“日光盘”深圳中轴核心区「中建鹏宸云筑」年后加推6栋91-143㎡景观大宅!
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最新消息：深圳中轴核心区‘一夫当关万夫莫开的’龙华梅林关鹏宸云筑预计今年3月加推6栋，共计155套91-105-124-143㎡的大户型房源（具体户型以开发商为准）2梯5户设计，层高32层！
首推3栋及5栋已售罄！剩余两栋1栋及2栋要到六月份左右加推，本次6栋相比3、5栋位置更优！具体户型图暂时未定稿，可参考前面的户型图资料！详细可扫码进群，掌握最新动态！
原已开3、5栋备案价（供参考）
折扣后总价/单价表
81.9平3房2卫：折后399~455w
91平3+1房2卫：折后452~493w
104平4房2卫：折后522~601w
123平4房2卫：折后648~674w
2024年12月14日，位于深港科创中轴、“华南数字超级总部基地”、双国匠联袂打造的 鹏宸云筑 首批推售的368套高品质住宅产品当天便全数售罄，去化率100%，成为2024年深圳又一个 “开盘即售罄”的项目。
当我们试图复盘鹏宸云筑如何让购房者毫不犹豫下单时，发现其热销有迹可循——中轴之上的性价比标杆、完善配套、强大产品力等多重价值叠加，终赢得市场青睐。
中建鹏宸云筑项目基础信息
占地面积：约4.33万㎡
建筑面积：约31万㎡
容 积 率 ：约5.0
绿 化 率 ：约40%
楼栋：10 栋 32-47 层
总户数：2092 户（本期推售3栋和5栋共360套）
开 发 商 ：中建壹品&湖北文旅
梯 户 比 ：超高层3梯6户，高层2梯6户/2梯5户
推售产品：建面约81㎡-124㎡3-4房
车 位 数：约2155个
车位比：约1:1
得房率：90-98%
物业公司：中建壹品物业
装修标准：带装修交付
交付时间：预计2026年底
项目地址：深圳市龙华民治华南路与民乐路交汇处西北侧
01.项目介绍
中建鹏宸云筑位于深圳龙华区民治梅林关区域，是由双国企——中建壹品&湖北文旅强强联合开发。
根据公开信息，该地块编号为龙华A808-0025号，于今年2月29日以51.79亿元被拍下，成交楼面价23914元/㎡，溢价率0.19%，目前施工进度较快，已出地面1/3。
项目占地面积46763.51㎡，建筑面积216570㎡，容积率5.0，建筑高度限高150米，总规划户数2092户，全部为商品房，无公租房、无保障房、无人才房，居住圈层纯粹。
根据设计图显示，项目分为东、西两区开发，共10栋高层塔楼围合组成。其中东区包含1046户住宅，规划1065个车位。1、2栋为47层高楼，每层3梯6户；3、5栋为32层高楼，每层2梯6户；6栋为32层高楼，每层2梯5户；4栋为2层商业楼。
西区也规划1046户住宅，但车位更充裕，共1090个。7、12栋为47层高楼，每层3梯6户；8栋为32层高楼，每层2梯5户；10、11栋为32层高楼，每层2梯6户；9栋为12班幼儿园教学楼。
项目整体布局采用点阵式，绿化率达40%，户户朝南向，享民治水库的景观。并融合岭南建筑美学，精心打造岭南东方诗意园林，同时配备阔景双阳台设计，无论低区、中区还是高区，都能欣赏到不同的自然景观，居住体验感拉满。
园林采用的是刚需盘少有的中式园林风格，典雅精致，东方美学更显高级感，可谓是刚需的价格豪宅的居住品质。
中轴之上的性价比标杆
纵观世界城市发展，每一座城市都有一条很具经济价值的城市中轴。置身其中，城市的发展脉络便清晰可循。中轴，顾名思义，掌控中心与繁华的所在。中轴线作为城市发展的“主动脉”，有其特有的地位和担当，承载的是一个城市的繁华，记录的是一个城市的传承与演变。
放眼全球楼市，只有立足城市中轴的价值高地，才能在时代洗礼中成就经典。建筑可以被模仿，但地段永远不可复制。
城市中轴往往是一座城市的优质资源集中所在，执掌城市的核心地段，扼守城市的交通动脉，市政配套一应俱全，山水资源环伺左右……中轴便是城市优质资产的代名词。
当前，房地产的价值需要重新评估，购房置业逻辑也需要重新认知。
随着城市的不断发展进步，城市中轴土地的价值日益突出。中轴优质物业的价值将会更加凸显。
全国经济发展的中轴、粤港澳大湾区中轴以及深圳城市发展的中轴，其未来价值仍然值得期待。在粤港澳大湾区融合背景下的深圳，是谁承载着城市中轴的优质资源？
翻开粤港澳大湾区的城市版图，从东莞松山湖出发，串联起光明科学城、观澜高新园、华为-富士康、华南物流园、梅林关片区，一路延伸至香蜜湖新金融中心、福田中心CBD、河套深港合作区，深港科创中轴体现深圳产业布局的重要轴线，这不仅是一条“产业中轴”，更是一条“价值中轴”。
当前深圳楼市正处于购房者寻觅理想居所的窗口期。房价回调、开发商积极促销以及一系列利好政策的出台，共同织就了一张为置业者量身定制的“优惠网”，让他们在面对众多选择时更加游刃有余，在地段、价格、品质间进行纵横多向对比：同样的地段，就比较价格、比较品质；同样的品质，就比较地段、比较价格；同样的价格区间，就比较地段、比较品质。
沿着深港科创中轴购房置业，福田、梅林关片区、北站-红山片区等看似有很多项目可以选择，但当我们细细地寻找时，却又发现在地段、品质、价格上都“合适”的可供选择的项目并不多：一些区域要么总价较高，要么小区老旧；北站-红山片区在经历过前几年的高密度推盘后，目前供应量有所减少。
而作为龙华最南端的梅林关片区，似乎又是一个熟悉又陌生的片区：熟悉，是因为这里曾是进入“原特区内”的最后一道关口，南临福田、北挨深圳北超级总部基地，储备土地众多、自然资源丰富；陌生，是因为片区近年少有项目入市。
正是在这样的市场背景下，鹏宸云筑的出现是梅林关片区巨变的缩影，或将成为深圳中轴置业的优选之一。
一方面，鹏宸云筑位于深港科技创新中轴中部、核心节点的华南物流园板块，距离福田仅两站地铁，使得购房者既能享受福田核心区的繁华配套，又能随时抽离喧嚣，回归家的宁静与温馨。
同时，项目所在的梅林关片区的规划也逐步清晰。2024年10月25日，深圳市政府新闻办“推动高质量发展”系列主题新闻发布会第十三场在龙华区举行，发布会上透露，龙华区重点打造南北“双中心”战略规划，全面融入深圳市“一核多心网络化”的城市空间格局。其中，南中心就是由深圳北站国际商务区、梅林关枢纽、华南物流园3个片区共同构成，形成“三位一体”的发展格局。
龙华正加速推进梅林关片区规划建设，对标纽约哈德逊城市广场、巴黎拉德芳斯区打造垂直立体的“轨道上盖之城”，新增开发量达180万平方米，总投资近700亿元，“英雄难过梅林关”将彻底成为历史。
根据规划，梅林关片区将被打造为“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”。目前，正在抓紧建设的华南物流园项目将被打造为深圳数字经济核心区的重要载体——华南数字超级总部基地。该项目将对标深超总、腾讯企鹅岛及香蜜湖国际金融中心打造的又一座“超微城市”。
据悉，世界500强海克斯康已经在此落户，而未来片区预计还将新增近百万平米高端产业办公空间，以及包括绿芯公园、教育设施、商业休闲配套等在内的城市高端业态，未来预计可吸纳约1.5万个高新科技产业人才，园区年产值将达到500亿元。
梅林关片区也将一跃成为集聚前沿产业、都市级配套的宜业宜居之地。作为片区稀缺优质居品、又紧邻华南数字超级总部基地的鹏宸云筑，其未来值得期待。
另一方面，鹏宸云筑的折后均价仅5.3万/㎡，这样的价格定位无疑为深圳中轴置业树立了新的性价比标杆，为购房者提供了难得的置业良机。
不仅有好价格、好地段
更有好配套
产业吸引人，配套才能留住人。随着高新企业陆续进驻，人居、配套开发迭代等，华南数字超级总部基地将吸引一大批高新科技人才进驻。因众多高新企业而进驻的人才，以及源源不断买房迁入的高素质群体，他们也对片区的人居品质提出了更高的需求。
而鹏宸云筑就是一个能够很好满足他们需求的选择之一。
鹏宸云筑是“华南数字超总”片区首发住宅，占据片区核芯位置，是无保障房、无人才房、无公租房的高端纯粹住区。
（规划示意图）
交通方面
便捷生活与便捷交通强相关。鹏宸云筑周边有深圳地铁4号线、5号线、6号线、10号线、22号线（建设中）、27号线（建设中）6条地铁线环绕，从项目出发，可快速到达福田中心区，也可便捷换乘前往南山、前海、宝中地区。
商业配套方面
商业配套也很给力。项目自身规划有约3500㎡社区底商，拟打造为壹品社区生活馆，规划引入超市、咖啡吧、水果店等，还有托育机构。
项目还可近距离步行至8号奥特莱斯、星河WORLD CoCopark，满足文娱休闲购物等各项生活需求。
生态文化配套方面
如果说，交通、商业是衡量片区配套的基本准则，丰富的生态文化悠闲配套，则是项目的加分项：由银湖山、塘朗山、阳台山构建起深圳山水连城的城市中心生态区，民悦公园等大大小小的生态资源，都让项目的生活体验更上一个台阶。
此外，业主同样可畅享“龙华四馆、坂田两心”地标级文化配套，以及新华医院（试运营在即），深圳第二儿童医院（三甲）的市级医疗配套。
值得一提的是，片区近年来少有新盘入市，周边多以低密度建筑为主，视野开阔。
好价格、好地段、好配套之外
还有好品质
除了地段与配套优势外，鹏宸云筑的产品品质也是可圈可点。
鹏宸云筑不只是一个居住空间，更是一个文化载体。项目将千年岭南文化风韵与人文底蕴用现代手法重绎岭南园林，将繁华都市感与岭南文化融合与焕新，打造项目专属的具有岭南文化特色的轻奢山水雅集居所。
在公区的打造上，鹏宸云筑携手BLSI伯利森景观深研岭南四大名园，匠心独运地打造了围合式园林，打造“一轴一环八境”的“岭南盛景，鹏宸八境”新岭南风格园林景观。
● “一轴”
为礼序归家轴，尊贵府门、精致花园入户、三重入户大堂、全龄架空层泛会所等多重归家礼序彰显归家仪式，让回家之路仪式感满满。入户标识墙及地面铺装更是采用岭南特色元素“满洲窗”“海棠纹”；植物空间以自然花境搭配岭南“吉祥树”石榴与铁冬青，来营造四季常青，四季赏花的花园氛围。
● “一环”
为活力健身环，将运动健康贯穿在生活角落。其中，儿童区也采用岭南文化“醒狮少年”打造儿童主题乐园，不仅更多地人性化的设计细节，还通过醒狮主题设施传递岭南文化，将玩法融于自然。
● “八境”
则包括遇石庭、弄水轩、拾光屿、青木庭、闻花语、溪山庭、沐川赢、青云居，实现一步一景、多重景观的优质生活体验。
不容忽视的还有对园林植物的选用，鹏宸云筑特别注重“全年绿意盎然、三季有花、四季有景、芳香四溢”的效果展现。
在对植物造景方面，发扬岭南园林艺术传统，运用本土植物营造热带风情，以多样植物组合形成的景观效果，弥补季相变化，增强景观的总体变化，在园林整体风格的打造上显得更为自然和谐，呈现“四季如春、春意盎然”的生机与活力。如此细节的考量，无不显示鹏宸云筑对于项目的诚意。
而在户内空间设计上，鹏宸云筑打造了建筑面积约80㎡-124㎡的两至三房四种户型，多元化户型不仅为年轻群体的首套房提供了可以选择的余地，也为想要换房的置业者提供了更加宽敞舒适的生活空间，满足其对于家庭成长和品质生活的追求。
优越的地理位置与配套、岭南新中式园林、全生命周期的户型、折后均价约5.3万元/㎡起……好地段、好配套、好产品，还有好价格，这些都无疑让鹏宸云筑成为深圳中轴置业的性价比标杆，为购房者提供了难得的置业良机。
商业上，小区楼下自带3500平的社区商业，周边商业综合体齐全。
500 米范围内有 8 号仓奥特莱斯，1.5 公里范围内还有龙华印象汇、星河 cococity、天虹商场等商业综合体，可满足居民日常的购物、娱乐、餐饮等需求。项目临近星河 world・cocopark、红山 6979、深业上城、福田 cocopark 等大型商业中心，商业氛围浓厚。
教育上，项目自带1所12班制幼儿园，北侧规划有一所广东省一级学校建设标准的九年一贯制72班学校（在建设中，暂未命名）。根据龙华教育局2024年最新的学区划分，小初学区都是划分在华南实验学校。
华南实验学校：该校是1所九年一贯制公办学校，现有53个教学班，开办于2018年9月，在片区学校排名中属于第三梯队。
文体休闲上，项目周边文体休闲配套十分丰富，涵盖深圳市文化馆新馆（在建）、深圳美术馆新馆与深圳市图书馆北馆；近享简上体育馆，深圳书城（龙华城）、演艺馆、艺术展览馆、超核绿芯数字探索馆等市级文体项目，打造10分钟文体服务圈。
深圳市文化馆新馆效果图
医疗配套上，项目集萃深圳市新华医院(在建中)、龙华人民医院(距离约782米）、深圳市第二儿童医院(在建中)、龙华区第二人民医院(距离约877米）等市属公立三甲医院高标准医疗服务体系。
生态资源上，项目附近就是银湖山，临近民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库，可作为日常休闲去处。
深圳中建鹏宸云筑售楼处电话：400-033-8083 楼盘开盘、交房时间、房价、户型、学区、怎么样、楼盘详情、价格、售楼处地址、销售中心电话、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、得房率、周边配套等详情咨询
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