深业山水东城2期取证!196万起买86平3房!精装现房!值得买吗?全套价格表+优缺点曝光!

坪山锦龙，深业山水东城2期于2025年1月3日取证入市，本次推出7-8栋，共1060套房源，面积有84-86㎡的3房1卫，101-104㎡的3房2卫，114-117-120-138㎡的4房2卫户型，备案均价2.93万/㎡，备案单价2.51-3.3万/㎡，总价在213-454万/套，现房精装交付。

另外还有4套顶复，面积199-203-221-243㎡，备案总价在997-1216万/套，单价全部4.99万/㎡。

深业山水东城是整个坪山这些年交付花园做的最漂亮的小区，现在也已经是现房，所见即所得，户型设计到位，旁边有坪山人民医院，锦龙小学，19号线站点，这次推出的价格也非常给力。

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◆深业山水东城2期在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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本次推售的深业山水东城2期开盘打出了97*98*98*99折优惠，综合下来约9.22折，折后均价2.7万/㎡，折后单价2.31-3.05万/㎡，总价在196-419万/套。

84-86㎡的3房2厅1卫，折后总价196-237万/套，单价2.31-2.75万/㎡。

101-104㎡的3房2厅2卫，折后总价266-290万/套，单价2.63-2.9万/㎡。

114-120㎡的4房2厅2卫，总价279-338万/套，单价2.41-2.94万/㎡。

138㎡的4房2厅2卫，总价390-419万/套，单价2.83-3.05万/㎡。

01、下面是深业山水东城2期全套的备案价格，供大家参考：

02、项目户型介绍：

86㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.43米/2.52米/2.25米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75%（不含赠送），西南、东南或西北向。

101㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.75米/2.7米/2.42米的宽度，客厅连接次卧出6.3米的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75%（不含赠送），西南或东南朝向。

103-104㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.75米/2.7米/2.42米的宽度，客厅连接次卧出6.3米的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75%（不含赠送），西南、东南或西北朝向。

117㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.7米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.68米/2.65米/2.34米/2.33米的宽度，主卧大套间设计，客厅连接次卧出6.35米的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75%（不含赠送），东南朝向。

114-120㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅一体化，4个卧室分别做到了3.2米/2.55米/2.4米/2.15米的宽度，主卧南北通透，5.2米长的L型大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75%（不含赠送），阳台主朝东南向。

138㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.1米开间，南北通透双阳台，4个卧室分别做到了4.125米/3.07米/2.97米/2.85米的宽度，主卧大套间设计，客厅连接次卧出7.17米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

03、项目区域及楼盘介绍：

深业山水东城，位于坪山区碧岭街道锦龙大道和振碧路交汇处西南角，从板块来说可以说是属于锦龙片区，属于比较南端的区域，南侧背靠马峦山脉，东侧邻近大山陂水库，西侧毗邻深实验学校高中园，还有坪山人民医院新院区。

深业山水东城，由深圳国企深业集团打造，总占地面积约6.7万㎡，总建筑面积约44.9万㎡，容积率4.6，绿化率35%，分2期开发，共规划有14栋总高32-49层的住宅，其中1-6栋为一期住宅，7-8栋为二期住宅。

总规划有2867户，其中商品房2420户，公租房167户，安居房280户，地下3层，规划停车位3300个，车位占比1：1.15。

深业山水东城一期，总占地面积约4.16万㎡，总建筑面积约24万㎡，计容建筑面积约15.88万㎡，容积率2.33，绿化率21.14%，共由8栋总高32-33层的住宅组成，其中1栋1/2/3单元/3栋2单元住宅32F，2栋/3栋1单元/5栋/6栋住宅33F，4栋是1所21班制幼儿园。

总规划1360户，全部是商品房住宅，其中5/6栋楼王单位2梯4户，其它栋数都是2梯6户设计。

深业山水东城二期，总占地面积约2.52万㎡，总建筑面积约20.83万㎡，计容建筑面积约15.14万㎡，容积率2.27，绿化率13.86%，共由5栋总高46-49层的住宅组成，其中7栋1单元住宅48F，7栋2单元住宅49F，8栋1/2单元住宅47F，8栋3单元住宅46F。

总规划1507户，其中商品房1060户，公租房167户，安居房280户，8栋3单元是3梯6户，其它栋数都是3梯7户设计，公租房集中分配在8栋1单元，安居房分布在7栋2单元/8栋1单元。

一二期花园是共享的，内部规划有5人足球场，篮球场，游泳池，运动跑道，外部还规划有公交综合车站，社区健康服务中心，社区菜市场等。

04、项目周边配套：

学校配套：深业山水东城自带1所21班制幼儿园，根据坪山教育局2024年最新学区划分，小学学区划分在坪山实验教育集团锦龙小学、日新小学、中山小学、新合实验学校小学部组成的大学区，初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）、碧岭翠峰学校（深实验学校）组成的大学区。

深圳实验坪山学校，总用地面积3.87万平方米，总建筑面积7.91万平方米，为54班九年一贯制学校，可提供2520个学位，2024年首次招生。

地铁配套：19号地铁线“坪山人民医院站”距离约400米，步行约5分钟，2站可以换乘14号线”锦龙站“，该线路设计时速80公里，分二期开发建设，其中一期已经动工，由坪山聚龙站开往碧玲南塘围站，预留二期通往龙岗四联站，全程为地下站，1期共设站12座。

14号地铁线，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北，用时43分钟。

另外周边还有南坪快速，坪盐通道，东部过境高速等交通主干道，10分钟到盐田，半小时到罗湖，1小时到南山。

商业配套：项目自带有7600㎡社区底商，在约1.5公里范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建），天虹商场（已营业），约2.2公里范围内有华侨城坪山之眼，近4.6㎡的集中商业（在建）。

约5公里范围内还有坪山首座万象城（在建），也是继罗湖，南山万象城之后的深圳第三座万象城，据坪山土地整备局回复称，力争在2025年建成。

公园配套：深业山水东城东侧约1公里有大山陂水库公园，在西北侧约600米处有坪山儿童公园，总占地面积约5.7万㎡，也是深圳第一个区级专类儿童公园，以“大树学园”为核心设计主题，营建全市独一无二的野趣公园。

05、项目现状：

深业山水东城在2023年12月份已经交房，目前小区已有业主入住，小区花园做的很漂亮，可以说是目前整个坪山新房当中最靓的小区了，二期也是准现房了，跟一期是共享花园的。

06、 综合评测：

1、首先从区位来看，深业山水东城所处的区域可以说是坪山锦龙板块，处于较南边边缘的区域，区位不算太差，目前来看相对孤立，周边是工业园区居多，不确定后面有没别的新增住宅地块。

2、从买房必备3件套分析，家门口的锦龙小学现在也归属于坪山实验教育集团，师资会有一定的改善，最重要的是可以做到目送式上学，接送方便，划分的深实验坪山学校是重点，毕竟是四大之一，等19号地铁线开通后坐地铁400米左右还是比较方便的，商业方便算是硬伤了，总体评分还不错。

3、深业山水东城，住家还是挺好的，体现在多方面，一是小区13栋住宅，体量不算小也不会太大，园林做的很好，二是周边有公园配套，平时散步或带家人短距离游玩都是不错的选择，三是距离坪山人民医院也只有400米左右，人难免会有伤病，看病就医方便。

4、深业山水东城已经是现房，在2023年底交房的，也没见爆出什么负面新闻，加上罗sir有实地探盘，确实交付的还可以，所见即所得，也不用担心烂尾或者质量问题。

5、深业山水东城本次推售的2期价格，也是非常具有性价比，折后均价仅2.7万/㎡，对比当初1期的备案价格，相当于打出了7.1折的优惠，起步门槛也相对比较低，总价210多万可以买套86平的3房，280-290万这样就可以买到一套114平的4房。

6、深业山水东城一期的得房率高，不含赠送就有约80%的得房率，加上赠送后基本都能达到90%或以上的得房率，户型设计也比较好，这次推售的2期因为是超高层，得房率会低上些许。

7、深业山水东城居住人群相对没这么纯粹，虽然一期是纯商品房住宅，但一二期是共享花园的，二期里面还有公租房167户，安居房280户，加起来占比约15.59%，安居房分布在7栋2单元02-07户型以及8栋1单元，公租房集中分布在8栋1单元02-05户型。

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