总价280万起!光明【松茂御城雅苑】13号线地铁口+深中深实验双学区,现房品质值不值得冲?
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一、项目概况
松茂御城雅苑，坐落于深圳市光明区凤凰街道塘尾社区，具体位置在松白路与东明大道交汇处北侧约200米处。该项目前身为塘尾沙头面工业区地块更新单元，是轨道13号线车辆段综合开发项目的核心组成部分，周边围绕着大规模的旧改项目，预示着其未来具备良好的发展前景。
二、周边配套
交通配套：项目紧邻松白路主干道，周边有多条交通要道，距离在建的13号线地铁“月亮路站”约400米，预计2025年通车，届时将极大提升出行便利性。
商业配套：项目自带4.6万平方米的底商商业，周边还有多个购物中心，如蓝鲸世界、万达广场和大仟里等，满足居民购物需求。
教育配套：根据光明区教育局最新学区划分，项目小学学区包括教科院实验小学、秋硕小学等，初中学区则包括深圳中学光明科学城学校二初中部、凤凰城实验学校初中部等。此外，项目附近还规划了一所深圳实验学校塘尾第一学校，计划于2026年秋季投入使用。
医疗配套：项目后侧即为中国科学院大学深圳医院（光明）塘尾社区健康服务中心，开车10分钟即可到达西院区。
休闲配套：项目周边还有多个公园，如塘尾社区公园、后底坑水库等，为居民提供丰富的休闲场所。
三、户型分析
松茂御城一期推出的户型面积在82-89㎡之间，均为三房设计，得房率高，实际使用面积接近100%。户型方正，动静分区合理，客厅开间大，主卧舒适宽敞。特别是88㎡和89㎡的三房两卫户型，设计更为人性化，主卧为大套间设计，满足家庭居住的私密性和舒适性需求。
四、优缺点分析
优点：
1、现房交付：松茂御城一期已经是现房状态，所见即所得，购房者无需担心烂尾或品质问题。
2、高得房率：项目户型得房率高，实际使用面积接近100%，是光明区得房率最高的楼盘之一。
3、优质学区：项目周边学区资源丰富，拥有两所四大名校加持，为孩子的教育提供有力保障。
4、交通便利：项目紧邻地铁13号线月亮路站，未来交通出行将更加便捷。
5、丰富配套：项目自带商业配套，周边还有众多大型购物中心、医院和公园等，满足居民生活所需。
缺点：
1、居住人群混杂：一期除了商品房外，还有回迁房、公租房和公寓等，居住人群相对混杂。
2、房间无飘窗：部分户型房间没有设计飘窗，可能影响部分购房者的居住体验。
五、总结
松茂御城作为光明区凤凰街道的一个综合体大城，具备现房交付、优质户型、名校加持、交通便利和生态宜居等多重优势。同时，周边配套设施齐全，无论是购物、文体还是医疗都十分便利。对于想要在光明区置业的购房者来说，松茂御城无疑是一个值得考虑的选择。
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