角保税区、盐田区政府等关键站点，通达市区及东部景区主干道梧桐路连接深盐第二通道。
自驾至罗湖、福田约30分钟，至大梅沙仅需5分钟车程地铁通勤至福田CBD约40分钟，公交至盐田港西枢纽站约15分钟，整体交通网络高效，但高峰时段部分路段可能出现拥堵。
学校配套：美盛观山海自带1所6班制幼儿园，根据2024年盐田区教育局公布的最新学区划分，小学学区划分在田东小学（距离约150米），深高盐田学校（距离约870米），初中学校划分在田东中学（距离约1.8公里），深高盐田学校。
其中深高盐田学校是1所九年制54班学校，深圳四大隶属深高级学校，在2024年小一录取积分是97.03分（A类生源，盐田户口+学区购房），初一录取积分直录97.42分，抽取70.83分，田东小学录取积分符合条件的都被录取了。
商业配套：美盛观山海项目周边小区底商氛围浓厚，日常生活所需都能满足，距离约1公里有整个盐田最大的壹海城商业MALL，总建面约35万㎡，里面品牌众多，吃喝玩乐一应俱全。
05
综合评测
1、首先从区位来看，美盛观山海所在的沙头角区域，无疑是盐田最有价值的板块，这里拥有盐田最集中最成熟的市政配套，且居住氛围浓厚。
2、从买房必备3件套来分析，美盛观山海距离盐田唯一的一条地铁线2/8号线“海山站”约1公里，“盐田港西站”约700米，另外这里也是盐田数一数二的深高级盐田学校学区，距离1公里的壹海城商业MALL也是盐田最高端的商业，在这些方面来看总体评分是优选的。
3、美盛观山海也是当下深圳市场上极为稀缺的观山面海楼盘，背靠梧桐山，前海沙头角海域，风景极美。
4、美盛观山海也是盐田区第1个新规后建设的新楼盘，得房率远超同板块的新房，加上美盛集团在龙岗也有楼盘先例，不是新规的情况下得房率就做到了96%，这次新规建设其得房率大概率会在100-105%区间。
5、美盛观山海周边的市政配套极好，约700米有盐田区人民医院，背靠梧桐山，有梧桐登山道就在附近，还有海山公园，中央公园，海滨栈道，包括盐田区政府，盐田文化中心，盐田图书馆，盐田税务局，盐田法院等等都在项目1.5公里范围内。
6、美盛观山海居住人群相对没这么纯粹，总共807户，其中还有回迁房跟保障性租赁住房，具体套数暂未明确。
7、美盛观山海停车位稍微有点紧张，总共807户，车位有780个，车位占比约1：0.97，不过因为其有1栋是保障性租赁住房，相信后期物业方面可以保证到业主们1户1卡的基本配比。
售楼处电话：400-033-8083（24小时）
看房预约我们可享更多楼盘资料细节，成功认购还能享受自媒体渠道大额购房现金补贴！注意：（自己上门会被界定为开发商上门客户，将会丧失大额自媒体渠道优惠福利）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
