深圳坪山-天健瑞云府,新规楼盘百分百使用率,183万精装3房,85折直接认购,全套价格表,样板房视频+优劣势分析!
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坪山沙湖，天健瑞云府于2025年4月3日取证入市，本次首推2栋1单元住宅，面积有76㎡的3房1卫，86-89㎡的3房2卫户型，共210套房源，备案均价3.24万/㎡，备案单价2.85-3.81万/㎡，总价217-340万/套，在2027年5月前带精装交房。
该项目原是坪山G11330-8045地块，是天健集团+深福保集团+深高新区集团在2023年3月份深圳集中土拍供地中联合竞得，楼面价10404元/㎡，商品房毛坯限价4.1万/㎡！当时是刷新了当时坪山商品房土拍限价新高，也是坪山首个新规后建设的新楼盘。
售楼处电话：400-033-8083（24小时）
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该项目原是坪山G11330-8045地块，是天健集团+深福保集团+深高新区集团在2023年3月份深圳集中土拍供地中联合竞得，楼面价10404元/㎡，商品房毛坯限价4.1万/㎡！也是刷新了当时坪山商品房土拍限价新高。
76㎡3房2厅1卫 户型使用率：98%
85㎡3房2厅2卫 户型使用率：100%
89㎡3房2厅2卫 户型使用率：101%
103㎡3房2厅2卫 户型使用率：103%
交楼标准：精装交付 交房时间：2027年6月（大概率会提前到2026年年底）
项目简介
【瑞云府】位于坪山区碧岭街道沙湖社区锦龙大道与新龙路交汇处西侧约400米，地处沙湖板块，坪山在近年来发展迅速，主要发展新能源与智能网联汽车产业、新一代信息技术及智能制造产业、生物医药产业等经济，在2023年重点企业产值高达3344亿元，同比增长59.2%。
天健瑞云府，由天健集团+深福保+深高新集团3家国企联合打造，总占地面积约3.6万㎡，总建筑面积约22.49万㎡，计容建筑面积约16.46万㎡，容积率4.75，绿化率30%，共由8栋32-36层高住宅组成，分3个地块开发，不过花园都是共享连通在一起的，其中1栋1单元/2栋2单元/3栋1单元住宅33F，1栋2单元/2栋1单元/3栋2单元住宅32F，2栋3单元/2栋4单元住宅36层，4栋是1所9班制幼儿园。
总规划1642户，其中可售商品房1318户，租赁住房324户，3梯7户或3梯6户设计，地下室有2层，规划1623个车位，车位比约1：0.99
【项目基础指标】
【建筑面积】：约22.49万m²
【占地面积】：约3.6万m²
【首推套数】：210套
【交付时间】：2027年6月
【 绿化率 】：30%
【产权年限】：70年
【 容积率 】：4.7
【交付标准】：精装
【 梯户比 】：首推的2栋1的单元3梯7户
【物业公司】：天健物业
物业费：4.3元/平
【展厅地址】：
坪山区碧岭街道沙湖社区新龙路10号
项目平面图
项目户型图及介绍
据小编了解，天健瑞云府本次开盘打出了交认筹金3万可享受开盘88折优惠，另外开盘还有3个点折扣，综合下来约8.53折，折后均价2.87万/㎡，折后单价2.43-3.25万/㎡，总价186-289万/套。
76㎡的3房2厅1卫，折后总价186-214万/套，单价2.43-2.82万/㎡。
86㎡的3房2厅2卫，折后总价227-244万/套，单价2.6-2.8万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价272-289万/套，单价3.05-3.25万/㎡。
76㎡的3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧10.99㎡/次卧7.3㎡/次卧5.91㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间三段式分离，还带1个设备平台，赠送面积高达12.71㎡，实际得房率约97%（包含赠送），西南/东南或西北朝向。
86㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.45米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.31㎡/次卧8.45㎡/次卧7.8㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，还带1个设备平台，赠送面积高达12.93㎡，实际得房率约98%（包含赠送），西南/东南朝向。
项目配套
交通配套
14号地铁线“锦龙站”距离约1.3公里，步行大约需要20分钟，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北，用时大约43分钟。
另外项目北侧约1.3公里处规划在建有东部过境高速出入口，全线长31.68公里，设计时速80公里，从坪山金钱坳立交出发，终至罗湖莲塘口岸。
项目南侧距离200米已开通有坪盐通道，15分钟可达盐田，南坪快速，1小时可抵达南山科技园。
生活配套
- 学校方面
天健瑞云府自带1所9班制幼儿园，旁边规划有1所九年制公办学校，根据坪山2024年最新的学区划分，小学学区划分在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、坪山实验教育集团未来学校组成的大学区，初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、未来学校、碧岭翠峰学校（深实验坪山学校）组成的大学区。
深圳实验坪山学校，总用地面积3.87万平方米，总建筑面积7.91万平方米，为54班九年一贯制学校，可提供2520个学位，2024年首次招生。
科韵学校，总规划54个教学班，包括小学36班和初中18班，可以提供学位2520个，在2024年首次招生。
- 商业方面
项目自带有3000㎡社区底商，在约350米范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建），在约800米范围内有天虹商场，约1.5公里范围内有华侨城坪山之眼，近4.6㎡的集中商业（在建）。
约5公里范围内还有坪山首座万象城（在建），也是继罗湖，南山万象城之后的深圳第三座万象城，据坪山土地整备局回复称，力争在2025年建成
综合测评：
1、首先从区位来看，天健瑞云府所在的沙湖板块，靠近坪山锦龙中心，地段算不上核心，但是也不算差，对比坪山目前大多数新房的区位来说，位置还是较为不错的。
2、从买房必备3件套来分析，天健瑞云府周边有规划九年制学校但是还没见到动工，目前现有的学校距离都在1.3公里以上，接送不是很方便也不是名校，还值得一提的就是深实验学校初中部还是值得期待的，地铁距离也在1.3公里以上，商业还在能接受的范围内，总体评分下选。
3、天健瑞云府总高基本都是32-33层的高层住宅，对比坪山部分小区的超高层建筑还是很有优势的，另外瑞云府也是坪山第一个新规后建设的楼盘，有100%的得房率，特别是89平还有后期106平的户型，得房率都是超100%得房率的，户型也设计的特别到位。
4、天健瑞云府是天健+深高新+深福保3家国企联合开发的楼盘，资金相对雄厚，不用担心烂尾问题。
5、天健瑞云府周边的城市界面感比较欠佳，目前还是以民房及工业园区为主，需要5年左右的时间沉淀后，应该会有所改善。
6、天健瑞云府居住人群相对没这么纯粹，总共1642户，其中可售商品房1318户，租赁住房324户，租赁住房是移交给政府以后做公租房的，集中分布在2栋4单元，另外3栋1单元也有小部分。
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