龙华【深业颐樾府三期】折后590万起,红山学区大盘,获证上新!售楼处电话!
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红山又来货了!!红山大社区深业颐樾府三期—已经出证
🔥最低折后只要590万起买大三房两卫，705万起买大四房两卫，折扣体系98*98*98*99，明天3点直接开盘，先到先得模式！本次仅246套房源！
本次推售单位处于园林中心为主，安静无杂音，且带精装修交付，价格妥妥的卷。主力户型为99㎡，折后价格非常惊喜！约590万起买大三房两卫，705万起买大四房两卫！价格对比目前整个红山区域的新盘及二手来说，非常惊喜！目前还有大额媒体团购优惠！
野鸡变凤凰，龙华一所黑马学校！跻身深圳前十强名校。
龙华实验学校2024年中考成绩被公布出来，这个成绩是学校开学动员会上面公布，真实性和权威性算是比较高。
分析下这个数据：
四大率：12.5%
八大率：21.6%
十大率：26.8%
550分以上：30.8%
也就是今年龙华实验的整体公办普高率突破82%，意味着高分段、中等分数段、尾部学生
有时候你很不愿意接受这个现实，但事实就是：龙华实验今年的成绩，是妥妥的深圳传统公办--前十的水平了。
深业·颐樾府三期
历经了约10年的高速、集中开发期，当初的福田后花园“龙华新城”，已然发展为深圳中轴发展带上的新中心，也是龙华重要的展示窗口。其中，在龙华飞跃的前段，莫过于红山区域，片区整体社区氛围、综合配套强度及发展密度十分可观基本奠定了龙华的龙头，而住宅价格也随着水涨船高！
项目位于龙华区民塘路与上塘路交汇处，地块是22年拍的，处在被星河传奇、合正中央原著和联发臻著雅居包裹着在中间的地块，周边基本全是次新房，享受红山成熟配套，龙华实验学校学区范围内，所以热度一直很高。
楼栋分布及户型图
楼盘坐落图
本次推出的是6栋，主力户型为99平3房和116平4房，共计246套。本次户型方正实用，户户朝南，采光舒适，大阳台享受超宽景观面。
01
项目基础信息
ıllıllı·#深业颐樾府三期 ·ıllıllı
✨占地面积：约2.6万㎡
✨建筑面积：约19万㎡
✨物业类型：住宅(产权70年)
✨物业公司：深业置地（深圳）物业管理有限公司
✨绿化率：约40%
✨容积率：5.2
✨车位数：1400个(约1:1)
✨本期套数：246套
✨住宅户型：约99-116㎡3-4房
✨产权：70年
【项目地址】位于龙华区民治街道大岭社区民塘路与上塘路交汇处南侧
02
交通配套
项目距离4号地铁线”上塘站“约1.1km、4/6号地铁线”红山站“约1.1km，6号地铁线”上芬站“约1km；项目连通新区大道/福龙路/龙华大道/留仙大道等陆路立体交通路网，可以快速通往福田、南山等区域。
03
商业配套
项目社区自带2000㎡商业，项目旁边还有星河cocogarden商场，前往天虹购物中心(龙华店)约600多米，距离红山6979商业中心约1.2公里，日常购物需要附近都可满足。
自带部分底商，200米天虹购物中心、700米开市客；
项目东侧约700米是正在建设的华南首家COSTCO，星河开市客。
04
教育配套
项目自带一所幼儿园，周边学校有深圳市龙华区实验学校、民顺小学、龙华未来小学、红山中学、民治中学
深圳市龙华区实验学校，办学规模为70班，提供优质公办学位3400个（含中、小学），汇聚海内外骨干师资力量，2021年教学排名名列区属前茅，实现家门口的12年全龄名优目送式教育。
05
其他配套
深圳美术馆新馆：建面约6.56万㎡，建成将是深圳最大美术馆
深圳图书馆北馆：建面约7.2万㎡，规模超越深圳图书馆
深圳文化馆新馆：建面约8.3万m²，覆盖各类群体、艺术门类的地标建筑。
展览馆：建面约3000m²，中轴又一文化、艺术交流中心。
演艺馆：建面约1.2万m²，比肩深圳欢乐海岸水秀剧场规模。
简上体育综合体：建面约6.4万m²，龙华全民健身中心，综合性体育场馆。
06
开发商品牌
深业集团，39载国企典范，秉承“再深耕·共成长”发展理念，探索生活的更多美好可能。深业置地，深业集团旗下专注于商业地产开发的大型房地产企业，从深业上城到颐湾府、颐泽府、颐瑞府，每一部作品皆是城市标杆所在。
2022年，深业置地联袂龙华安居，落子红山中芯最后土地珍藏，敬献龙华时代封面，以非凡著作迭新深圳人居品藏。
07
楼盘综合点评
1、红山核心居住区，新房和次新房为主，居住氛围纯粹，生活配套成熟。
2、户型多样化，户型设计比较实在，兼顾刚需和改善需求。
3、离地铁和主干道有点距离，噪音干扰小。
4、社区比较大，功能设计更多元化。
周边新房住宅约7.37-7.47万/平
周边次新房二手房挂牌价约8-8.8万
价格方面，项目毛坯限价7.21万/㎡，周边在售新房住宅价格在7.37-7.47万/㎡左右，二手房指导价在6.66-7.2万/㎡之间，挂牌价在7.68-9.68万/㎡之间。
新房方面，项目周边有卓越柏奕府、中海闻华里等在售，其中卓越柏奕府约7.47万/㎡、中海闻华里约7.37万/㎡。二手住宅方面，据贝壳显示，项目周边有华业玫瑰四季馨园、星河传奇、金地上塘道花园等在售。
据悉，华业玫瑰四季馨园二手房挂牌价约8.8万/㎡、星河传奇二手房挂牌价约8.5万/㎡、金地上塘道花园二手房挂牌价约7.5万/㎡。
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