龙华星悦名庭6月入市!全部100㎡南北通3房!仅72套可售!户型图+深度解析曝光!售楼处电话
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龙华大浪，星悦名庭（推广名：星悦100）计划将在2025年6月份取证入市，本次可售住宅仅72套房源，面积有100㎡的3房2厅2卫户型，价格方面可以参考前期入市的星河星悦云邸，备案均价5.48万/㎡，折后均价约4.7万/㎡，这次开盘预估总价会在440-450万/套，也不定开盘有额外惊喜价格，预计在2027年6月30日带精装交房，配置了全屋海尔中央空调。
这次推售的户型面积段比较单一，不过100㎡的3房户型设计的是南北通透格局，是当前市场上热度较高，比较受欢迎的户型，可售房源量也不多。
01项目平面图
02项目户型介绍
100㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅实测3.29米开间，客餐厅分离设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.57㎡/次卧8.54㎡/次卧7.39㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约78.15%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。赠送面积11.63㎡，加上赠送面积后约89.63%得房率。
03项目区域及楼盘介绍
星悦名庭，位于深圳市龙华区大浪街道，具体位置为华繁路以东、华悦路南侧、石龙公路以北，地处潭罗村片区城市更新单元01地块，与同属星河集团开发的星悦云邸（04地块）相邻。项目北靠阳台山东侧，南临大浪时尚特色小镇核心区，周边被石凹体育公园、犁头山郊野公园等生态资源环绕，兼具城市更新与自然景观优势。作为大浪街道重点开发项目，其区位坐拥“一轴三廊”产业布局中的梅观创新走廊，未来将联动大浪时尚产业带与北部数字经济圈，形成产城融合的复合型社区。
项目周边以时尚制造和智能制造为主导产业。大浪时尚特色小镇集聚玛丝菲尔、影儿等700余家时尚企业，形成超百亿元产值的产业集群；北部九龙山数字城则聚焦智能制造与数字经济，规划有迈瑞医疗供应链科技园、稳健医疗产业大厦等重点项目。
星悦名庭自身规划包含1栋办公建筑，未来可承接片区产业配套需求。此外，潭罗村城市更新项目通过“工改工”释放产业空间，吸引科技、文创类企业入驻，形成“居住+办公+商业”一体化产业生态。龙华区“11+4”产业集群（如智能终端、新能源、低空经济）的布局，进一步强化了区域产业协同效应。
星悦名庭，由星河集团打造，总占地面积约2.09万㎡，总建筑面积约20.39万㎡，计容建筑面积约15.29万㎡，容积率7.3，绿化率40.09%，共由3栋31-49层高的住宅组成，其中1栋1单元住宅41F，1栋2单元公租房49F，1栋3单元公租房31F，另外规划1栋4单元写字楼38F，2栋是1所12班制幼儿园。
总规划1469户，其中公租房1248户，回迁房149户，可售商品房仅72套，3梯6户设计，地下室有5层，规划1400个车位，车位比约1：0.95，其中带充电桩车位420个，其它100%预留充电桩。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市星广源房地产开发有限公司（星河集团）
2、物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司
3、物业管理费：4.9元/㎡
4、总占地面积：2.09万/㎡
5、总建筑面积：20.39万/㎡
6、容积率：7.3
7、绿化率：40.09%
8、产权年限：2022年12月5日-2092年12月4日（70年）
9、总户数：1469户，可售商品房仅72套
10、总栋数及楼高：3栋，31-49层，在售住宅41F
11、梯户比：3梯6户
12、车位数：1400个
13、车位占比：1：0.95
14、交楼时间：2027年6月
15、交楼标准： 精装
04项目周边配套
交通配套：项目距离地铁6号线羊台山东站约400米，步行可达。规划中的轨道18号线、22号线及深广中轴城际线将通过鹭湖枢纽（距项目约10公里）串联区域，进一步提升跨城通勤效率。地面交通方面，梅观高速市政化改造工程（石清大道至观澜段）预计缓解主干道拥堵，宝鹏通道（简上路至龙景立交）建设将加强与龙岗、坪山的联系。项目周边华繁路、石龙公路等主干道形成“十字”交通骨架，自驾至深圳北站约20分钟，至市中心约40分钟。
学校配套：教育配套以“规划+现有”结合，但整体质量尚待提升。项目自带1所12班制幼儿园，紧挨龙华高级中学大浪校区，该校于2024年9月2日正式启用新校区，规划占地面积20400平方米，建筑面积46605平方米，办学规模为45个教学班，可提供2250个学位。其前身为龙华区第三实验学校华悦校区，2021年整体并入龙高教育集团后更名，目前已有25个教学班借址办学，2024年新校区建成后进一步扩大招生规模。
在2024年首招小一录取积分第六类87分，初一第六类79.2分，属于非深户+学区租房就能读的生源。
商业配套：星河星悦云邸的商业配套以“自持+周边”双核驱动，完美覆盖日常生活与高端消费需求。项目自身规划了约4万㎡的星河COCO City（规划中），作为星河集团旗下标志性商业品牌，这里将汇聚多元业态，购物、餐饮、娱乐一应俱全，未来可轻松满足业主的基础消费需求。
此外，项目紧邻大浪商业中心和后浪新天地，其中后浪新天地作为市级夜间经济示范点，涵盖35栋主体建筑及500米步行街，业态丰富，包括文化创意、灯光夜市等，与项目直线距离仅600米。在更远范围内，车程仅15分钟即可达壹方天地、红山6979等大型商圈，未来还将迎来龙华海岸城（规划中）及华润万象系商业（约13.4万㎡），共同形成超200万㎡的“龙华超级商圈”，为消费者带来更为丰富的消费层级和前所未有的购物体验。
05项目现状
2025年6月15日有前往实地探盘，星悦名庭目前1栋主体已经出地面有20层左右，而前面推售的星河星悦云邸主体都已全面封顶，全部上了外立面，门窗玻璃都已经装好，未来的二期项目地块也已经全部推平，可以看出整个项目都是在有序推进中。
06综合评测
1、首先从区位来看，星河星悦名庭所处的大浪板块，放在整个龙华来看肯定是稍弱的板块，比不上北站红山、梅林关上塘，民治等，不过在大浪来说是非常中心的位置了。
2、从买房必备3件套来分析，星河星悦名庭家门口有龙高大浪校区，从幼儿园开始到初中可以做到目送式义务教育，并且龙高集团近年中考排名成绩非常亮眼，6号地铁线阳台山东站距离约400米，还有后期待建的星河coco city，总体来说未来可期。
3、星河星悦名庭周边的生活配套还是不错的，有阳台山森林公园，大浪体育中心，大浪艺术中心，闲时娱乐都能有好的去处。
4、星悦名庭这次推售的户型，比较单一，只有100㎡的3房户型，不过户型格局很漂亮，设计的是南北通透户型，在市面上是很受欢迎的，不过可售的只有72套。
5、星悦名庭整体的居住人群相对没这么纯粹，总共1460户，公租房就有1248户，占比高达85.48%，回迁房149户，占比10.20%，可售商品房仅72套，占比仅4.93%。
6、星悦名庭虽然是近期入市的楼盘，不过其也不是新规后建设的项目，不加赠送得房率78.15%，加上赠送后得房率在89.63%左右。
7、星河星悦云庭周边的城市界面感欠佳，四面都是以大量的城中村民房为主，小片区内因为都是星河共4期的旧改，后期整体居住面没问题，但是从大的片区来看在未来10年内估计都很难有大的改变。
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