招商望海玥利弊(优点、缺点)分析,一文读懂,在售户型和价格
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基础信息：
开发商：招商地产、润德地产、渔二实业
物业：深圳招商物业管理有限公司
占地面积：9072平方米
建筑面积：65772平方米
总栋数：3栋（2栋住宅+1栋公寓）
总楼层：公寓39层，住宅45层
总户数：784套（住宅395套，公寓389套）
车位：待定
绿化率：%
容积率：7.25
物业费：待定
产品类型：（住宅、公寓）
梯户比：住宅三梯五户，公寓三梯十三户
状态：（公寓样板房已开，住宅样板房未开）
学校：育才太子湾学校
户型面积：
公寓：36/44--46/60平（一至二房，70年产权）
住宅：67/95/106--112/125平（二至四房）
交楼：公寓预计2027年6月精装，住宅待定
卖点：位置好、看海景
最新消息：【招商望海玥】位于深圳市南山区蛇口新街与渔村路交汇处
、距离地铁2/8号线东角头站267米；即将推出的是389套公寓产品、公寓样板房已开、预计5月中旬取证入市，36--60平一至二房；住宅样板房暂未开放，住宅面积67--95--106--112--125平二至四房预计6月份开盘，
项目介绍
【望海玥家园】为招商渔二村旧改，项目从2006年启动，2018年开拆，直到2022年招商正式接手后才开始动工，从启动到入市，耗时将近18年。
项目总占地9072平方米、建面65772平方米，建设内容为2栋44至45层住宅楼、1栋35层公寓楼，共规划395套住宅房源，其中回迁房343套，普通商品房52套（可售），住宅面积为67-106-112-125平2-4房，位置在1-1栋、1-2栋；2栋是公寓，面积为36--60平1至2房，389套可售。
望海玥家园位于蛇口老城区，毗邻半岛城邦、南海玫瑰等豪宅区，享有“二线海景”。南侧老小区部分遮挡海景，少数房源可看海。项目享有蛇口滨海设施，如歌剧院、渔人码头、滨海长廊。
交通配套
步行前往2/8号线的东角头站200多米，2站到海上世界，4站到后海，5站到科苑，7站到高新南。
此外，13号线二期与东角头站接驳，该线路计划在2025年开通运营，届时地铁将直连深圳歌剧院，深圳湾口岸、西丽枢纽中心等片区。
教育配套
项目小学和中学均属于蛇口育才教育集团太子湾学校招生范围，距离学校直线在1公里左右，步行约1.4公里。
太子湾学校小学部前身为海湾小学。2017年9月，太子湾学校中学部建成后，与原海湾小学合并为九年一贯制学校并纳入育才教育集团内。
商业配套
项目本身规划约1万平商业，加上周边社区带有底层商业，基本满足日常购物需求。虽然片区内有多个大型商超，如海上世界、宝能·all city购物中心、City花园城、海岸城购物中心、包括太子湾K11等，但自驾或搭乘地铁都在15-20分钟左右。
休闲配套
项目一路之隔就是蛇口广场，周边还有在建的深圳歌剧院项目，远一点还有深圳湾公园，都可以作为日常休闲娱乐的去处。
项目效果图
项目户型图
公寓户型图
住宅户型图
项目点评
优势：
1、蛇口未来难得的新盘，地段不错，配套完善，生活气息浓厚；
2、与渔一村旧改（万科蛇口公馆）相比，渔二村旧改位置更靠近海边，视野和景观更优；
3、临近的蛇口渔港将升级改造，未来交通上将连接深圳湾。
劣势：
1、项目体量较小，两栋住宅一栋公寓，园林面积不大；
2、容积率较高，7.25，周边城中村比较多，城市面貌欠缺，改善开发周期长；
4、住宅户型偏刚需，上车门槛不高；也有商务公寓，公寓有单间，一房两房，最大面积60平，意味着楼盘定位不会太高
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