一文读懂创城云璞备案均价~单价~总价~总价区间~抄底价抄底正当时

创城云璞龙岗红盘・创城云璞，总价148万起抢精装2房/187万起争藏阔景3房，地铁口・名校圈・百万方综合体・抄底正当时，计划在2025年12月份精装交付

主力户型：69-97㎡精装2-3房，备案均价：约3.29 /㎡，折后均价：2.22万/㎡，总价区间148万-241万/套，具体如下：

69㎡两房：折后总价 149-156 万，单价 2.17-2.26 万 /㎡。

84㎡三房：折后总价 187-195 万，单价 2.2-2.28 万 /㎡。

89㎡三房：折后总价 197-203 万，单价 2.23-2.25 万 /㎡。

97㎡三房：折后总价 225-241 万，单价 2.31-2.48 万 /㎡。

@创城云璞开发商售楼处看房咨询400-033-8083（售楼处认证，中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

基本信息

开发商：深圳市创城投资有限公司

占地面积：约 3.8 万㎡

建筑面积：约 39 万㎡

总户数：2606 户（其中商品房 2212 户，公共租赁住房 394 户）

停车位：1920 个

绿化率：40%

梯户比：4 梯 7 户

容积率：8.2

产权年限：70 年

交付标准：精装修交付

面积段：69—108㎡云端舒居二至四房

创城云璞花园，是目前坪地板块仅有的在售新房，开发商目标是在此打造坪地第3个大型商业综合体，项目毗邻龙岗大道，家楼下配套了幼儿园+九年制学校+坪地公园，还有3号地铁线“富坪站”

项目分2个地块打造，有2条空中连廊相连，总占地面积约3.78万㎡，总建筑面积约38.8万㎡，计容建筑面积约31万㎡，容积率8.2，绿化率40%，共由8栋总高49-54层的住宅组成，其中1栋1/2/3单元商品房50F，2栋1/2/4单元商品房49F，2栋3单元商品房50F，1栋4单元公租房54F，另外1栋5单元写字楼+酒店38F，还规划有1所幼儿园。

总规划有2606户，其中可售商品房1958户，回迁房254套，公租房394户，地下室有3层，规划停车位1920个，车位占比约1：0.73。

配套信息

交通配套

地铁：距离 3 号东延线（在建中）富坪站直线距离约 300 米，临近快速地铁线 21 号线坪地站（二期规划中）；深惠城际轨道线 —— 坪地站（在建中），未来 1 站到龙城、2 站大运北、6 站到深圳北、7 站到西丽、10 站速达前海。

自驾：外联深圳外环高速、长深高速，紧邻龙岗大道、盐龙大道，可快速到达龙岗区政府、罗湖、福田等各个片区。

商业配套：约 2 公里范围内有创城・宜城 PARK 购物广场和创城・ccone 两大商圈，小区自带约 2.9 万㎡商业。

教育配套：自带 1 所 9 班幼儿园，楼下规划 1 所九年一贯制学校，根据 2023 年龙岗教育局学区划分，小学学区划分在兰陵学校，中学学区划分在坪地中学、兰陵学校初中部、乐淮实验学校初中部。

医疗配套：项目自带社康，1 公里范围内有龙岗区第六人民医院，5 公里便捷直达三甲级龙岗中心医院。

生态休闲：周边有三河、三山、五水库与七公园，即黄沙河、龙岗河、丁山河；红花顶、黄竹嶂、企山；松子坑水库、清林径水库、黄竹坑水库、长坑水库、白石塘水库；坪地公园、富民公园、零碳公园、低碳城滨水公园、龙岗湿地公园、红花岭低碳生态公园、红花岭公园。

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