“日光盘”返场!传涨价近50万?光明红盘还能再日光吗!
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“日光盘”返场，网传吹风价贵近50万？
最近，深圳光明的中建观玥名邸开始诚意登记了，预计本周四11月28日取证，11月30日开盘。值得注意的是，本次加推5栋147套建面约82-89㎡三房，折后295万起，相比首开的3栋（折后246万起）约涨了近50万，不过目前还没拿证，具体的价格情况还需等项目拿证为准！目前传登记人数已经超过600批次了，如果涨价了，还能日光吗，请拭目以待！
而「中建观玥名邸」项目首推192套80-110㎡精装3-4房，折后单价在3.16-3.54万/㎡，折后均价3.35万/㎡，总价在253-391万/套。
光明区中建观第一批于今年10月19日开盘，2047组客户选购192套商品住宅，约90分钟即全部售罄，成为2024年深圳第三个“日光盘”，首推全盘售罄，截止270号选了最后一套，全盘售罄！
燃爆整个深圳：中建观玥2047批次选192套房，平均为10.6个人抢一套房，创下深圳入围比最高冻资入围比，只能说，三年了，市场又开始疯狂了！！！！！！原本分批次选房，结果批次都不用了，在270号就全盘日光了……
综上分析，该项目无论是城央核心的配套还是匠心产品，都足够稀缺、足够全面，随便一点单拎出来都很能打，宜居度爆表！
样板间已经替粉丝们先看了，新规过后的使用率确实高！
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光明首个新规项目
这是5月11日，深圳颁布实施2024版《深圳市建筑设计规则》以来，中间观玥是光明首个建筑新规的楼盘。
根据深圳市规划和自然资源局光明管理局发布的消息来看，此次观玥名邸规划调整包括以下方面：
（一）1栋、2栋、3栋和5栋户型部分凸窗进深加大、空调室外机位尺寸加大，相应修改建筑轮廓；核增建筑面积调整，相应调整经济技术指标表。
（二）因平衡面积，3栋部分户型卧室进深加大，相应修改建筑轮廓。
（三）因优化设计，微调东侧非机动车停车区域；微调3栋南侧消防登高场地轮廓；微调场地景观及绿化范围轮廓；微调北侧体育活动场地范围轮廓；优化完善场地东侧机动车出入口宽度及转弯半径；微调场地西侧人行出入口；文化活动室东侧增加人行出入口；屋顶绿化微调。
（四）补充表达2栋、3栋、4栋地下风井，4栋南侧入口门卫室及大门。
中建·观玥名邸
中建东孚——中国建筑旗下中建八局的专业地产平台， 位列2024年房地产开发企业责任地产第1名，中国房地产开发企业综合实力第 26 位；在全国一二线大中城市布局百余项目，开发面积达4000万㎡，战略布局日臻完善。
母公司中国建筑，世界500强央企，作为全球规模最大的投资建设集团之一，代表着中国房建领域的高位水平。
中建观玥占地约1.43万㎡，总建面约11.5万㎡，由4栋高层住宅+1所6班幼儿园组成，共计820套房源，其中租赁型保障房101套，可售商品房住宅719套，规划停车位约900个，容积率5.4。
约82㎡ 3房2卫
约84㎡ 3房2卫
约89㎡ 3房2卫
项目位于光明凤凰城片区，作为深圳市首批重点发展之一，集萃一城精华的行政、人文、商业、生态等全维资源。位于6号线光明城站和13号线同观路站中间，目前正处于基坑状态。一路之隔是九年一贯制学校光明城学校（深实验光明科林部），东侧为中海时光境花园、南边是华润润曜府及润晖府。
项目毗邻光明凤凰城商圈，拥有南方科技附属凤凰学校、蓝鲸世界、万达广场、深圳市中医院光明院区、虹桥公园等成熟的教育、休闲、医疗、商业资源。
同片区目前在售新盘价格，折后价格在4万/㎡左右，中建观玥名邸作为片区唯一限价超5万/㎡的新盘，未来销售会有一定的压力。
区政府、体育馆、文化艺术中心以及万达、蓝鲸世界等商圈均在项目2公里范围内，享受成熟的都市生活圈配套。
项目地理位置优越，路网四通八达，距离地铁13号线德雅路站（在建）约100米，预计2025年开通运营，7站可直达南山；自驾上龙大、南光、外环高速可以快速抵达深圳各区中心。、
项目自带部分商业，周边2km内蓝鲸世界、万达广场等高端商圈齐聚，规划打造约66万㎡高铁商圈，举步一城繁华。
项目旁规划在建深圳实验光明科林学校，这所学校是深圳实验教育集团和深圳实验光明学校(集团)成员校，总建面4.2万平，是一所九年一贯制公办学校，办学规模42个班。
示意图
深实验作为深圳四大之一，和深中在深圳算是独一档的存在。据报道，2024年高考，深实验高中部高考优投率99%，600分以上人数占比超75%，全广东省领先。
深圳实验光明科林学校效果图
可以说，深圳实验光明科林学校，秉承深圳实验学校的办学理念，师资力量会十分雄厚，教育质量肯定也有保障。
南方科技大学附属光明凤凰学校实景图
另外，中建观玥周边汇聚了南方科技大学附属光明凤凰学校，光明区外国语学校等名校资源。
医疗方面，周边囊括3家三甲医院，深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院等优渥医疗资源。
光明大大小小的公园数不胜数，仅项目周边就分布着虹桥公园、新城公园、明心园和百花园等市政公园，鲜氧绿意举步即达。
首先，凤凰城在光明定位高。
光明凤凰城作为深圳市18个重点开发区域之一，规划为光明科技总部基地，争取在2035年建成世界一流科学城、深圳北部中心。
光明凤凰城鸟瞰图，图源网络
这里已经吸引了众多国家高新技术名企汇聚，如大疆、迈瑞医疗、华星光电等，强力托举区域巨量经济和人才势能。
其次，在光明没有哪个片区，能像凤凰城这样资源高度集中。
无论是文体配套的光明图书馆、光明文化艺术中心，还是便捷的交通——6 号线与未来的13号快线换乘站凤凰城站，都彰显着它的独特魅力。
并且兌现速度极快，目前凤凰城的高楼林立，商场热闹非凡，小区亮灯率越来越高。
光明凤凰城，图源深圳新闻网
很关键一点，凤凰城也属于光明高铁新城，深圳官方提出要加强光明城站枢纽地位，后期有望媲美西丽高铁新城。
从长期潜力看，凤凰城是南山的后花园第一站、人居高地，远期或高于福田后花园第一站的龙华红山。
从保值性和流通性来说，凤凰城毫无疑问是光明第一梯队。
项目效果图
中建观玥，作为光明高铁站板块最后一个住宅项目，有些便捷的交通和完善德配套，深受许多南山购房者的关注。
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