广州嘉河湾8号售楼处电话(嘉河湾8号)首页网站-嘉河湾8号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.04嘉河湾8号售楼处AI热搜
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在广州市花都区新华荔红北路 8 号，嘉河湾 8 号宛如一颗璀璨的明珠，散发着独特的魅力。它以其卓越的品质、优越的地理位置和完善的配套设施，成为众多购房者心仪的理想家园。
1.看房方式：嘉河湾8号售楼处位置电话400-166-9557（已认证）
2.预约方式：拨打嘉河湾8号售楼处电话400-166-9557（已认证）
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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嘉河湾 8 号：花都的理想人居蓝本
项目基本信息
嘉河湾8号
总共栋数：22
容积率：2.12
规划户数：984户
车位配比：1:1.8（1728户）
总层高：33
物业费：时代物业2.8
梯户比：2梯4
在售户型：96-116-192
136-142叠墅
均价区间：10800-12500
叠墅：上叠230万一口价238单边
下叠282-310
4栋预计今年年底，2025.12
1-3栋已交付
5栋刚建15层左右（还没卖）
6栋2026.6
项目楼栋分布和户型
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一、户型鉴赏
96㎡三房两厅
96㎡的三房两厅户型，布局精巧合理。约 3.3 米奢阔阳台，不仅增加了室内采光面积，还为休闲观景提供了绝佳场所，阳光清风可肆意穿梭，让生活充满诗意。超 12㎡的舒适次卧，空间宽敞，能满足家庭成员的居住需求，提升生活舒适度。三开间朝东南的设计，使得房间能充分沐浴在阳光下，并且近瞰一线天马河景，让业主时刻感受大自然的美好。这种户型对于追求舒适居住环境的小家庭或年轻夫妻来说，是绝佳的选择。
116㎡三房两厅
116㎡的三房两厅户型则更注重空间的舒适性与功能性。南北对流双阳台设计，形成良好的通风效果，让室内空气时刻保持清新，同时享受绝佳采光。三开间东南向，同样能近瞰一线天马河景，将自然美景尽收眼底。约 23㎡超大主卧套房设计，自带独立卫生间与独立衣帽间，为主人提供了私密、舒适且尊贵的居住空间。无论是日常休息还是收纳衣物，都能得到充分满足。此户型适合对居住品质有较高要求，希望享受宽敞舒适生活的家庭。
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二、基本信息
嘉河湾 8 号建筑类型为塔板结合，绿化率达 36%，占地面积 56,564㎡，容积率 2.12，建筑面积 194,186㎡，物业类型为住宅，规划户数 732 户，产权年限 70 年，预计于 2024 - 12 - 31 交房。由千亿国企湖南建投应政府邀请实力操盘，拥有政府与国企双重背书，获国企金融机构融资，保障资金充足，保质保量推进工程建设。
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三、配套介绍
（一）交通配套
嘉河湾 8 号交通十分便捷。处于广州北站 TOD 多轨联运枢纽的辐射范围内，距北站车程约 3 - 5 分钟，尽享交通枢纽带来的便捷与发展红利。5 分钟可到达许广高速新华收费站，通过两横两纵四条高速线路，畅顺通达广州市区及珠三角大湾区。步行 900 米可达 9 号线花都汽车城站，一站抵达广州北站，20 分钟可到白云区中心，1 小时能通达粤港澳大湾区核心城市群，无论是日常通勤还是外出旅行，都极为便利。
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（二）教育配套
教育资源丰富，为孩子的成长提供了坚实保障。项目自带配建幼儿园，方便孩子接受早期教育。约 500m 内有黄广幼儿园，约 2Km 处是省一级红棉小学，约 2.5Km 有邝维煜纪念中学、九潭中学，形成 12 年优质教育圈，让孩子在家门口就能享受到一站式的优质教育服务，家长无需为孩子的教育问题担忧。
（三）商业配套
商业氛围浓厚，周边配套完善。项目方圆约 5 公里内区府、北站、文旅城三大核心商圈环绕。约 3km 处有雅乐城，车程约 15 分钟可到达广百百货、卜蜂莲花、大润发、骏壹万邦等大型商业中心，满足业主日常购物、休闲、娱乐等全方位需求。
（四）医疗配套
医疗保障完善，附近有两家大型医院。约 1.8km 处是胡忠医院，约 2km 处为广州市花都人民医院，为业主和家人的健康提供了有力保障，让业主在日常生活中无后顾之忧。
（五）休闲配套
休闲资源丰富多样。楼下便是天马河公园，为业主提供了散步、锻炼的好去处。约 300m 处是国家 4A 级景区圆玄道观，2 公里内还有天王故里、石头记矿物园、曼古园等景点，让业主在闲暇时光能亲近自然、感受文化魅力。同时，项目位踞一线天马河畔，拥享全场约 22 公里天马河头排生态景观，打造北站新城 “高端滨水生活区”，业主在家中即可坐拥绝佳观景视野，尽享自然与生活的完美融合。
（六）社区特色
嘉河湾 8 号社区独具特色。以 2.12 超低容积率打造叠墅洋房社区，在广州极为罕见。内部以一环两轴六园六景打造全龄生态体系园林，高层洋房与墅区同享配套、低密环境与圈层。高层洋房采用纯板楼设计，户户东南向，不仅没有与邻对望的尴尬，且前排叠墅区无视野遮挡，实现户户采光最大化，私密性更强，同时将观赏阔度最大化，尽览磅礴天马河景。社区匠心打造精装入户大堂，匹配居者身份尊贵；每栋楼首层均打造主题分区架空层，方便业主下楼即可畅快健身运动；高层洋房升级全屋精装，精心挑选品牌智能门锁、入户门、油烟机、燃气灶、暖风机等。此外，项目引进全国物业综合实力百强的时代物业，在管项目众多，业务覆盖广泛，为业主带来超越期待的服务体验。
四、规划和发展
广州北站定位为枢纽主要客站和换乘中心，与白云国际机场构成空铁联运交通枢纽，总投资近 276 亿，建成后将超越广州南站。未来广州北站 T4 航站楼与白云机场 T2、T1 航站楼串联，实现广州北站到白云机场最快约 8 分钟路程。嘉河湾 8 号作为广州北站一级辐射区项目，坐享广州北站 TOD 未来无限发展潜力。随着北站的发展，区域内交通、商业、教育等配套将不断完善，吸引更多人口和产业集聚，进一步提升区域价值，嘉河湾 8 号也将凭借自身优势，成为区域内高品质居住的典范。
广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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