降了!深业泰瑞府加推2/3栋,折后364万起!值得买吗?全套价格表+优缺点曝光!

龙岗大运，深业泰瑞府于2024年9月24日取证入市！本次加推2/3栋，共508套房源，面积有90㎡的3房1卫，102㎡的3房2卫，115㎡的4房2卫，143㎡的5房2卫户型，备案均价5.2万/㎡，备案单价4.41-5.72万/㎡，总价在412-818万/套，计划在2026年4月份前带简装交房。

其中还有8套196-258㎡的顶楼复式，单价在6.79-7.44万/㎡，备案总价在1122-1921万/套。

据了解，这次备案价格单从明面上来看，对比之前开盘的1/6栋是没有多大区别的，但是实际上这次3栋备案价格是有下调的，并且位置对比1栋而言更优越，详细可以看下面折后价格，本次开盘也是打出了88.5折的优惠，并且在限期内认购还有停车费+物业费+价值2万元的家装礼包赠送。

90㎡的3房2厅1卫，折后总价364-396万/套，单价4.04-4.39万/㎡，对比1栋同楼层下调约24-29万！

102㎡的3房2厅2卫，折后总价397-484万/套，单价3.9-4.74万/㎡，对比1栋同楼层下调约25-29万！

115㎡的4房2厅2卫，折后总价489-535万/套，单价4.23-4.62万/㎡，对比1栋同楼层下调约14-19万！

143㎡的5房2厅2卫，折后总价619-668万/套，单价4.33-4.67万/㎡，对比1栋同楼层下调约34-39万！

楼盘折扣随时会变动，如果需要深业泰瑞府最新的折扣体系，最新的栋数房号销控表，以及全套的房号折后价格表，都可以联系罗sir。

01

项目平面图

02

项目户型介绍

90㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，三开间朝南，3个卧室分别做的3米/2.9/2.6米的宽度，客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，创新式卫生间分离设计，得房率：77.48%（不含赠送），西南或东南朝向。

102㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，三开间朝南，3个卧室分别做的3.15米/2.8米/2.65米的宽度，客厅连接次卧出6.3米长大阳台，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：77.48%（不含赠送），西南或东南朝向。

115㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.85米开间，四开间朝南，4个卧室分别做的3.2米/2.5米/2.15米/2.15米的宽度，主卧南北通透设计，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：77.48%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

131㎡的4房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，客餐厅6.6米开间，四开间朝南，4个卧室分别做的3.1米/2.8米/2.55米/2.55米的宽度，主卧有独立衣帽空间，U型厨房，得房率：79.22%（不含赠送），仅6栋有这个户型，阳台主朝西南或东南向。

143㎡的5房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.55米开间，四开间朝南，5个卧室分别做的3.9米/2.55米/2.48米/2.47米/2.35米/的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：77.48%（不含赠送），阳台主朝东南或西南向。

03

项目区域及楼盘介绍

深业泰瑞府，位于龙岗大运新城如意路与龙飞大道交汇处北侧，周边都是近年新建的高档住宅小区，邻近深惠城际“大运北站”+16号地铁线“龙城公园站”。

从大运新城到大运深港国际科教城，龙岗区大运片区的发展蓄势已久，随着三年行动计划发布，未来三年将建成大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台，深港科教产研深度合作区，现代化国际化“城市新客厅”，与西丽湖国际科教城，河套深港科技创新合作区等并列5个创新平台，也承担着未来整个东部国际商务中心，国际教育中心，创新枢纽中心，创新研发中心，文体文化中心等五大中心功能，共同引领湾区高质量发展。

目前片区内已经汇聚有香港中文大学（深圳）及其音乐学校，香港中文大学医学院，深圳北理莫斯科大学和深圳信息职业技术学校等5所高校，9个重点研究院，3家诺贝尔奖科学家实验室，42家科技创新平台，也因此引进了诺贝尔奖得主4位，国内外院士30位，国际一流人才400+，未来也将汇聚近40万的高精尖人才。

深业泰瑞府，由深业集团和深铁集团联合开发，总占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约21.6万㎡，计容建筑面积约15.3万㎡，容积率5.29，绿化率42%，共由6栋26-47层住宅组成，其中1栋商品房43层，2/3栋商品房47层，4栋保障性住房43F，5栋保障性住房44层，6栋商品房26层，7栋是1所18班幼儿园。

总规划1437户，其中商品房884套，全部3梯6户设计，保障性住房553套（保障性住房是企业自持租赁住房，定向针对大运深港国际教科城内的老师出租，例如港中大，北理莫斯科大学），停车位1590个，车位比1:1.1。

开发商：深圳市泰运通房地产开发有限公司（深业+深铁双国企）

物业公司：深业物业运营集团股份有限公司

物业管理费：4.8元/㎡

总占地面积：约2.9万㎡

总建筑面积：约21.6万㎡

容积率：5.29

绿化率：42%

产权年限：2022年9月-2092年9月（70年）

总户数：1437户，其中可售商品房884套

总栋数及楼高：6栋，26-43-47F

梯户比：3梯6户

停车位：1590个

车位占比：1:1.1

交房时间：2026年4月

交付标准：简装

04

项目周边配套

学校配套：深业泰瑞府自带1所18班幼儿园，根据2024年龙岗教育局最新划分，小中学区都划分在香港中文大学（深圳）附属道远学校，香港中文大学（深圳）附属知新学校，特别是家门口的港中大道远学校，深圳一流硬件设施设备打造，是由国家特约教育监督员-裘建浩校长领衔管理，超46%研究生以上世界一流名校毕业名师加盟，目前港中大道远学校二期正在建设中。

其中港中大道远学校在2024年小一录取积分是91.7分，初中部今年没有公布，在去年的录取积分是89.1分，另外港中大知新学校，在2024年小一的录取积分是68.9分，初一录取积分是70分，按照当前龙岗区教育局公布的录取积分规则，只要是深户+学区商品房就有95分，买了房后都是能读上的。

地铁配套：深业泰瑞府距离深惠城际“大运北站”（在建）约400米，16号地铁线“龙城公园站”约600米，步行约10分钟即可到达，2站到大运枢纽站，可以换乘3/14号线，还有深大城际快线。

深惠城际快线：总设站11座，设计时速160公里，是由龙岗坪地开往南山前海的城际快线，4站到深圳北，5站到西丽，6站到前海，具体站点分别为：前保站、怡海站、鲤鱼门站、西丽站、深圳北站、五和站、平湖站、凤岗站、大运北站、龙城站、坪地站。

商业配套：项目自带有7200㎡的底商，周边还有众多成熟的社区底商，可以满足基本日常需求，周边约600米范围内有最近新开业的大运天地，该商业是华润万象生活的创新产品，也是深圳首个可呼吸开放式商业街区的概念打造的“孤品级”环湖商业，目前北区已经正式开业。

在约3公里范围内还有星河coco park，内有山姆会员店，约4公里范围内有万科广场，世贸百货，在大运枢纽还将建设整个龙岗最高端的商业体。

公园文娱配套：在深业泰瑞府距离800米处有深圳大运中心，内设有体育馆，体育场，游泳馆，足球场，400米环形跑道，每年有多场明星演唱会就是在大运体育馆举行；在周边1.1公里范围内还有龙城公园，大运公园等大型公园配套，非常适合闲时散步，亲子时光。

05

项目现状

据罗sir在今年9月14日实地探盘，发现深业泰瑞府6栋主体已经封顶，1栋主体出地面30层左右，其它栋数也都已经出地面10层左右，下面是项目实地拍摄的图片，还有深业泰瑞府最新的航拍图。

06

综合评测

1、深业泰瑞府，地理位置还是不错的，毕竟属于大运中心，从罗sir所描述的画像图里面可以看出，周边已经基本没有住宅用地可以规划。

2、从买房必备3件套分析，深业泰瑞府配套的港中大道远学校以及港中大知新学校，整体的师资在龙岗也是属于中上游的，地铁跟城际线路也在400米范围内，商业方面也有大运天地，星河cocopark等，整体的评分是非常不错的。

3、深业泰瑞府周边的公园文娱配套也极其丰富，龙城公园+大运公园+深圳大运中心+龙岗中医院配套，可以看出该片区是非常适宜住家的。

4、深业+深铁两大国企打造，实力保证，交房也相对有保障。

5、深业泰瑞府本次推出的2.3栋因为是超高层，得房率77.48%，比1栋77.23%的得房率还是高上些许的，6栋的得房率是79.23%，加上赠送后基本都在83-85%的得房率。

6、深业泰瑞府这次加推的3栋是重点，位置比1栋更好，但是价格对比1栋还优惠了很多，115平的4房优惠15万左右，90-102平的3房都是优惠了25-29万，143平的5房优惠了35-39万左右。

7、项目虽然设有两栋保障房，但都是属于开发商自持全年期租赁住房，并且都是定向针对港中大或者深北莫学校老师招租，整体素质还是可以的。

8、深业泰瑞府的容积率5.29，在大运这个片区新房算是平均水平吧，是除了仁恒四季雅园6.18，星龙园5.52外，容积率最高的楼盘，颐安都会中央3.59，美域蓝湾3.21，都是高层住宅。

售楼中心24小时电话：400-033-8083

预约看房，置业顾问一对一对接

在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨

详细解答开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴！

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）