深圳南山#一线海景!歌剧院旁!即将入市!#中信元湾府#(内附户型图+项目资料)
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核心参数：改写深圳豪宅的“超级巨无霸”
中信元湾府（原中信深圳湾）位于南山蛇口望海路与后海滨路交汇处，总占地约4.4万㎡，总建面31.8万㎡，容积率5.5，规划5栋超高层住宅+酒店+商业+办公，是深圳湾罕见的综合体豪宅。
一期主推住宅
：计容建面15.6万㎡，共419套，含195㎡、285㎡、350㎡、495㎡四大户型，层高43-54层，梯户比最高达3梯1户（顶豪专享）。
车位比1:2.2
：938个车位全地下设计，轻松满足豪车停放需求。
空中花园+无边际泳池
：住宅起始高度18米，低密园林与天际线无缝衔接。
划重点：项目是深圳取消“7090政策”后首个纯大户型社区，稀缺性直接拉满！对比周边20万+/㎡的二手房，备案价预计16-18万/㎡，价差红利肉眼可见。
无敌看海的住宅，隔壁一路之隔都卖20万的二手房，当然，此次据知情人了解，中信东角头项目的备案价大概率取消限价，预计均价（18万/平）
中信元湾府项目因其紧邻深圳歌剧院，加上无遮挡的海景视野一直备受瞩目，而它的每一个动态也不断成为市场上的热议话题，目前已经正式开工！
从目前公开的高度可见，小区地面到住宅起始高度约18米。以1E栋为例，162米总高减去18米为144米，每层净高3.5米，住户在4F-43F，共40F，「深圳歌剧院」的建筑高度为71.75米，也就是说「中信元湾府」最起码要买到约15F以上才能高过歌剧院，要彻底越过歌剧院取得一个较好的视野，起码要买到20F以上
而往东看景观的1B栋360㎡正面越过海岸学校就可以看海和深圳湾大桥，海岸学校仅约22米，即6楼便可以越过。如果想往东北看整个深圳湾天际线景观，则需要越过「鸿威海怡湾」的24F左右。
配套王者：深圳湾顶配资源一键打包
1. 交通核爆级升级
地铁双线交汇步行至2号线东角头站约800米，13号线歌剧院站（2025年通车）直达科技园、深圳湾超级总部。
深圳湾口岸2站达
：跨境商务、香港购物分分钟切换。
2. 教育全龄段覆盖
海岸学校（54班九年制）
：距离仅307米，传闻纳入南二外集团，2025年开学。
3公里名校圈
：南山外国语、育才系、深圳湾学校等12所中小学环伺。
3. 商业与艺术地标
深圳歌剧院（30亿投资）
：与项目一街之隔，媲美悉尼歌剧院的艺术殿堂。
商业矩阵
：自带1.35万㎡底商，3公里内万象城、K11、海上世界等顶奢mall云集。
目前，与中信深圳湾一样可观海景的标杆豪宅，主要有恒裕滨城、三湘海尚、深圳湾悦府，以及蛇口的半岛城邦及海上世界双玺。
方案试图打破产业空间在城市空间中消极的固有印象，将蛇口渔港作为一个文化锚点，以渔业为核心，营造一个独特的城市空间，市民来到这里，可以参观体验渔业工作区，可以购买到新鲜安全的渔货，也能享用到美味的海鲜。让市民在日常休闲散步、买菜购物的同时也能感受到渔港整齐规范、卫生高效的现代化产业魅力。
▲蛇口渔港效果图
© KENGO KUMA & ASSOCIATES, INC./
香港华艺设计顾问（深圳）有限公司/
深圳诺丁汉可持续发展研究院有限公司
深圳湾海岸学校即将动工
东角头美好生活焕新升维
同时，片区美好生活持续升维。有2520个学位的九年制学校，海岸学校54班（小学36班、初中18班）已发布地基基础招标，即将动工；地铁13号线南延线歌剧院站有序推进建设，预计将于2025年投入使用。
与城市共生长，与时代共澎湃，深圳湾上更多美好磅礴接力，想象无限，值得期待。
东角头项目总用地面积为4.4万㎡，计容总建筑面积为21.7万㎡，将建成为涵盖住宅、商业、酒店以及办公等多种业态的大型综合体。
户型解析：每一扇窗都是海景明信片
1. 195㎡入门级“海景刚需”
1C栋54层
：4梯3户，西南/东南双向采光，总价约4360万起（按18万/㎡估算）。
景观短板
：西北侧楼栋海景面较窄，部分户型需高楼层才能越过鸿威海怡湾。
2. 285㎡主力改善型
1D/1E栋49-43层
：3梯2户，西南向直面深圳湾大桥，总价约5900万起。
景观优势
：15层以上可越过22米高的海岸学校，东向无遮挡看海。
3. 350-495㎡顶豪圈层
1B栋47层5梯2户东南向，350㎡户型总价7250万起；1A栋43层3梯1户，495㎡户型总价破亿，专享360°环幕海景。
终极视野
：20层以上可越过71.75米高的深圳歌剧院，独享深圳湾天际线。
老司机点评：低楼层谨慎入手！歌剧院和酒店可能遮挡视野，优先选1B栋东南向或1D/E栋高区，景观溢价率最高。
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