【中洲迎玺花园三期】取证开卖!北站新规王炸直接开盘!高达97%使用率!
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中洲迎玺花园三期
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96㎡3房2厅2卫（179套）单价 6.5-6.8万/㎡,总价区间628-653万；
115㎡4房2厅2卫（90套单价6.8-7.01万/㎡,总价区间779-804万；
143㎡5房2厅2卫（90套）单价 6.72-7.13万/㎡,总价区间963-1022万；
149㎡5房2厅2卫（43套）单价6.39-6.56万/㎡，总价区间955-981万；
173㎡5房2厅2卫（86套）单价 6.55-6.96万/㎡,总价区间1132-1203万
最新消息：北站红盘中洲迎玺三期北区5栋1-3单元，最新官方户型图出炉（详见下图）面积96-173㎡
中洲迎玺三期北区单位即将加推！！！
96平：179套
115平：90套
143平：90套
149平：43套（新品五房）
173平：86套（新品五房）
中洲迎玺三期，在售折后区间总价
94-97㎡607-646万 90套
102-104㎡662-696万 41套
112-116㎡710-779万 17套
144㎡989-1023万 25套
中洲迎玺花园地块由两部分组成，分三期5个批次开发。其中一期二期为同一个地块，共1390套住宅，1510个车位。三期为另一个地块，有1279套住宅，1290个车位。
深圳中洲迎玺花园，原名中洲黄金台，是一个集多种优势于一体的住宅项目。它位于深圳市龙华区龙华大道与民丰路交汇处，由深圳市中洲投资控股股份有限公司开发。
以下是对该项目的详细介绍，包括项目简介、优缺点、开盘交楼时间、户型面积得房率房价以及区域优势。
项目基础情况
总占地面积：约7.7万㎡
总建筑面积：约44.6万㎡
容积率：约4.24
梯户比：2梯4户，3梯3户，3梯4户
总户数：17个单元住宅楼，规划约2669户
车位数：约2800个
车位比：超过1:1
2期楼栋及户数：4栋（746套）
物业公司：中洲物业
物业费：5.8元/平
平楼层高：31-49
层交楼时间：2026年6月
户型介绍：
83㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧13.98㎡/次卧9.05㎡/次卧7.08㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达12.94㎡，西南、正南或西北朝向。
93-96㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.71㎡/次卧7.89㎡/次卧7.06㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达14.21㎡，东南或正南朝向。
104㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.75米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧14.1㎡/次卧10.02㎡/次卧9.34㎡/次卧4.65㎡（包含墙体飘窗），客餐厅出7.21米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达14.41㎡，阳台主朝正南或东南向。
115㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.65米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧16.7㎡/次卧9.7㎡/次卧7.4㎡/次卧7.1㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.6米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达16.35㎡，阳台主朝正南或东南向。
143㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.15米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，5个卧室分别做到了主卧16.18㎡/次卧10.76㎡/次卧7.72㎡/次卧6.92㎡/次卧4.97㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达18.85㎡，阳台主朝正南向。
交通配套：
步行仅约500米即达交通枢纽深圳北站，一站直达香港西九龙站，无界接轨湾区生活圈。地铁已经开通了4、5、6号线，还有通达福田保税区的22号线、通达深圳湾、前海的27号线以及深惠城轨在规划中，有6线交汇的轨道交通优势。
商业配套：
边配建13.4万㎡的商业中心，会由华润打造及运营的五星级万象系品牌，期待值比较高，毕竟北站红山一带暂时没有一个非常强的商业来承接这么多的住户需求。另外不远处还有「红山6979」、「COCOcity」两个现成的大型商业。
教育配套：
根据龙华教育局的公示，小学对口的是格致中学民治校区小学部（由华润代建的九年制格致学校，属于特色教育项目，重点引入航天特色，步行5分钟即可上学。）和龙腾学校小学部；初中学区划分范围是深外龙（连续龙华区前三，属于龙华区第一梯队），玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校。
另外在龙华区没交房也可以申请学校，只需要网签合同和不动产查询单即可
休闲配套：
1.5公里范围内聚集了南园公园、逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园，生态环境优越。华润代建代运营约16万㎡的绿芯公园，打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种世界高端生活体验。
而北站超核片区除了功能性互动性更强的绿芯公园，片区内还有——
👉 集民治体育公园、红木山郊野公园，白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等九大生态公园；
👉 深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体等五馆一体文体配套，丰富片区居民的多种生活方式！
小区园林：
项目优缺点：
优势：
1、地段属于龙华置业第一梯队。
此前我们通过多场直播和其他几个新盘的介绍，相信大家对北站片区有所了解，从片区价值和规划档次，在龙华，北站-红山无疑是购房置业的第一梯队。
目前，居住成熟度居住氛围层面而言，北站稍逊色于红山，但后续随着开发建设的推进，“七大总部基地之一”价值加持，未来约13万㎡华润万象系商业、4/5/6/22(规划中)/27(规划中)号线地铁交汇等配套兑现，长期来看并不比红山弱。
2、项目占地约7.7万㎡，北站超核5盘中最大的花园社区、4.24最低容积率，约1.6万㎡超大园林，而且只有住宅，没有保障房和回迁房，居住体验更加纯粹。
3、梯户比、车位比在北站5盘中也是佼佼者，户型朝南向或东南向，容积率低至4.24，2梯4户/3梯4户/3梯3户，降低等电梯的烦恼；车位比1:1.08，车位充足。
4、轨道交通方面，目前最近的是白石龙地铁站，高德实测显示约900米，深圳北站地铁口约1.1公里，好在附近龙华大道上规划了27号线樟坑站，未来地铁出行比较便捷。
5、项目位于深外龙初中部、龙腾学校、格致学校共享学区内。
其中创办于2016年9月的深圳外国语学校（集团）龙华学校（简称“深外龙”），是深外在深圳的第一个分校。据爆料，深外龙这几年成绩不错，22年四大录取率在8.84%，普高率在95%，23年四大录取率在9%，十五大率22%，呈上升趋势。
再来说一下项目存在的不足之处：
1、土地产权年限问题，项目的地块是1992年批的，现在只剩39年产权了。
其实这个不用过于担忧，续期流程并不复杂，目前市面上已出现此类的案例，三五百万的老房子大概花个小几万块的样子，费用不难接受。
另外购房者也会担心等到产权年限不足三十年时，二手交易在贷款层面有影响。据了解，这个也能解决，提前续期，不需要等产权低于三十年就可续期。
2、相比其他6大总部基地，北站总部基地产业一般，且开发周期长，3~5年后配套才会逐渐成熟。
3、北站人流量大，高峰期去福田、南山等核心区还是会比较拥挤。临近龙华大道，有一些噪音影响。
中洲迎玺花园三期
中洲迎玺花园三期开发商售楼处看房咨询【营销中心认证】☎400-033-8083（中介勿扰）
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