价格曝光!龙华日光盘【中建鹏宸云筑】四房总530万起
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2024年12月14日，首次开盘日光的「中建鹏宸云筑」又要加推了。(当时368套房源、折后均价5.28万，1587批客户抢购）。
2025年3月21日「中建鹏宸云筑」6栋已经拿了预售证，主要户型104/121/148平四房至五房，预售价格6.12万左右。初步折后均价5.7万，比去年贵了4000元/平，折后单价区间5.08-6.1万、折后总价区间530-905万。
01项目平面图
02项目户型介绍
主力户型是104㎡的产品，带10.2㎡的阔景阳台，双阳台、双设备平台设计，加上主卧、书房L型阔景飘窗，户型使用率颇高。本次6栋拥有最好的头排山景+湖景位置!104㎡总价530万起，折后单价约5.08万/㎡起，那么挑选一个优质楼层，按照上下浮动算，可能在580-590万就可能买到最优质的一线看山湖景位置，104㎡01/05户型是直接正面看山景，湖景的，这个价格可以说是龙华600万内3+1房综合地段景观无可挑剔的选择!毕竟做到了6米大阳台!
建面约121㎡的3+1房为横厅通透布局设计，阳台开间约6.3米，主卧、次卧带L型飘窗，玄关、厨房、卫生间带全景飘窗，户型采光、通透性较好。从价格看648万起步，按照最优价格户型算，在680左右就可以选择到最优质的楼层景观房源!相对于隔壁龙岸君粼只能买的89㎡户型!同等上个月开盘的网红中洲迎玺，也只能买103㎡的3+1房，使用面积少了接近30平米!
建面约148㎡的3+2房产品为客餐厅独立设计，三阳台通透开阔，其中主卧+主卫面积约37㎡，空间私密性强。约808万起步，按照最优价格户型算，大概率在870左右就可以选择到最优质的楼层景观房源!要知道隔壁龙岸的126户型，已经去到了1000+万，中洲的141㎡户型，折后也要1000万左右！鹏宸云筑148㎡使用率达到近100%，对比以上楼盘使用率都要高一个维度，且价格上更是直接少超100万以上！
03 项目区域及楼盘介绍
项目位于深圳市龙华民治华南路与民乐路交汇处西北侧，由中建壹品和湖北文旅这两家国企联合打造，品质有保障。项目占地面积约4.33万㎡，总建面积约31万㎡，容积率约5.0，绿化率约40%。小区分为两个地块进行开发，总计建筑10栋楼，32 - 47层，总户数2092户，这次加推的6栋约有155套房源。梯户比有超高层3梯6户，高层2梯6户或2梯5户。本次推售建面约104-121-148㎡的纯四房与4+1户型。车位约2155个，车位比约1:1。项目带装修交付，预计2026年底交房。
楼盘基础信息
1、开发商：中建壹品&湖北文旅
2、物业公司：中建
3、物业管理费：5.6元/㎡
4、总占地面积：约4.33万㎡
5、总建筑面积：约31万㎡
6、容积率：≤5.37
7、绿化率：40.01%
8、产权年限：2021年11月3日-2091年11月2日（70年）
9、总户数：约2092户，本次推售155套
10、总栋数及楼高：10栋住宅+1栋商业+1栋幼儿园
11、梯户比：2T5/2T6/3T6
12、车位数：2358个
13、车位占比：1:1.25
14、交楼时间：2026年12月31日
15、交楼标准： 精装
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