天源华府-深圳南山天源华府优缺点分析

深圳南山楼市——天源华府带着297套精装房杀疯了！这年头敢在宇宙中心玩「地铁口+公园房」二连暴击的

天源华府开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-033-8083（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

🔥「前线快报」：

开发商怕不是开了光速模式？去年拿地今年就敢交付！三栋住宅以"每天长高1米"的速度拔地而起，西南向户型已经能偷看中山公园大爷打太极。划重点——备案价10.8万/㎡实际成交9万+/㎡，90㎡两房总价762万起，这价格在南山约等于白送个停车位！

📐参数党狂喜：

1.6万㎡袖珍地块硬塞3栋30+层住宅，容积率3.05的密度在南山堪称「低密舒适区」。90㎡两房居然塞下双卫？主卧10.8㎡能放下1.8米大床+化妆台，U型厨房塞得下双开门冰箱，这得房率90%的操作，建议带上卷尺去样板间玩密室逃脱~

🚇配套卷王：躺赚四地铁+公园房！

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交通外挂：50米到12号线中山公园站，打工人早高峰能多睡两集《甄嬛传》。规划中的21号线在此交汇，未来1站飙到前海，5站杀到龙华，通勤速度比外卖小哥还快！

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教育盲盒：南头城学校九年一贯制就在马路对面，但想读要提前7年买房，这操作比春运抢票还刺激！隔壁南山实验麒麟中学像是薛定谔的猫——看得见摸不着~

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生态王炸：49万㎡中山公园三面环抱，下楼遛弯能偶遇广场舞天团，周末不用挤深圳湾，小区门口就能完成微信步数KPI！

商圈彩蛋：3公里内集齐万象天地+壹方城+在建K11，贵妇下午茶和打工人麻辣烫无缝切换。特别提醒：东北向户型慎选，北环大道车流声比《中国好声音》导师转身还带劲！

👀购房者说大实话：

✅真香暴击：

地段王者：前海+科技园+留仙洞三核C位，开车10分钟直达年薪百万现场

得房率开挂：90%使用率在南山堪称降维打击，建议带上激光测距仪验房

现房优势：2025年底精装交付，比某些PPT开发商靠谱10个Level！

⚠️避坑指南：

噪音刺客：北环大道低楼层慎入，车流声能让《安眠曲》秒变《野狼disco》

学区玄学：南头城学校升学率未验证，赌学区不如赌国足进世界杯

价格迷思：9万+/㎡在南山是白菜价，但对比龙岗能买三套，土豪请随意~

💰未来赌局：

现在买入=押注三大王牌：21号线通车+前海扩容+留仙洞总部爆发。但南山房价已站在10万+山岗。

天源华府优缺点

天源华府位于南山区，是一款高端住宅项目，具有以下优缺点：

优点

交通便利：项目位于地铁12号线中山公园站附近，未来还将与21号线交汇，方便通勤。

生态环境优越：三面被49万平方米的中山公园包围，提供良好的自然环境，适合居住和休闲。

地段优势：位于科技园、前海、留仙洞三大CBD之间，靠近腾讯大厦等高科技企业。

教育资源优质：附近有南头城学校，虽然新校区尚未展现出特别的教学优势，但提供了一定的教育资源。

缺点

高差和坡道：项目场地西侧与中山公园存在4米高差，且有自然坡道，可能对出行造成不便。

户型设计不佳：90㎡的户型设计为两房，110㎡的户型虽然勉强有三房，但得房率仅83%，比隔壁竞品少一个房间，对刚需购房者吸引力较低。

价格较高：根据最近市场表现，天源华府的定价相对较高，备案均价约为10.8万/平方米，折后价格更高，可能与周边同类项目相比缺乏竞争力。

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