石岩神盘炸场!4万抄底双地铁现房,首付100万抢国企精装三房,宏发世纪城3期名峯世纪府值得你关注吗?
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想在宝安抄底的刚需注意了！石岩地铁口神盘【宏发世纪城3期】惊现4万/㎡骨折价，首付100万起抢精装三房！这个“双地铁+综合体”的网红盘是真香还是深坑？看完这篇再上车！
一、项目核心信息速览
位置
：宝安石岩街道宝石东路与塘坑路交汇处，距地铁6号线官田站约550米
体量
：总建面约6.76万㎡，3栋26-28层住宅，可售商品房265户（含87户安置房），车位比1:1.41
价格
：折后均价约4万/㎡！对比二期2016年开盘价4.8万/㎡直降16%，总价300万起
户型
：主推待公布（预计两至四房），得房率高于新规标准，精装交付含品牌家电
交付
：预计2027年下半年交房，物业费待定
二、购房者必看5大爆点
1️⃣ 科技园码农通勤神器
步行9分钟到6号线官田站，4站飙到红山，6站直达南山，2025年13号线开通后3站到西丽百旺港大。深大城际石岩中心站1公里覆盖，2025年通车后25分钟到宝安机场，打工人通勤狂喜！
2️⃣ 家门口的顶配商业
自带7400㎡商业+紧邻一期8万㎡星城购物中心（含华润万家、优衣库、星巴克），地铁2站到光明蓝鲸世界，周末遛娃不用愁。
3️⃣ 书包房共享学区
小学可申请官田学校（省一级）、石岩外国语学校，初中划片龙田学校，非深户购房积分75分起，学位压力小于福田南山。
4️⃣ 国企品质+高车位比
宏发集团开发（代表作万悦山、悦云），2梯3-6户设计，车位配比1:1.41碾压同价位新盘，晚归不怕抢车位。
5️⃣ 700亿旧改航母红利
坐拥石岩科创城规划，周边中洲、华润等旧改已动工，未来将升级为200万㎡超级商圈，房价想象空间拉满。
三、暗藏雷点：这些硬伤劝退20%买家
⚠️ 进城像穿越城乡结合部
东侧被城中村和工业区包围，农民房预计存续5-8年，低楼层恐常年听“施工交响乐”。
⚠️ 回迁房混居拉低圈层
总户数352户中含87户安置房，公共区域维护和邻居素质成未知数，介意者慎选。
⚠️ 户型设计恐有刺客
网传66㎡两房次卧仅6㎡，厨房操作空间局促，冰箱位或侵占玄关，改善家庭慎选。
⚠️ 交房周期堪比期货
2027年下半年交付，比同期现房多等2年，婚房刚需建议转战光明。
四、独家抄底攻略
折扣暗号
：扫码联系张经理（133-4290-1904）解锁冻资95折+家电礼包，自行上门损失20万优惠。
黄金楼层玄学
：优先20层以上01/06户型，避开西晒和城际线噪音；警惕2梯6户楼栋，早高峰等电梯超10分钟。
旧改风向标
：盯紧三大指标——13号线通车进度、Costco人流量、华润万象商业入驻率，达标即触发房价跳涨。
总结：宏发世纪城3期像极了“经济适用型男友”——4万单价+双地铁+国企背书，适合预算有限但依赖地铁通勤的年轻家庭。但周边界面差、回迁房混居的短板，也让追求品质的改善客纠结。如果你是能忍5年阵痛的长期持有者，这就是宝安最后的上车机会；但急着结婚或家有学童的家庭，建议加钱上红山！
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