坪山深中神盘最后清货!华润紫樾润府2.5万/㎡起,双地铁+双名校,刚需抄底机会来了?

搜狐焦点云浮站 2025-05-13 10:54:48
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坪山核心区地铁口新盘华润紫樾润府进入清盘倒计时,单价低至2.5万/㎡,总价170万起买深中+深外双学区房!燕子湖CBD:深圳九大重点发展区域,对标香蜜湖的东部城市客厅千亿旧改:卓越集团石井旧改(48.9万㎡)…

深圳东部楼市惊现“价格屠夫”!坪山核心区地铁口新盘华润紫樾润府进入清盘倒计时,单价低至2.5万/㎡,总价170万起买深中+深外双学区房!央企华润,家门口地铁16号线,这样的价格是抄底机会还是深坑?深耕深圳楼市10年的团队,带你360度拆解这个现象级楼盘。

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一、项目核心参数:深圳最低门槛双学区房

基础信息

开发商

:华润置地+招商蛇口(双央企联袂开发)

体量

:占地1.64万㎡,总建面8.06万㎡,容积率5.0,绿化率40%

产品

:3栋高层住宅,主推69-90㎡2-3房,总户数867套(含100套人才房)

交付

:2025年3月精装交付,物业费3.9元/㎡·月(华润润加物业)

价格体系

清盘特惠

:69㎡两房总价170-195万,90㎡三房260-280万,单价仅2.5-3.1万/㎡

倒挂红利

:对比周边二手房(如天健和悦府2.9万/㎡),价差高达15%

二、五大核心卖点:刚需家庭必看

深圳顶级学区加持

深中坪山创新学校

:九年一贯制,2022年坪山区升学率第一,直线距离米

深外坪山分校

:双名校划片,深圳唯一“双王牌学区”新盘

地铁口零距离

16号线石井站300米

:5站换乘14号线,45分钟直达福田中心

深大城际(在建)

:2026年通车后,30分钟直通大运枢纽

央企品质保障

华润“润”字系产品,对标南山华润城,外立面采用铝板+玻璃幕墙

社区规划五进归家礼序、全龄健身空间,小户型也有高端配置

片区发展红利

燕子湖CBD

:深圳九大重点发展区域,对标香蜜湖的东部城市客厅

千亿旧改

:卓越集团石井旧改(48.9万㎡)启动,未来城市界面焕新

超低上车门槛

首付51买深中学区房,月供仅7,000元(按首套利率3.5%计算)

三、配套全景解析:现状与未来

交通网络

地铁

:16号线(已开通)+19号线(规划中)双轨交汇[]

路网

:南坪快速、坪盐通道、东部过境高速环绕,自驾30分钟到罗湖

商业医疗

现状短板

:依赖底商,大型商业需依赖4公里外的坪山中心区

未来升级

:石井旧改规划10万㎡商业综合体(预计2028年落地)

生态休闲

1公里内三大公园:燕子岭公园、坪山河湿地公园、竹坑社区公园

深圳自然博物馆(建设中):大湾区文化新地标

四、客观评测:这些硬伤必须警惕!

社区体量小

仅3栋住宅,无集中式园林,儿童活动空间受限

城市界面待提升

周边多农民房和工地,旧改周期可能长达5-8年

户型设计争议

69㎡两房仅1卫,90㎡三房次卧开间不足2.4米

五、购房建议:这三类人可闭眼入

刚需学区党

:预算200万内,优先教育资源的家庭。

地铁通勤族

:福田/龙岗上班,接受1小时通勤的年轻客群。

投资者

:押注燕子湖CBD发展,持有周期建议8年以上。

避坑提醒:短期自住需忍受配套不足,投资客谨防片区供应过剩(2025年坪山预计10个新盘入市)

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