光明伟城贤德瑞府连降2次价,259万起买精装3房,售楼处电话!地铁口物业!
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光明公明北，伟城贤德瑞府于2024年1月4日取证入市，推出1栋A座，共157套套房源，面积有91㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型，备案均价4.82万/㎡，备案单价4.45-5.32万/㎡，总价404-601万/套，计划在2025年12月份带精装交房。
伟城贤德瑞府，坐落于交通便利的13号地铁线公明北站，作为地铁的首发站，出行十分便捷。周边有光明区第一所深圳外国语学校，为您的孩子提供优质的教育资源。更令人惊喜的是，项目为准现房状态，意味着今年购买即可入住，尽早享受温馨的家庭生活。
伟城贤德瑞府虽然在2024年1月份取证入市，不过实际上一直都是没有推售的，现在随着行情的变化，该开发商在去年年底做了一波价格调整，但是效果甚微，现经过高层多次商讨，决定加大力度回馈买家，差不多相当于以前备案价打了6.42折钜惠！折后均价3万/㎡，折后单价2.84-3.36万/㎡，总价在259-380万/套。
91㎡-3房2厅2卫，折后总价在259-280万/套，单价在2.84-3.07万/㎡。
113㎡-4房2厅2卫，折后总价在339-380万/套，单价在3-3.36万/㎡。
伟城贤德瑞府全套的备案价格，可以供大家参考：
02项目户型介绍
99㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅类双龙抱珠格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.74㎡/次卧8.91㎡/次卧8.16㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73.53%（不含赠送），正南朝向。
113㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.35米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了主卧16.5㎡/次卧9.38㎡/次卧7.95㎡/次卧7.6㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73.53%（不含赠送），阳台正南朝向。
03项目区域及楼盘介绍
伟城贤德瑞府，位于光明区公明街道李松蓢社区，地处粤港澳大湾区综合性国家科学中心先行启动区核心地带，区位价值显著。项目紧邻地铁13号线公明北站（在建），30分钟直达南山、福田等核心商务区，同时毗邻南光高速、龙大高速两大免费通道，快速连接东莞松山湖等周边城市。
光明区聚焦 “20+8” 战略性新兴产业，重点发展半导体、新材料、新能源、生物医药等领域，已形成光明科学城、光明凤凰城等产业集群。李松蓢社区现有 3 个工业区，入驻企业 315 家，包括信泰光学（亚洲光学子公司）、八航实业（台资科技企业）等，涵盖电子、五金、光学等产业。区域内正在推进优质产业空间供给试点项目，规划建设集生产、研发、住宿于一体的现代化产业园，重点引入高新技术企业。此外，项目邻近特区建工青少年足球训练基地，文体产业与科技产业协同发展，推动区域经济多元化。
伟城贤德瑞府，总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积则达到约12.3万㎡，其中计容建筑面积约为8.9万㎡，项目整体容积率为6.0，绿化率高达40.01%，整个社区由4栋45至46层的住宅楼围合而成，布局精妙，规划合理。其中，1栋A座为45层的商品房，而1栋B/C座与2栋安居房则均为46层。此外，3栋旁边还规划有一所18班的幼儿园，为孩子们提供便利的教育条件。
伟城贤德瑞府，总规划户数为896户，其中安居型商品房有736套，商品房则有160套。住宅楼采用3梯4户的设计，极大地提升了居住的便捷性与舒适度。地下室部分设有3层，配备了920个停车位，车位配比超过1：1，充分满足了业主的停车需求，为住户营造了一个无忧的居住环境。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市伟城房地产开发有限公司
2、物业公司：深圳市伟城物业有限公司
3、物业管理费：3.9元/㎡
4、总占地面积：1.4万/㎡
5、总建筑面积：12.3万/㎡
6、容积率：6
7、绿化率：40.01%
8、产权年限：2020年5月20日-2090年5月19日（70年）
9、总户数：896户，商品房仅160套。
10、总栋数及楼高：4栋，45-46层
11、梯户比：3梯4户
12、车位数：920个
13、车位占比：1：1
14、交楼时间：2025年12月
15、交楼标准： 精装
04项目周边配套
学校配套：小区内部配备了一所拥有12个班级的幼儿园，根据2024年光明教育局对于学区的具体划分，该区域的小学学区涵盖了深圳市外国语学校光明学校、李松萌学校、宝滨小学、东宝纪念小学、公明第二小学以及李松萌第二学校。而在初中学区方面，则包括了李松萌学校、公明中学和李松萌第二学校。
值得一提的是，深圳市外国语学校光明学校是由光明区人民政府与深圳外国语学校携手合作创办的一所九年一贯制学校，其与伟城贤德瑞府相距大约1.3公里。这所学校的办学规模颇为宏大，小学部设有36个班级，可提供1620个学位；初中部则有18个班级，能够提供900个学位。目前学校已经正式开学，在2024年，小学部的录取积分是第八类28.6分，初中部的录取积分是第八类32.4分。依据光明区的积分政策，第八类主要是面向非深户且在学区内租房的生源，显然，目前这所学校在生源方面尚不紧张。
地铁配套：项目家楼下便是13号线二期（北延）的李松萌站，乘坐此线仅需45分钟便可直达深圳湾口岸，该线路将南山科技园、深圳湾超级总部基地等核心区域紧密相连。目前，13号线的南、北延长线正在建设中，预计将于2025至2026年初投入运营。这条线路起自东角头站，止于公明北站，贯穿光明、宝安、南山等地。开通后，乘客可在约30分钟内抵达南山核心区域，约45分钟到达深圳湾口岸。由于这条线路主要服务于高新技术人才，因此被誉为“高新技术人才专线”。
此外，规划中的26号线将从机场东站出发，终至公明北站，作为连接光明、深圳西部中心以及航城等外围组团中心的轨道线路，它将实现与粤港澳大湾区城市群乃至全球国际都市群的快速通达，因此被称为“国际机场专线”。
商业配套：项目自身配建约 1000㎡沿街商业，结合地铁人流打造连续街墙界面，规划橱窗、景观小品等提升商业氛围。周边 3 公里范围内覆盖宏发大仟里（公明最大购物中心）、天虹商场、百佳华商场等成熟商业体，满足日常购物需求。
通过地铁13号线5站可达光明星河天地，6 站直达蓝鲸世界、万达广场等大型综合体，实现 “30 分钟都市生活圈”。社区内现有李松蓢商业步行街、西田时代商贸广场等社区商业，便利店、餐饮、生鲜超市等业态齐全，生活便利性较高。
05项目现状
在2025年4月19日有前往实地探盘，伟城贤德瑞府已经是准现房，接近完工状态，花园景观建设已基本完成，现阶段主要进行收尾工作。按照合同规定，项目预计在年底交付，但从目前的工程进度来看，很有可能提前交付。
06综合评测
1、首先从区位角度考察，伟城贤德瑞府所处的板块属于公明北片区，相对远离光明核心区域，即便在公明本地，也可视为一个较为偏远的板块。
2、从买房必备3件套来分析，家门口的13号线李松萌站作为该线路的首发站，显著解决了长途乘坐地铁时没有座位的困扰。配套资源方面，深圳外国语光明学校的存在为居民提供了优质的教育选择。尽管周边商业设施目前稍显不足，但只需乘坐地铁三站，即可抵达大仟里购物中心，享受丰富的大型商业体带来的便利。总体而言，该区域的综合配套评分表现尚可，具有一定的吸引力。
3、伟城贤德瑞府此次推出的价格优惠活动力度空前。据悉，该楼盘的安居房均价约为2.19万元每平方米，若加上20%的地价补差成本，价格则升至2.64万元每平方米。需要特别注意的是，安居房的得房率更低，且为简装交付，实际算上综合成本已经可以说是跟商品房价格已经持平了，重点是安居房还有10年限售期。
4、伟城贤德瑞府也是旧规产品，不加赠送得房率仅73.53%，加上赠送后也就是在85%左右，这一指标相较于市场其他项目并无突出优势。
5、伟城贤德瑞府居住人群相对没这么纯粹，总共896套房，其中安居型商品房736套，商品房160套，商品房占比仅17.85%。
6、伟城贤德瑞府周边的城市风貌目前尚在发展阶段，主要以城中村和工业园区为主，这些区域大多被划为城市更新单元，未来将逐步改造为新型产业园区或住宅区。尽管如此，这一转变需要时间的积累和持续的努力。
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