折后5万起!总价490起!龙华中心幸福城取证即开卖!售楼处电话!
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龙华中心作为龙华最繁华的商业中心，也是龙华老城区；汇集了龙华最大的商业60万平壹方天地；同时在地铁规划方面，也有25/27/22号线三轨在建！能享受繁华都市生活的同时，也正在经历老城区旧城改造的迭代升级！
龙华壹城中心对面新盘《幸福城臻园》已取证！直接顺销！
备案均价6.48万，折后单价5.05万起
折后总价：
96平三房两卫，折后总价489-582万
116平四房两卫，折后总价611-689万
118平四房两卫，折后总价639-708万
127平四房两卫，折后总价800-843万
163平四房两卫，折后总价995-1025万
以下是备案价格表：
01项目概况
幸福城臻园，原是龙华商业中心城市更新单元项目，幸福城是北片区开发单元，也是该旧改第三个建设中的项目，第一个是鸿荣源尚云，第二个是金地宸峯府，第三个则是幸福城臻园，以后该片区也是连片的高端住宅区，总体量高达161万㎡。位于龙华区龙华街道龙华人民路与景龙建设路交汇处西南侧，分2个地块开发，总占地面积约3.16万㎡，总建筑面积约38.88万㎡，总共1202套商品房，其中会有回迁房，具体套数暂不明确。
01-01地块，总占地面积约1.93万㎡，总建筑面积约23.8万㎡，计容建筑面积约18.01万㎡，容积率8.81，绿化率40.01%，共由4栋总高56F的住宅组成，1栋1单元办公40F，1栋2/3/4/5单元住宅56F，规划有公交首末站。
总规划980户，1栋2单元3梯6户，1栋3/4单元3梯4户，1栋5单元3梯5户设计，地下室有4层，规划停车位1644个，其中包含了83个公共停车位。
01-02地块，总占地面积约1.23万㎡，总建筑面积约15.08万㎡，计容建筑面积约10.85万㎡，容积率8.31，绿化率40.01%，共由2栋41-59F高的住宅组成，其中3栋住宅41F，4栋公共租赁住房59F，5栋办公楼30F，2栋是1所9班制幼儿园。
总规划1194户，3栋3梯4户设计，其中包含保障房972套，地下室有4层，规划停车位1073个，其中包含了77个公共停车位。本次推售的为01地块，已经开放展厅及样板间。
基础信息
开发商：深圳市鸿耀泰实业有限公司
总占地面积：约3.16万/㎡
总建筑面积：约38.88万/㎡
容积率：8.81
绿化率：40.01%
产权年限：2023年1月4日-2093年1月3日（70年）
总户数：2174户，其中可售商品房861户。
总栋数及楼高：6栋，41-59层
梯户比：4梯6户/3梯4户/3梯5户
车位数：2717个
车位占比：1：1.25（其中有规划给写字楼的停车位，具体待定）
交楼时间：待定
交楼标准：精装
02
项目配套
幸福城臻园位于龙华中心，紧邻壹方天地，与壹成中心仅一路之隔，周边居住氛围浓厚，生活非常便利。
Part.01 交通配套
距离4号地铁线“龙华站”约400米，距离25号线“景龙站”（在建）约300米，4站到深圳北，5站到南山，7站到福田。
Part.02 商业配套
紧邻壹方天地购物中心，内含1000米华南最长商业步行街，ABCDE五大主题商业区，超1000家品牌商家，也是龙华目前体量最大的商业中心。
Part.03 教育配套
项目自带一所3000㎡九班制幼儿园，楼盘旁边还规划了两所九年制公办学校。
临街龙华区第二实验学校华美校区(在建)，距离150m规划一所18班高中学校
百米内全龄优教，享家门口目送式上下学。
Part.04 休闲配套
①4大文化地标集群：约2600㎡社区文化活动中心（社区内）、龙商中心文体中心（约150m）、龙华行政文化中心（约1.5公里）、龙华红山商圈（2.5公里），包含深圳书城龙华城、深圳美术馆新馆等市政配套。
②2大体育中心：龙华文化体育中心（约1.5公里）、简上体育综合体（约2公里）。
③4大公园绿地：1.06万㎡公园绿地（约150米）、龙胜公园（约1.2公里）、龙华公园（约1.2公里）、“城中氧吧”阳台山森林公园（约3公里）。
03
产品介绍
目前项目户型图已出炉，亮点是约90%户型朝南，全屋配置品质装修。
01.建面约96-99㎡三房两厅两卫：传统竖厅格局，客厅开间3.5米，方正布局，动静分区，主次卧都带有飘窗，客厅出阳台，朝向有东北、西南、东南。
02.建面约114-117㎡四房两厅两卫（横厅） ，全明四开间朝南，客厅开间4.4米，6.3米南向舒阔双厅，东南或西南朝向。
建面约118㎡四房两厅两卫（竖厅），也是四开间朝南，客厅开间3.8米，户型方正，适合二胎时代或三代同堂家庭，全部是东南朝向。
建面约127㎡四房两厅两卫（横厅），约6.7米奢阔双厅联动阳台，次卧连接公卫，尊享套房配置，主卧套房带独立卫生间，朝向为东南朝向。
建面约142㎡四房三厅两卫（方厅），南北对流双阳台，南向5.9米长大阳台，北向3.1米长生活阳台，全屋6个飘窗，采光通透，还有一个多功能厅可根据需求自主打造，比较实用，朝向为南北通透。
建面约163㎡四房三厅两卫（方厅），空中平墅，南北双阳台南北通透，南向5.9米长大阳台，约46㎡阔绰方厅。唯一不好的是，入户门正对主卧门。
04
项目点评
项目优点
1、配套成熟：对面就是壹方天地，旁边九年制学校在建，配套相对成熟；
2、双地铁口：500米以内有4号线龙华站和25号线景龙站双地铁口；
3、区域发展：属于继红山、北站外，龙华第二梯队，加上地铁及商业街规划，有一定发展潜力；
4、品质住宅：开发商属于龙华本土房企，10年前开发的幸福城属于品质住宅，铝板玻璃幕墙打造，品质可期！
项目缺点
1、小区设计：容积率超8，同时规划56层超高层住宅，居住密度高，宜居性一般；
2、城市面貌：整体周边城市面貌较差，除壹城中心外都是老小区；
3、起步门槛：最小面积98平三房两卫，起步总价较高，缩小了买房群体；
4、交楼较晚：因为项目进度还处在初期，交楼时间在27年中左右；
总体来说：
项目所在龙华中心区板块并不算差，不过考虑到对面壹城中心的超高密度，加上项目周边多为老城区，居住在这里能享受到繁华商业的同时，也将面对很高的人口密度，片区内居住人口较为混杂，电动车也多；
开车出行存在一定拥堵问题；好在家门口4号线和25号线地铁口都比较近，轨道交通出行较为便利；
96平起步三房两卫，总价接近500万起步，会劝退不少刚需群体；这个价格也可以去对比对面壹城中心二手房了，毕竟二手房不用等待，社区也比较完善；
整体来说，刚需板块，还是需要合理的价格和优质的产品来带动购买者的购房欲望；最终还要看最终的定价来决定项目是否具有高性价比或者是否适合自己！
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