深圳光明【深业云筑】楼盘测评,打出85折+50万礼包、刚需必看!89平-143平+全套价格表,优缺点分析!
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深业云筑，由深业集团开发，位于光明区马田街道芳园路与振兴路交汇处，西侧紧挨深圳市教育研究科学院光明实验小学，北侧约700米有公明最大的大仟里购物中心，周边双地铁线环绕，6号地铁线“公明广场站”，13号地铁线“公明南站”，西南侧是深圳外国语学校高中园，项目周边整体环境还是以科技园区为主。
深业云筑2期位于光明的公明老城区，是光明片区发展历史最为悠久的板块，楼盘于2023年4月24日取证入市，共推出793套房源，面积在89-143㎡的3-5房，在2023年12月底已经交房，现房销售，简装交付
基础信息
【 开发商 】：深业鹏基南方（集团）有限公司
【项目规模】：本期占地约3万㎡，建面约13万㎡
【一期套数】：751套住宅
【产品户型】：约87-143㎡
【装修标准】：毛坯
【楼栋层数】：31层 /32层
【 梯户比 】：2梯4户 /2梯6户
【 容积率 】：4.33
【 绿化率 】：约40%
【车位数量】：1520个
【物业费】住宅：3.5元/㎡/月
【物业公司】：深业集团物业管理有限公司
【项目地址】：深圳市光明区公明南环大道与长春路交汇处
89㎡的3房2厅1卫，折后总价290-357万/套，单价3.27-4.01万/㎡。
112㎡的4房2厅2卫，折后总价410-456万/套，单价3.66-4.05万/㎡。
129㎡的4房2厅2卫，折后总价494-531万/套，单价3.84-4.09万/㎡。
143㎡的4房2厅2卫，折后总价558-619万/套，单价3.91-4.36万/㎡。
平面图及户型图
112㎡的4房2厅2卫，C2户型，仅5栋A单元/7栋的06号房才有，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，餐客厅一体化设计，4个卧室分别做到了3.4米/3米/2.9米/2.4米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：79.89%（不含赠送），阳台主朝东南向。
01
交通配套
项目周边有两条地铁站点分布，一个是已通车的6号线公明广场站（距项目约1.1公里），可直达深圳北站和福田科学馆站，无缝连接龙华、福田核心区域。
另一个是在建的13号线公明南站（距项目约700米）。13号线被誉为“科技线”，串联起光明科学城、留仙洞总部基地、南山科技园、后海总部基地等重要科技圈，未来必将成为深圳人最重要的快速通勤线之一。
02
商业配套
大仟里：光明首家建面约15万方的一站式购物中心，步行约15分钟即达步行约15分钟即达万汇城，天虹百货：2公里内享城芯商业配套。
03
教育配套
幼儿园：自带12班制公立幼儿园小学：一路之隔教科院实验小学（光明）中学：2公里范围内光明第二中学、光明高级中学、光明高中园（今年9月份开始招生）
04
医疗配套
05
休闲配套
项目西侧为尖岗湖公园，和时间谷钟表基地相互映衬，是一个具有现代产业园区特色及钟表文化主题的城市公园；
项目约2公里外即目前光明最大的公园——红花山公园，九层宝塔晚上灯火通明，是十分火爆的网红打卡点，同时也是整个光明的地标之一。
优点/SUMMARY
1、从买房必备3件套来分析，深业云筑2期旁边就是深圳市教科院光明实验小学，可以做到目送式教育，也是光明的学校，13号线的公明广场站跟新庄站，还有公明最大的大仟里购物中心距离都在1.1公里左右，整体评分还是不错的。
2、深业云筑2期的户型得房率还不错，不含赠送都达到了约80%的得房率，赠送面积也不算少，如果加上赠送基本都在90%左右的得房率
3、深业云筑2期的居住人群也比较纯粹，全部是商品房，没有安居房、人才房、公租房、回迁房等。
不足/SUMMARY
1、从区位来看，深业云筑2期位于光明的公明老城区，是光明片区发展历史最为悠久的板块，居住人群比较集中，不过周边民房跟工业园区居多，需要长周期的改善。
2、楼盘1期有闹过维权，维权的原因有种种，比如地面墙面开裂、飘窗渗水、卫生间漏水、厨房烟道渗水、电线插座漏水、顶灯漏水、停车场漏水、公区水淹等等，都是一系列的质量问题，但是现在实际改良如何还得以眼见为实
总结/SUMMARY
1、项目周边目前主要以工业园区/厂房为主，其中夹杂着小面积城中村落，整体城市面貌粗犷，没有像凤凰城片区那么高大上，但是项目体量比较大，价格相对比较不错
2、生活配套丰富性和便利性目前都比较欠缺，主要依赖公明片区的配套辐射；自己住家还是非常不错的选择
3、项目南侧临近的公明南环大道是一条双向8车道的主干道，临近户型或将会受到来自路面的噪音影响，建议买里面的户型
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