【京地海樾府】一文读懂,附户型图及项目分析总结

深圳【京地海樾府】

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项目区位

京地海樾府项目位于深圳前海宝安中心区碧海区域，宝源路与金海路交汇处。所在前海合作区内仅次于宝中碧海板块，属于这边的居住区，同时临近前海自贸区、大铲湾企鹅岛产业基地、机场枢纽，配套虽然算不上最顶级，但综合来看生活上的方方面面还算便捷。

这是超级产业板块，是“前海-宝中-大铲湾”黄金三角辐射区，更是深圳未来第一科创区。

这里的魅力不止是公园的生态力量，重要的是它的总部吸引力。在上层规划和产业布局上，这里可以说是“深圳未来第一科创区”。由企鹅岛、宝安中心区、前海自贸区三足鼎立，三者撑起的黄金三角辐射力量可见一斑，三大引擎撑起未来十年高地。

前海，截至2022年9月，前海已入驻以腾讯为代表的世界500强投资企业累计361家，安盛、瑞银、西门子、帝亚吉欧等一大批优质企业加速集聚

项目介绍

项目位于深圳前海宝安中心区碧海区域，宝源路与金海路交汇处。总占地面积1.79万㎡，地上总建面约11万㎡，地下总建筑面约6万㎡，定位为高端城市综合体，其业态包含建面约55-120㎡ 2-4房高端住宅、星级酒店、精品公寓及办公产品，还有少量房源在售

基本信息：

开发商：深圳市京地投资发展有限公司

建筑类型：小高层 塔楼

批地时间：2020.4.30

可售住宅：348套

1栋A座3梯8户

55㎡2房1卫（户型01.02.03.06）116套

58㎡2房1卫 （户型07）29套

78㎡3房1卫 （户型04.05）58套

78㎡3房1.5卫（户型08）29套

1栋B座2梯4户

88㎡3房2卫（户型02.03） 58套

105㎡4房2卫 （户型01.04）58套

【项目总平面图】

【户型图】

周边配套

通勤时间的长短，决定生活的幸福指数。

轨：11号线「碧海湾站」出站即达，距1号线「西乡站」直线距离约800米，1站4分钟宝中、2站7分钟前海湾、4站后海、6站21分钟车公庙，高效直达各中心区；

空：深圳宝安国际机场，1站7分钟地铁直达，快速通达全国全球；

路：广深沿江高速、宝安大道、深中通道、107国道，连接东莞、广州、中山等湾区主要城市；

海：福永码头，海上通行港澳。

【繁华商业，悦享精奢日常】

5km半径内享建面约70万㎡醇熟商业，从奢尚丰盛到精致日常全维覆盖。

近享宝安大仟里、深圳最大单体购物中心——前海壹方城、深圳首个不夜城主题商业——前海HOP天地及宝安天虹商场。同时项目周边拥有科兴天地、榕江汇、同学都荟等丰富社区商业，点亮都会生活的每一面。

【滨海公园，舒享生态逸境】

身处都市也尽享自然的诗意拥抱，收获生活与工作的灵感。

宝藏滨海后花园——碧海湾公园，山顶观景台眺望山海，充值负氧离子；

深圳最美日落——西湾红树林，7.5公里绿道主环线，健身跑步，环海骑行、野餐露营、周末遛娃；

滨海生活创想地——欢乐港湾，“湾区之光”摩天轮、深圳滨海演艺中心、滨海文化公园等。

【文体高地，丰富身心涵养】

在湾区之心纵享更懂当代人需求的人文精神世界。

西乡体育中心步行约300米可达，含游泳馆、篮球场、羽毛球场、足球场等多个场馆；步行可至西湾红树林湿地公园

总结建议：

碧海片区从06年左右开始，已经过了新盘密集入市期，二手市场也经历了充分的洗盘期。近6年在售的御龙湾、华丰前海湾一二期、碧海君庭、圣拿威（尾盘）、宏发前城一期二期，2021年底的榕江壹号院（120/161/183/201平）、今年上半年入市的越秀潮樾府（93/128平）主要是改善和大户型为主，本次入市京地海樾府（55-78-88-105平2-4房）以刚需户型为主，短时间同地段基本无竞品，在当下市场命好比努力重要。

地段对于每个人是相对的、碧海业主对碧海片区高度认同，大部分置换也是同片区置换、住习惯了也不嫌弃飞机吵。没有那么多新盘供应，居住和未来二手流通都没有问题。

整个碧海片区大约50个楼盘，总共约42000套，户型结构为1-4房，片区主力为刚需面积段。如自己预算和条件匹配的，小户型，低总价，高品质+高实用面积，自住二手流动性是有市场的。

刚需片区+品质细节+高实用面积+价格合理是没有问题的。该楼盘属于碧海片区，到宝中10分钟，到福田南山30-45分钟通勤范围。

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