南山科技园一手新规盘【中海·云启源境】终于出预售证!价格依旧倒挂
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深圳【中海·云启源境】
售楼处电话：400-033-8083（售楼处认证，中介勿扰）
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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答
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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）
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价格定了！中海云启源境终于出预售证！5月30日开始认筹！节后开盘！
这次开盘价格非常有诚意，对比之前放风价8.6，可以说非常惊喜！！大概率这个盘锁定南山今年首个日光盘了！
为什么这么火？地段-通勤科技园10分钟、学区-南实园丁第一梯队书包、产品力-新规高使用率+超奢华装修+精准的户型定位！放眼南山中心板块，性价比几乎没对手！
分户型来看价格：
一、90㎡3房2卫：7.62-8.16万/㎡；单价7.62万起，总价701万起买到南山新规3房2卫、一梯队书包；对比新房或者二手房，价格占绝对优势！
二、105㎡3+1房2卫：7.75-8.46万/㎡，总价800多万，最高不超过898万，买南山孤品级3+1房2卫！大3房孤品！独一无二！二孩家庭完美户型！
三、95㎡3房2卫：总价742万起，新规高使用率+四开间向阳，无遮挡舒居3房2卫！相比周边二手、倒挂40万！性价比之王！
四、143㎡4房2卫：总价1070万起，买南山稀缺奢阔真四房，全南山无对手；一体等宽、全部大房间；头排中山公园+中高区深圳湾视野！
【中海云启源境】处在南山与宝安交界处的南头片区中山公园北，即北环大道以北，南海大道以西，平南铁路以南，项目与周边环境相对独立，与豪方天际相邻。
项目土地来源于润亚奕拓厂房旧改。小区占地面积仅9006.52平米，共 3 栋住宅楼，其中2栋21-47层商品房住宅、1 栋 46层保障房。总户数708户，普通商品房298户，住宅90/95/105/143平三至四房户型，保障性住房410户。
开发商：深圳润亚奕拓实业有限公司
物业：中海物业管理有限公司
占地面积：9006.5平方米
建筑面积：约8.7万平方米
总栋数：3栋（2栋住宅+1栋保障房）
总楼层：1栋一单元47层，1栋二单元21层
总户数：708户，商品房298套（首推208套）
车位：不少于598个（商品房车位充足）
绿化率：约30%
容积率：6.45
物业费：待定
产品类型：（住宅）
梯户比：1栋一单元三梯五户，1栋二单元两梯五户
状态：（已开实体样板房）
学校：南山实验教育集团元丁学校（九年制）第一梯队
PART 1-产品信息
项目占地面积约9006.5㎡ ，筑面积：约8.7万㎡ 一共3栋楼，含1座保障房、2座商品房，1栋一座商品房约150米，47层，3梯5户，1栋二座商品房约70米，21层，2梯5户，目前首推1栋1座商品房，共：208套。
而本次推售的产品属于新规设计，据说综合得房率达到95%左右，其中最亮眼的是95平做到4房+1.5卫，105平做到4房2卫。
首先看看90㎡的3房两卫，使用率含赠送约96.9%，传统竖厅格局，有个次卧需要阳台改房间，主卧双面飘窗采光，其中一面可以用来做衣柜。
而95平表面看起来3房2卫的户型，使用率含赠送约95.61%，同样是传统竖厅格局，但是赠送的设备平台连接2个卫生间，所以就有网友开始爆改！
把其中一个厕所改成1个房间，双卫变成1.5卫，双马桶，双台盆，这布局简直是人类社交距离研究新成果 —— 左边蹲坑右边刷牙，隔着磨砂玻璃听交响乐二重奏，这边「噗通」那边「簌簌」，偶尔还能透过朦胧玻璃来个灵魂对视，主打一个沉浸式体验生活气息。
105平的3房2卫户型，使用率含赠送约96.66%，竖厅格局，需要把其中一个阳台改成次卧，主卧双飘窗，既然是新规设计，100平以上只做3房总有点浪费，然后就。。
改成了这样，毕竟客厅开间有5米，缩小点，把另一个次卧也缩小点，隔出一个书房，还带阳台！这不就是男人夜晚的独处空间吗！
最后是本次最大的户型，143平大4房，使用率含赠送约95.89%，户型有两条腿，朝南看中山公园方向，有部分园景。这个户型就比较奢侈了，3个卧室和客厅4开间朝南，每个开间都有南向景观，除了有一个阳台改的次卧外，其他3个房间都可以不睡飘窗。
—— 中心择址观
🏙世界南山 中轴立序
深圳南山，中国 GDP 强区，上市企业密度全国第一，企业总数超 40 万家，规划2035将建成具有全球影响力的典范区。项目所在科技园芯，横向连接前海合作区与深超总，纵轴连接留仙洞总部基地与后海总部基地，形成一核四区的发展骨架，驱动城市核心发展，吸引大量产业、人才聚集。
（信息来源：深圳市南山区统计局；深圳市南山区人民政府官网，数据截至2025年2月）
链接：https://tjj.sz.gov.cn/zwgk/zfxxgkml/tjsj/tjkb/index.html
南山主脉 咫尺丰盈
项目位于南山中心区双主干道交汇处，紧邻地铁12号线，近享南山繁华生活区，同频世界瞬达全城。
·双主干道交汇：南山大道、北环大道交汇，可达万象天地、欧洲城、前海山姆旗舰店、南山图书馆等生活配套；
·近邻地铁口：近享双地铁站，同乐南站、中山公园站；畅意换乘地铁1/11号线，事业主场与生活主场随心瞬切。
（信息来源：百度地图）
🏅央企护航 管家物业
·中海地产：深耕深圳 37 载，秉持【择址中心、定鼎中心】品牌观，中海地产品牌价值蝉联行业第一，权益金额2857.5亿元(截至2024年12月31日)。中海地产始终遵循城市发展脉络，匠心打造每一座城心地标。
（信息来源：克而瑞）
·中海物业：股票代码 2669.HK，于2015年香港交易所主板上市。中国首批一级资质物业管理企业，截至目前，深莞两城累计服务项目共58个，服务业主约9.7万。
（信息来源：中海物业官网）
PART 02 【择幽繁心】
—— 平衡生活观
🔗科技园高知圈层聚集地——都心效率：项目立于科技园之上，与豪方天际花园、前海东岸构成纯粹高知的百万方社区氛围，焕新都心醇熟界面；以项目为圆心构建约三公里通勤圈，回应科技园精英家庭职住平衡的生活需求。（以中海云启源境为起点，以爱普生大厦为终点，百度地图测算步行距离约在三公里以内）
🌳中央公园住区——择幽而栖：项目位于都心静谧的中央公园住区，近邻百年中山公园,拥览约 49 万㎡城央绿肺，占据稀缺的自然资源与景观盛境。（数据来源：孙中山故居纪念馆官网）
📒人文菁英高地——优教同源：项目旁即为南实园丁学校，同源南山实验集团优教资源。片区内坐落南实麒麟、深圳艺术学校等优质学校，优教氛围浓厚。
🛍漫享精奢烟火——繁华奢境：项目所在南山中芯醇熟生活圈，奢配市政资源，潮流商圈环同，可达前海山姆旗舰店、壹方城、万象前海、壹方汇等购物中心。
小区主入口
五、楼盘内配套设计图：
深圳【中海·云启源境】
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