2025 一文速览!深圳宝安万丰海岸城瀚府二期优缺点大揭秘,最新在售户型和价格

🔥万丰海岸城瀚府二期 限时钜惠来袭🔥

一、超值折扣大放送

- 100㎡户型：优惠计算方式为（99×99 - 12万）×准签99折 。折后总价区间在490万 - 567万 ，轻松拥有3房2厅2卫的舒适空间 。

- 116 - 121㎡户型：享受（99×99 - 15万）×准签99折优惠 。其中116㎡的4房2厅2卫，折后总价560万 - 640万 ；120㎡同户型布局，折后总价600万 - 702万 。

- 4栋/5栋 143㎡户型**：采用（99×99 - 18万）×准签99折的优惠规则 ，折后总价720万 - 843万 ，即可入住宽敞4房2厅2卫 。

二、优质户型鉴赏

- 100㎡ 3房2厅2卫：空间布局合理，功能分区明确，满足家庭日常生活需求，动静分离，保障休息与活动互不干扰 。

- 116㎡ 4房2厅2卫：多一房设计，灵活多变，可作为书房、儿童房或客房，满足不同家庭结构与生活场景 。

- 120㎡ 4房2厅2卫：相较于116㎡户型，空间尺度进一步升级，客厅开间更宽敞，居住体验更舒适 。

- 143㎡ 4房2厅2卫：大尺度户型，南北通透，采光通风极佳，拥有阔绰客厅与景观阳台，彰显品质生活 。

万丰海岸城瀚府二期，不仅有诱人的折扣优惠，更有品质上乘的多样户型 。地处宝安沙井，周边交通便捷，临近地铁11号线马鞍山站；教育资源优质，有深圳外国语学校（集团）宝安学校等 ；未来还有海岸城商业、山姆会员店等大型商业规划 。如此优质项目，抓住此次折扣机会，开启理想人居 。

将推约590套建面约100-143㎡的3-4房，准现楼简装交付，均价参考瀚府一期5.75万/㎡。

玺园3单元8月份刚推137套现房，开盘折后均价5.8万，当天去化8成。

准现楼发售与不同以往，这点加分很大，所见即所得，无需等待太久，就能入住，节约了一笔租房成本。这个盘也不用过多介绍了，沙井的昔日头牌，一二三期每次开盘必日光，而且还需要拼积分拼社保。

西部湾中心 超500万㎡产城融合新城

瀚府二期项目基础信息

【主力户型】：100-120-143-188㎡3-4房

【 梯 户 比】：4梯6户/4梯5户/3梯3户（分筒设计）

【交楼标准】：毛坯送简装交付

【 物 业 费】：5元/㎡/月

【交楼时间】：待定

【产权年限】：70年（2021年6月16日-2091年6月15日止）

【物业公司】：深圳市海岸物业管理集团有限公司

【项目地址】：宝安区11号线马鞍山站-深外宝安学校旁

PART 1/规划篇

万丰区域城市更新项目总体规划————————————————————

【2平方米公里万丰城区规划 焕新西部中心核心面貌】

万丰区域城市更新项自总占地面积约2平方公里，由世界上最大的建筑设计公司之一的美国CRTKL公司本部进行设计，项目是落实区级重大设施，打造新桥新中心的核心区域。

【西部约500万㎡ 标杆大城】

万丰区域整体规划建筑面积超500万㎡，是集商业、住宅、产业、甲级写字楼、高端酒店、学校教育、文化休闲、交通枢纽、生态公园于一体的超大型城市综合体项目。打造深圳西部中心全业态、全功能的国际一流宜产、宜居、宜商核心区。

【海岸科技城 平方公里级产业超体】

万丰项目打造海岸科技城产业项目，以高品质的产业园区和新商业形态，导入战略性新兴产业，聚焦“新一代信息技术/先进制造/互联网”三大主导产业，推动区域产业实现跨越式升级。

【纳百万精英人才，革新高规格人居品质】

约500万㎡的万丰项目以先行建设市政配套，美化市政道路、打造优质的社区公园、学校、商业配套，提升区域整体价值，开发一流的住宅空间，提升宜居品质，成为巨大的人才容纳器。

【双中心商业，打造深圳西部超级商业中心】

万丰项目A、B区规划商业总建面超约66万㎡，未来将成为西部最具代表性的商业中心。

★A区海岸城购物中心总体量约20万㎡，是南山海岸城升级作品，涵盖高端影院、高端购物、时尚娱乐、精品超市等业态规划；

★B区特色商业集群，有西部首个山姆会员店（已动工）；高端主题餐饮商业区（已动工），规划业态以高端料理、精品私房菜、西餐、酒吧街等商务餐饮为主；开放式街区商业（规划总建面超35万㎡）；

未来将形成西部中心核心商圈，提升城市公共配套，服务大湾区人居生

【串联城市公共空间及生态绿地，打造万丰十公里生态绿谷】

以新桥市民广场、大钟山，石岩渠、万丰水库。立新水库等绿色生态资源为基础搭建”生态绿环+城市绿芯”生态色框架，打造“线性公园”+“节点公园”公共开放空间体系，形成10公里生态绿环创造了片区居民多样化的居住休憩生活方式。

【国际团队联合出品 镌刻海岸高度 】

PART 2/配套篇

万丰海岸城项目配套介绍

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【二层连廊，安全通达、高效链接各业态，打造开放社交空间】

以南山海岸城的成功开发经验和特色建设模式，搭建二层连桥，将区域建筑空间立体串联，打造“社区-商业-绿色-体验”新时代的生活方式城区联通，区域互通，人车分流，提升城市效率和方便未来业主出行生活。

【三重立体园林体系，创造海岸特色都市文化领域】

由海岸公园、大钟山公园、架空层公园，形成立体生态体系，有公共社区交流休闲空间和私享静谧空间。

家楼下享有约4万㎡海岸公园休闲空间，公园设有400m跑道、儿童游乐场、健身器材区、下沉式花园、戏水景观等，满足全家人户外娱乐休闲、健康生活。

【约20万㎡万丰海岸城购物中心 革新片区国际化购物生活】

*万丰海岸城购物中心将作为南山海岸城购物中心的升级版，和时尚缤纷的商业文化，未来将成为西部最具代表性的商业中心，打造西部商业文化中心。

*宝安首家山姆会员商店：毗邻购物中心，实现社区内高品质生活购物

【深圳外国语学校宝安学校】

海岸集团代建的深圳外国语学校宝安学校，是宝安区引入的首个深圳四大名校。

学校拥有102个班级，4740个学位，是目前深圳规模最大的九年一贯制学校。

PART 3/品质篇

【万丰海岸城瀚府二期】

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【楼王单位 点式建筑布局】

瀚府占地约3万㎡，位于整个万丰区域更新项目最中心地块，南北向星点式排开，保证了每栋每户的通风采光，景观视野。

【豪宅标准外立面 历久弥新】

豪宅的立面之美，瀚府立面打造升级，材质主要为石材 (裙楼)，大面积铝板与玻璃(塔楼)、真石漆；这种组合搭配一般在南山福田豪宅项目才多有使用，如深圳湾悦府。

【户田芳树国际大师设计 意境园林】

瀚府项目打造日式园林景观，布置有罗汉松、小叶紫檀等名贵树种，配置各式枯山水小景，游乐、休憩、眺望平台步入园林之中，形成一种独特的移步不一样的观赏动线，丰富业主未来的生活。

【设计与用材考究的公共空间】

公区大堂由知名设计团队打造，建造用材对标深圳顶级豪宅华润悦府标准，大量运用大理石，结合金属、树木和四时光影，巧用光阴和虚实，构建富有禅意和巧思的生活细节。

（大堂规划效果图，最终以实际交付为准）

【毛坯送简装交付】

室内赠送实木复合地板、三星智能门锁等高品质家装，满足业主品质生活所需。

【标准层平面示意图】

双电梯双大堂设计，给业主尊容归家礼遇*4/5栋：4梯5户

本次将推建面约100-188㎡的纯粹大户，定位进一步拔高。

其中3栋：

01-04户型100平3房2，05-06户型120平4房2卫，4梯6户，层高3.1米。

4栋、5栋：

01-02户型116平3房2卫，03、05户型142平4房2卫，04户型120平3房2卫，4梯5户，层高3.1米；

6栋：

01户型142平4房2卫，02-03户型188平4房3卫，为楼王单位，层高3.15米，3梯3户。

*3栋：4梯6户

【约100㎡三房两厅两卫户型鉴赏】

【约116㎡四房两厅两卫户型鉴赏】

【约120㎡四房两厅两卫户型鉴赏】

【约143㎡四房两厅两卫户型鉴赏】

项目优缺点

优点

① 核心地段，潜力无限：万丰海岸城傲立宝安沙井，这里地处珠江口东岸，作为粤港澳大湾区的核心地段，近半数区域划入前海合作区。得天独厚的地理位置，赋予项目巨大的发展潜力，未来区域价值有望持续攀升 。

② 多元规划，铸就地标：项目精心规划，产业、商务、购物、居住等功能一应俱全。立志打造沙井宜业宜居的全新都市生活空间，将成为深圳西部熠熠生辉的标志性综合体，全方位满足居民生活、工作与休闲娱乐需求 。

③ 优质教育，入学无忧：深圳外国语宝安分校学区范围相对集中，初中为单享学区，大大提高了业主子女就读该校的概率，让孩子能享受优质教育资源，赢在起跑线上 。

缺点

① 交通短板，出行受限：与地铁站距离较远，日常出行需耗费更多时间与精力，对依赖地铁通勤的居民来说，便捷性大打折扣 。

② 密度较高，空间紧凑：超高层的建筑布局，使得区域建筑密度偏高，居住空间相对紧凑，一定程度上影响居住的开阔感与舒适度 。

③ 界面杂乱，形象待改：周边农民房与厂房林立，城市界面显得杂乱无章，缺乏现代化都市应有的整洁与繁华，拉低了整体区域形象 。

④ 户型局限，实用率低：部分户型在空间设计上存在不足，公摊面积占比较大，导致实际可利用空间有限，空间利用率欠佳 。

总结

万丰海岸城在地段、规划以及教育资源方面优势显著，对于看好大湾区发展、追求优质教育且期待未来生活品质提升的购房者具有较大吸引力 。然而，其在交通、居住密度、城市界面以及户型实用率上的缺点也不容忽视 。购房者在考虑入手时，需结合自身的生活习惯、工作地点、对居住环境的要求等实际情况，综合权衡利弊。若能接受当前不足并着眼于未来发展，该项目不失为一个可选项；若对当下居住体验要求苛刻，可能需要谨慎抉择 。

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