2025 深圳宝安西乡海峦坊为什么那么便宜,深度解析海峦坊值得购买吗 ?

宝安西乡地铁12号线地铁口的热门项目——海峦坊，

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推出住宅约287套，面积52-58-81-88-96㎡。均价7.44万/㎡，单价最低6.78万/㎡，最高8.07万/㎡，毛坯交付，

海峦坊同时具有区域位置的核心价值：

随着南山前海片区的不断扩容，大量高端人才进入，未来西乡承接南山或宝安中心区外溢人群居住需求。片区已有大量的城中村开始进行拆迁改造，由鸿荣源、佳兆业、恒裕等房企开发。项目北侧是华润在宝安的第一个项目——凤凰岗旧改，号称西部“华润城”。占地面积约为29.5万㎡，拟拆除重建范围面积约27.2万㎡，规划建筑面积约128万㎡。总体规划为集合商业、办公及居住为一体的大型城市综合体项目。

6月9日，深圳市政府发布《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》（以下简称《规划纲要》）。《规划纲要》中，与宝安关联性较强内容达27处。

其中，《规划纲要》提出的推动深圳都市核心区扩容提质备受关注：将宝安区的新安、西乡街道，龙华区的民治、龙华街道，龙岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区。

深圳西部发展迅猛，西协策略不断前行，根据《规划纲要》指示，西乡将被纳入都市核心区，那么西乡凭借什么优势能脱颖而出？

去年印发的《广东省开发区总体发展规划（2020-2035年）》中提到：为推动前海扩区，将蛇口及大小南山片区、宝安中心区及大铲湾片区等整合纳入，并在新扩区域实施前海有关支持政策，叠加自贸试验区改革创新政策。宝中处于前海一级辐射区，而西乡属于宝中组团，势必带动西乡全面腾飞。

交通方面，西乡街道辖区内海陆轨交通齐备，拥有大铲湾码头、地铁1号线、地铁11号线、深中通道（在建）等重要交通枢纽，形成了十纵十三横交通网。西乡处于珠三角“脊梁”位置，以西乡为中心，15分钟可连接高速、空港、海港，1小时可到达珠三角地区各大城市，地铁3站可达宝安中心，7站即可到达前海。在深中通道竣工后，往返中山的车程更是缩减至20分钟。

▲宝安中心区城市设计优化国际咨询设计范围，

图源：深规院设计艺术促进中心

而与前海、宝中紧密相连的西乡，属于前海一级辐射区。

西乡有着成熟的居住氛围和配套，自然而然充当起“生活区”的作用，承接了大量前海、宝中以及南山中心区的外溢人群居住需求。

不仅如此，西乡还有着另一重身份——深圳都市核心区。

在深圳“十四五”规划中曾明确提出，宝安的新安、西乡等街道被纳入都市核心区范围。

其次，超300万平旧改，蝶变升级指日可待。

在《房地产周期》一书中曾指出，“房地产行业分为三个周期，即短期看金融、中期看土地、长期看人口”。一个地区要有产业支撑，才能吸引人口汇集，进而才能发展经济。

就目前来看，海峦坊周边已具备产业支持，只需一场“土地的东风”，就能完成人口的虹吸。

摊开地图可以看到，以前进二路为轴，分布有超20宗旧改项目，已公布体量的项目超过300万㎡，聚集了华润、万科、鸿荣源、中洲等众多知名房企。

据了解，有着西部“华润城”之称的旧改项目，与本项目仅一路之隔，未来预计将建成超百万平的集商业、办公、居住为一体的大型城市综合体项目。

交通配套

项目紧挨在建地铁 12号线 “臣田站”，附近还有一些公交站点及宝安客运中心汽车站，毗邻前进二路，整体交通还算便利。

地铁12号线将于明年开通运营，此线路起于左炮台站，连接蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港地区，止于海上田园东站。12号线支撑整个西部发展轴，覆盖西部地区南北向交通需求，是进一步支撑深圳西部发展，提升前海蛇口自贸区、空港新城发展品质的交通骨干线。

从宝田一路站出发，可以无缝换乘地铁1/2/5/9/11号线：

6站到达宝安中心、机场东；

7站到达留仙洞；

11站到达高新园。

▲地铁12号线线路分布，图源：深圳地铁

▲示意图

海峦坊：地铁 15 号线赋能的价值高地

在深圳城市轨道交通发展的宏大蓝图中，最新公布的深圳地铁五期规划备受瞩目。其中，地铁 15 号线的规划亮点十足，其功能定位侧重区域内部连接，将前海、南山中心、留仙洞、西乡、大铲湾等城市核心价值高地紧密串联起来，构建起一条熠熠生辉的黄金内环线，尤其是在前海 - 宝安区域，这条线路宛如经济与发展的纽带，极大地促进区域间的资源流通、产业协同与人口往来。

值得一提的是，海峦坊恰好处于这条意义非凡的 “黄金内环线” 辐射范围内，尽享其带来的交通红利。从海峦坊项目出发，仅需乘坐两站地铁，便能轻松换乘地铁 15 号线。凭借这一便捷的轨道交通优势，居民可快速直通前海合作区。前海，作为国家战略层面的重要区域，是深圳面向世界的 “桥头堡”，汇聚了众多金融、科技、创新等前沿产业，大量高端企业与优质资源在此集聚。居住于海峦坊，业主不仅能便捷地前往前海享受丰富的就业、商业、文化等资源，而且随着地铁 15 号线的开通与前海的持续蓬勃发展，海峦坊自身的区域价值也将迎来显著提升，无论是自住还是投资，都具备广阔的前景。

▲深圳地铁五期规划，图源：深圳市发改委官网

03、

教育配套

项目周边有凤凰岗幼儿园、香缤山幼儿园，凤岗小学，新安中学（集团）外国语学校、西乡中学等丰富教育资源，满足家庭12年一站式教育需求。

距尖岗山豪宅区2-3公里共享新安中学（集团）外国语学校，项目的小学学区划分在新安-凤岗共享学区，可以申请就读凤岗小学或者新安中学（集团）外国语学校，中学学区为西乡中学。如果A、B两所学校组成共享学区，那么这两所学校范围内的学生，一共可以选择2个志愿，志愿顺序由家长选择。

新安中学（集团）外国语学校是一所非常优秀的学校，其特色之一就是英语教育，开展了外教戏剧课程、国际俱乐部课程等外教特色课程。

04、

商业配套

虽然项目自身配建约3200㎡的商业，体量较小，但周边还有凤凰天誉的底商，500米范围内还有万荟城购物中心、彩虹城、缤纷时代广场等，可以满足区域内的日常购物需求。

05、

休闲配套

项目紧挨着平峦山公园，周边还有西乡企龙山生态公园，尖岗山公园，铁岗水库

▲示意图

小户型+地铁直连

首付130万起入主前海一级辐射区

李嘉诚曾说，决定房子价值的三大因素是：地段、地段、地段。

这句话套用在深圳楼市，同样适用。

深圳不缺住宅，缺的是核心地段的住宅，但对深圳人而言，核心区的住宅往往价格过高，掏空六个钱包也不一定够得着。

以福田中心区为例，近年来入市的多是大户型、总价高的项目，动辄千万的价格，对于大部分购房者来说，只可远观不可亵玩；

以南山科技园为例，可选择的新盘很少，此前有润玺二期入市，但120㎡以上的户型劝退了一众打新人；

以前海为例，虽然有天健、深业等限价新盘，但是均价9.2万/㎡起的大户型摆在那里，没有资金实力的人只能叹为观止；

再以宝中为例，大铲湾+企鹅岛+铁仔山科技城等多重利好因素下，这里的房价早已突破10万+，上车宝中早已不是一件轻松的事。

而把目光聚焦海峦坊，会得出一个结论：这里或许是现阶段入主前海核心区的最好选择。

首先，海峦坊距离前海扩容仅约3公里，属于前海一级辐射区，周边既有产业支撑，又有优越的自然资源和醇熟的生活配套，未来将最先享受前海相关产业及人才外溢所带来的利好。

▲示意图

从项目的平面分布图看，整体由5栋建筑主体组成，呈围合式布局，其中1单元为办公和公寓，2-5单元为住宅，住宅总套数444户，基本上都是套小于90㎡的小户型，其中商品房约291户，回迁住宅约153户。

其次，项目推出287套建面约52-96㎡的小户型房源，其中，建面约52-58㎡做到2房、约81-96㎡做到3房，最大程度提升居住舒适度。

其中，面积约58㎡2房2厅的户型，布局方正，做到每个房间都有充足采光，同时还配有一个大面积的景观阳台，让每一寸空间都发挥了最大作用。

▲约58㎡户型图

面积约88㎡3房2厅户型，采用竖厅的设计，实现南北通透的LKD一体化，动静分区明确，给生活带来更多舒适性。

▲约88㎡户型图

总的来看，海峦坊同时具备宝中核心+旧改综合体+地铁直连+小户型住宅的优势，想要上车前海-宝中核心区域的购房者，确实可以考虑。

海峦坊买房必看的理由：

1、项目是地铁口物业，在建12号线宝田一路站地铁上盖，6个站到南山，轨道交通比较便利。

2、户型紧凑实用，52平就能做两房，88平方能做三房两卫，南北通透。

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