龙华百万大盘!鸿荣源观城取证加推!343万起!最新销控表+优缺点深度解析曝光!售楼处电话
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龙华观澜，鸿荣源观城（首推地块备案名：未来平方云山府）于2025年7月11日取证入市，本次加推3栋1单元，共312套房源，面积有88-98㎡的3房2卫户型，备案均价4.47万/㎡，备案单价4.2-4.66万/㎡，总价380-463万/套，计划在2026年12月份带精装交付。
鸿荣源观城作为观澜CBD综合体大盘，从建设初期就一直广受关注，迭代升级的壹方天地2.0版本，集超40万㎡一站式观城壹方商业、3所全龄段公立学校、5大生态公园、三甲医院及甲级写字楼集群于一体，以全维配套矩阵重塑区域价值，打造深圳西部醇熟生活新范本！
鸿荣源观城，这次推售的3栋1单元是整个小区里面3房户型位置最好的，视野景观最佳，本次开盘依旧是打出了9.03折的折扣优惠，折后均价4.03万/㎡，折后单价3.79-4.21万/㎡，总价在342-417万/套。另外首推的1栋2单元4房户型还有少量在售，总价475-520万/套。
88㎡的3房2卫，折后总价343-364万/套，折后单价3.85-4.09万/㎡。
98㎡的3房2卫，折后总价376-417万/套，折后单价3.79-4.21万/㎡。
108㎡的4房2卫，折后总价475-491万/套，折后单价4.36-4.51万/㎡。
117㎡的4房2卫，折后总价509-520万/套，折后单价4.34-4.44万/㎡。
项目户型介绍
88㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧270°无转角飘窗，3个卧室分别做到了主卧15.63㎡/次卧7.54㎡/次卧6.96㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约74.6-75.4%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。套内面积66.45㎡+赠送面积11.58㎡=实得78.03㎡，加上赠送后得房率约87.56%。
98㎡的3房2厅2卫，1栋1单元01户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧14.3㎡/次卧10.36㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约75.4%（不含赠送），东北朝向。套内面积73.89㎡+赠送面积10.05㎡=实得83.94㎡，加上赠送后得房率约85.65%。还未推售
98㎡的3房2厅2卫，1栋1/2/3单元03.05户型/3栋的98平户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧14.3㎡/次卧10.36㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约74.6-75.4%（不含赠送），东南或西南朝向。套内面积74.09㎡+赠送面积11.13㎡=实得85.22㎡，加上赠送后得房率约86.96%。
108㎡的4房2厅2卫，1栋2/3单元02/1栋1单元06户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.2㎡/次卧9.24㎡/次卧7.76㎡/次卧7.32㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约75.4%（不含赠送），东南或西南朝向。套内面积82.02㎡+赠送面积12.93㎡=实得94.95㎡，加上赠送后得房率约87.28%。
117㎡的4房2厅2卫，1栋2/3单元06户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.5㎡/次卧9.57㎡/次卧8.58㎡/次卧7.97㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约75.4%（不含赠送），东南或西南朝向。套内面积88.24㎡+赠送面积13.43㎡=实得101.67㎡，加上赠送后得房率约86.87%。
142㎡的4房2厅2卫，1栋1单元02户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅4.7米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧24.03㎡/次卧9.99㎡/次卧8.99㎡/次卧7.6㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约75.4%（不含赠送），客厅连接次卧出12.16㎡的观景大阳台，东南朝向。套内面积107.06㎡+赠送面积14.75㎡=实得121.81㎡，加上赠送后得房率约85.78%。还未推售
综合评测
1、首先从区位来看，鸿荣源观城所处的观澜板块，从价值层面来说罗sir认为在龙华也只能算得上是第4梯队，第一（红山北站上塘），第二（梅林关中心区民治）第三（清湖跟靠近上塘的大浪板块）。
2、从买房必备3件套来分析，鸿荣源观城自带40万平观城壹方商业+3所九年制学校+4号线观澜站，都是位于家门口的配套，从这几个层面来看评分是很不错的。
3、鸿荣源观城未来必定是观澜最核心的地段，且小区出门即可享受到5大生态公园+高速直通小区地下室的优越体验感，还有规划医院+文体中心在侧，这些配套是其它小区都无法比拟的。
4、鸿荣源观城也延续了以往的一贯作风，所有的飘窗都是可以优化掉的，虽然说该楼盘不属于新规楼盘，但是其户型设计是做的非常实用的，且因为飘窗的原因卧室都足够放的下1.5米的床。
5、鸿荣源观城整体的居住人群比较纯粹，总共1566套，只有18套是回迁房，其它都是商品房。
6、鸿荣源观城首推的未来平方云山府停车位充足，车位比达到了1：1，不用担心回家没有停车位。
7、鸿荣源观城容积率比较高，都是58-59层的住宅，且栋数之间的楼间距只有18米，整体的居住体验感欠佳。
8、鸿荣源观城因为是个超级大盘，周边还有很多地块后期还要持续开发，所以目前来看其城市界面感相对一般，需要时间沉淀，且在后期一段时间内可能会有施工噪音影响。
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