光明公明《华竣苑,推广名:小满时代》即将开启内部认购,总价150万起,220万买88㎡三房,精装准现楼,售楼处电话!
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项目区位
华竣苑，位于光明区马田街道南庄后底山二路与振明路交汇处东南侧，地处公明中心板块，公明街道近半地域处于99平方公里科学城范围，茅洲河北岸4平方公里直接嵌入科学城大科学装置区。大科学装置、科研机构、研究平台，顶尖科学家、高水平人才团队和高端前沿企业，将把科学的基因深深镌刻在公明，给公明的城市肌理带来质的改变。把握新一轮历史性发展机遇，在红花山下、茅洲河畔再现一个崭新的公明城。
项目介绍
华竣苑，由永润丰公司打造，总占地面积约2641㎡，总建筑面积约1.6万㎡，共由1栋22层高住宅组成，1-3规划集中式商业，4-5层规划商业办公，住宅在7-22层。
总规划96户，全部都是商品房，2梯6户设计。
【开发商】华银通宝投资有限公司
【总占地面积】约2600㎡
【总建筑面积】约1.7万㎡
【容积率】4.31
【绿化率】35%
【产品面积】建面约59-88㎡2-3房
【可售套数】96套
【梯户比】2梯6户
【产权年限】70年
【楼层】22层
【项目地址】光明区振明路18号（红花山地铁站约500米）
总占地面积约2641㎡，总建筑面积约1.6万㎡，独栋22层高物业，其中1-3层为集中式商业，4-5层为商业办公，7-22层为住宅产品。
平面图及户型图
项目7-22层为住宅产品，可售商品房面积约59-89㎡ 2-3房，总房源共96套，2梯6户设计。
01交通配套：华竣苑毗邻主干道松白路，周边双地铁口，6号地铁线红花山站距离约600米，13号地铁线南庄站距离约1公里，5站到凤凰城，6站到石岩上屋，11站到西丽留仙洞。
02商业配套：华竣苑自带有集中商业，距离约1.5公里就是公明最大的大仟里购物中心，也是光明首个一站式大型购物中心，光明人消费必选打卡地之一，另外在2公里范围内还有天虹商场，百佳华商场，出门即享繁华。
03学校配套：根据2024年光明区教育局学区划分，华竣苑属于南庄社区，小学学区划分在光明实验学校小学部、秋硕小学、龙豪小学、深圳市教育科学研究院实验小学（光明）、明达小学、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明楼村第二学校（深理工）小学部。
初中学区划分在光明实验学校初中部、光明第二中学、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）初中部、光明楼村第二学校（深理工）初中部。
总结
1、首先从区位来看，华竣苑所处的公明中心板块，是公明最为核心的区域，周边居住氛围浓厚，配套较为成熟，地段是无可挑剔的。
2、从买房必备3件套来分析，6号线红花站地铁站距离仅600米，13号地铁线南庄站也仅1公里，华竣苑划分的学校较多，不过距离都在1.8公里以上，日常上学都需要接送，商业方面倒是较近，有公明最大的大仟里购物中心，整体评分还行。
3、华竣苑是光明区内少有的小户型住宅楼盘，特别是60-69㎡的户型，目前在整个光明也仅有这个楼盘有，上车门槛较低。
4、华竣苑虽然是刚入市的新盘，但也是旧规楼盘，不加赠送得房率仅有71.92%，按这个得房率加上赠送也不能有太高的期待。
5、华竣苑是独栋住宅，基本没有花园可言，平时可以到旁边的红花山公园，红花山体育中心，光明文化馆等逛逛。
6、华竣苑周边基本都是城中村民房包围着，整体的城市界面比较欠佳，在未来10年都不会有大的改变。
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