【独家首发】南山芯惊现"通勤王炸盘"!科技园高管疯抢的10分钟奢宅来了!

云启源境

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"科技园上班的新中产，还有机会住进南山核心区吗？" 这个灵魂拷问终于迎来破局时刻——央企中海在南山黄金中轴祭出「云启源境」，用碾压级产品力重新定义科技园品质生活！

一、项目速览：科技园腹地的现象级藏品

开发商：中海地产（2024中国房企TOP3）

位置：南山大道与北环大道黄金交汇点

产品：建面约90-143㎡精装3-4房（首推208套）

梯户：3梯5户（47层天际视野）

交标：杜拉维特/大金/YKKAP等顶豪配置

学区：南山实验集团园丁学校（普高率88.55%）

交通：12号线双地铁站+北环大道快速路

二、五大核弹级价值点，碾压二手盘

1️⃣ 通勤王炸：实测早高峰8分44秒直达腾讯大厦

项目与科技园直线3公里，实测早高峰自驾/地铁均10分钟内可达，比前海东岸快30%！更坐拥12号线"同乐南+中山公园"双地铁口，真正实现大厂金领"出门即打卡"的终极梦想。

2️⃣ 教育顶配：南山实验嫡系学区房

楼下即是九年一贯制南实园丁学校（2025普高率南山前五），对比周边老破小学区房，用二手价享受深圳TOP级教育配套。更重要的是生源纯粹，周边无农民房干扰，小班化教学升学率更有保障。

3️⃣ 产品暴击：96%得房率+深圳湾级精装

在得房率普遍75%的南山，项目祭出逆天96%使用率！以90㎡三房为例，实得面积堪比二手盘105㎡。更配置深圳湾同款奢装：

◆ 全屋大金中央空调+汉斯格雅卫浴

◆ YKKAP系统窗+三层中空LOW-E玻璃

◆ 酒店式落客大堂+南洋风情园林

4️⃣ 价格洼地：倒挂周边二手1-2万/㎡

对比前海东岸9.2-10.5万/㎡的挂牌价，本项目预测单价区间8-10万/㎡（具体以备案为准），但凭借“新规高使用率+奢装标准”，实际性价比或碾压二手房。具体看开发商的出货意愿，南山核心地段的新房不多

5️⃣ 超级彩蛋：南头机场搬迁引爆300万㎡开发

项目正处政府规划的"高新3.0"核心区，2公里内将新增380万㎡产业空间。随着南头机场搬迁，片区将崛起"南山超级智城"，复制科技园北区3年房价翻倍神话。

三、科技园金领的终极改善方案

√ IT新贵：10分钟通勤腾讯/大疆，告别跨区奔波

√ 学区刚需：800万起抢占南山实验学位，拒绝老破小

√ 置换家庭：同总价升级143㎡四房，三代同堂无忧

四、核心配套全维覆盖

◆ 商业：前海山姆旗舰店（开车8分钟）

◆ 医疗：南山妇幼新院区（步行可达）

◆ 生态：49万㎡中山公园（下楼即达）

◆ 人文：南头古城/南山博物馆（3公里圈）

在南山新房断供的当下，云启源境堪称科技园客群的"诺亚方舟"。相比周边二手盘，项目在得房率、装修标准、社区品质上实现跨维打击，更难得的是守住8万+价格底线。建议重点关注90-105㎡三房，这类产品在科技园周边二手市场月均成交超50套，流动性极强。

目前项目已开放实景样板房，五一期间到访可享专属车位预留权。科技园客群建议优先选南塔高区房源，270°环幕视野同时收揽科技园天际线与深圳湾海景，这类资产未来溢价空间至少30%起！

云启源境

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