一文读懂深圳龙华中海明德里优缺点! 综合优缺点判断中海明德里是否值得购买?

龙华中海明德里单价6.5-7.6万/平米！均价7.1万/㎡（带精装），共推出住宅663套，面积82-115㎡。

这个价格出来以后，大家议论纷纷，有些人说能买，毕竟是龙华民治少有新盘项目；有些人说不能买，单价不便宜，靠近快速路吵等。

那么，到底能不能买呢？简单给大家分析一下，供大家参考。

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首先我们来看一下中海明德里的基本资料：

一、项目介绍

1、基本信息

中海明德里位于龙华梅观高速与明康路交汇处（五号线坂田站附近），项目占地2.35万方，总建面约16万方。

共规划4栋49层的建筑，包含一栋半人才房、两栋半商品住宅，容积率5.0，共计1217套房，其中商品房663套，人才房550套左右，地下停车位1085个，加上地上停车位，基本达到一比一。花园本身属于围合式花园，带泳池和园林，自住氛围还不错。

2、户型和价格

本次推出的663套房源包含83㎡三房一卫、97㎡三房两卫和113㎡四房两卫的户型。

其中97平的三房两卫有做样板房，中规中矩，没有惊喜，也没有太大的瑕疵，小瑕疵就是使用率偏低。亮点户型反而是83平的三房和113平的四房，紧凑实用！

中海明德里这块地是去年10月份拍的地，属于限价地块，毛坯限价6.7万左右。

这次因为带精装修后，所以达到了7.1万，和旁边前不久开盘的恒壹四季华府的毛坯7.08万/㎡，有一点价格优势。

隔壁二手春华四季园二期，成交价也在7万多。综合而言，这个盘限价不明显，远没有宝安一些楼盘的限价幅度大！

3、交通方面

项目位于地铁5号线与10号线交汇区域，但距离地铁站都有一定距离：距离五号线坂田站1公里左右、十号线光雅园站1.5公里左右，都超过了步行舒适距离，只能算是地铁周边物业。

同时，项目西侧紧邻珠三角环线高速（开车去福田比较方便，基本上出门就是高速），目前还有在建设梅观高速清湖南段；

北侧是南平铁路（货运为主）。这也造成了中海明德里靠近高速路一侧房源不可避免也会受到较大的交通噪音干扰，平南铁路应该还好，一天到晚本来也没几趟车。

4、项目配套

教育方面：小区自带幼儿园，楼下就是华南实验学校，九年一贯制，小孩上学非常方便！学校是一所新学校，查了一下今年的小学积分，要求比较低，基本上租房就可以读，不算名校，公立普通学校。

商业方面：离项目最近的大型商业是8号仓奥特莱斯，步行十分钟内即可到达，能满足居民基本生活需求。

医疗，项目西侧，隔着梅观高速，就是在建深圳儿童医院第二医院，是一所按三甲标准建造的现代化医院。

二、 中海明德里能不能买？

1、项目的优点包括

（1）地段还行，位于龙华民治，深圳新8个都市核心区之一，可惜是位置偏了一点儿；

（2）周边配套还行，商场、医院、学校，基本配套都有，算比较宜居的；

（3）靠近主干道梅观高速，驾车出行比较方便；

（4）家门口实现从幼儿园、小学和初中的12年一站式教育，非常便利；

（5）部分户型紧凑实用，比如83平的三房和113平的四房两卫，总价最低不到600万左右买龙华民治三房，总价800万出头买民治四房，单价虽然不便宜，但是由于户型紧凑，总价还是比较给力的！

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