价格有惊喜!光明华润 【润臻园】3栋拿证,光明13号线地铁口 深实验+深中书包 你们认为能买吗? 售楼处电话
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光明华润润宏城（润臻园）于2025年8月12日取证入市，本次加推3栋，共288套房源，面积有89-91㎡的3房2卫，110-126㎡的4房2卫户型，备案均价4万/㎡，折后单价3.4-4.65万/㎡，总价273-531万/套，预计在2027年12月份带精装交房。
润臻园是光明第3个入市新规后建设的楼盘，总建面达到了382万㎡，更是华润置地在深圳的首个新规后建设的项目，13号地铁线“月亮路站”距离约300米，可以读深圳实验学校明湖校区+深圳中学科学城学校+光明实验学校，是整个光明唯二划分在三大名校学区范围内的楼盘。
润臻园加推3栋可以直接认购，不采取摇号选房，折后均价3.61万/㎡，折后单价3.06-4.2万/㎡，总价在273-531万/套，
89㎡的3房2卫，南北通透，折后总价273-311万/套。
89㎡的3房2卫，东南，折后总价296-327万/套，。
110㎡的4房2卫，东南，折后总价372-420万/套，。
126㎡的4房2厅2卫，折后总价487-531万/套，
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项目户型介绍
89㎡的3+1房2厅2卫，A户型，设计的是竖厅南北通透格局
89㎡的3房2厅2卫，B户型，设计的是经典竖厅格局
89-91㎡的3房2厅2卫，C4户型，设计的是竖厅格局
89㎡的3房2厅2卫，E1户型，设计的是横厅南北通透格局
108-110㎡的4房2厅2卫，A户型，设计的是经典竖厅格局
126-128㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局
02
项目区域及楼盘介绍
华润润宏城，位于光明区凤凰街道塘尾社区，总占地面积约195万㎡ ，总建筑面积约382万㎡，住宅面积高达172.44万㎡，分多期多地块开发，其中一期就分4个地块开发，前期入市的是润雅园已经基本售罄，还剩少量4房在售，这次润臻园就是1期其中一个地块，后面还有二期三期，另外产业配套也分4期开发打造，还规划有3所九年制学校、2所18班幼儿园，3所12班幼儿园，3所9班幼儿园。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市润宏房地产开发有限公司
2、物业公司：华润物业
3、物业管理费：4.5元/㎡
4、总占地面积：2.98万/㎡
5、总建筑面积：28.6万/㎡
6、容积率：7.19
7、绿化率：30.01%
8、产权年限：2022年12月30日-2092年12月29日（70年）
9、总户数：1836户
10、总栋数及楼高：7栋，27-57层
11、梯户比：首推的1栋，3梯6户
12、车位数：2062个
13、车位占比：1：1.2
14、交楼时间：2027年12月
15、交楼标准： 精装
光明首创的”抬高式檐上浮岛花园露台“，打造约1000㎡业主私享花园露台，位于商业街区顶层，约1000㎡的中央车站，社区主入口悬浮立体式入户门院，仪式感归家动线。
社区内还设有老年人日间照料中心、社康中心、羽毛球场、篮球场、约2000㎡的多功能架空层，有儿童娱乐、老人休闲、青年运动中心等功能 。
03
项目周边配套
交通配套：润臻园5分钟上南光高速，30分钟到南山，13号地铁线”月亮路站“距离约600米左右，预计年底通车
学校配套：润臻园自带有1所9班制幼儿园，润臻园属于塘尾社区，小学学区划分在光明区外国语学校、深圳中学光明科学城学校二部，深圳实验学校明湖校区，凤凰城实验学校、光明区实验学校、玉塘学校、龙豪小学；初中学区划分在光明高级中学、深圳中学光明科学城学校二部、深圳实验学校明湖校区，深圳实验光明学校，深圳大学附属光明学校。
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项目现状
我8月份刚拍的航拍，润臻园1-3栋主体均已经出地面近20层，小区大门口的浮岛花园已经做好对外开放，并且也已经开放了实体样板房，施工车辆跟工人挺多，建设进度非常快。
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综合评测
1、从区域板块来看，首先从区位角度审视，华润润臻园虽距离凤凰城不远，却处于相对边缘的凤凰街道塘尾板块，不算是当前的光明核心地段，目前，周边的配套设施还不够完善。这是一个新的板块，后续建成后会形成一个大的居住区，有人口力支撑，在光明算是第三梯队板块的新房。
2、从刚需三件套来看，润臻园的学校是深实验明湖学校+深圳中学科学城学校，同时拥有双四大的学位，并且还有1所光明实验本土名校，学区还是不错的，13号地铁线月亮路站距离约600米，目前周边短距离内商业相对匮乏，大的商业综合体如万达广场、蓝鲸世界购物中心、大仟里等都去到3公里左右。
3、华润润臻园居住人群比较纯粹，总共1836套，全部都是商品房，没有人才房，回迁房，公租房等掺和。
4、华润润臻园是目前整个光明区最高的超高层住宅，总高普遍在52-57层，堪称光明天际线地标。容积率7.19算是整个光明最高的了，这就意味着这个小区成不了改善盘，只是刚需盘，所以建议购买89平三房，太大户型后续不一定好出售。
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