灵芝地铁口惊现244套"鸽子笼PLUS"!中南珺悦名都:国企接盘能买吗?劝这3类人快逃!
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深圳刚需党注意！宝安新安憋了8年的“烂尾预备役”中南珺悦名都，被国企信达抢救复活了！244套商品房号称“灵芝站最低上车盘”，但容积率8.91直接刷新深圳三观！这个项目是“真香馅饼”还是“钢筋森林”？今天咱们掀开它的底裤，从户型到开发商黑历史，从倒挂价到周边城乡结合部，一条龙扒个底朝天！
一、参数党狂喜！珺悦名都硬核档案
🏠 基本盘：烂尾楼の秽土转生
📍 地址
：宝安新安前进一路&裕安二路交汇处（灵芝站C口500米）
🏗 开发商
：中国信达（AMC大佬）+中南集团（暴雷专业户）
📐 体量
：占地1.21万㎡，总建面14万㎡，容积率8.91（深圳住宅界“珠穆朗玛峰”）
🚪 户型
：65㎡两房、87㎡三房，3梯5户，部分户型看“工地景观”
🛒 推盘量
：可售商品房仅244套！（其余133套是回迁房+公租房，买这里要和渔民、公租客做邻居）
🚇 配套全家桶：宝中平替版
🚇 交通
：500米到5/12号线灵芝站，1站到宝中，打工人通勤Buff叠满
🏫 学校
：新安中学（集团）外国语学校（名校分校，但中考成绩常年陪跑）
🛍 商业
：自带3700㎡底商+隔壁大悦城（在建中，目前只能蹭城中村沙县小吃）
🏥 医疗
：1公里到宝安中医院，3公里到恒生医院（看病比买菜方便）
🚗 车位比
：1:0.8（但和公寓共享，抢车位可能引发《饥饿游戏》真人版）
二、暴击评测：这盘是宝安刺客还是刚需救星？
✅ 三大诱惑暴击
灵芝站最低上车价
：65㎡两房总价约500万，比隔壁万科大都会便宜30%！适合想贴“宝中辐射区”标签的刚需客（装X成本打骨折）
国企信用背书
：中国信达接管后项目满血复活，暴雷风险-50%（但开发商去年净利润腰斩，AMC也不是活雷锋）
倒挂价差玄学
：周边次新房成交7.5-9万/㎡，项目吹风价7.2万/㎡（但容积率比人家高两倍，这便宜你敢捡？）
❌ 三大暴雷预警
容积率突破人类极限
：8.91的密度=45层住宅+37层办公楼，住进去像在“竖井”里修仙
回迁房+公租房占比53%
：244套商品房被133套保障房包围，物业纠纷+圈层混杂预警！（想象一下：你家楼下是晒咸鱼的回迁大爷）
周边像大型施工现场
：大悦城还在建，隔壁是废弃厂房和握手楼（未来5年都要听《工地交响曲》）
三、灵芝生存指南：谁该冲？谁快逃？
🔵 闭眼冲人群：
预算500-800万的“宝中舔狗”（再不上车真没票了！）
搏旧改红利的投资客（赌未来大悦城开业房价起飞）
地铁依赖症晚期患者（下雨天通勤不用带伞）
🔴 劝退人群：
追求品质的改善客（这密度和圈层，相亲都不敢报地址）
家有中考娃的鸡血家长（学校成绩比你的发际线还令人焦虑）
对噪音0容忍的处女座（未来5年都是电钻叫醒服务）
💡 小道消息：信达给中介预留了97折！但千万别自己去售楼处，否则会被标记为“散客”吃不到返点！（别问，问就是AMCの套路）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
