龙岗旧改核弹!新世界新璟曜广场:90万㎡巨无霸,打工人买得起的地铁神盘?名居山河里旁,星河盛境隔壁的这个楼盘怎么样?

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深圳旧改钉子户注意！龙岗憋了3年的超级大盘终于浮出水面——新世界新璟曜广场，号称“深圳旧改界灭霸”，90万㎡体量塞进11栋住宅+3栋办公楼+学校幼儿园，地铁口房价却敢叫板关外？今天咱们用挖掘机扒一扒，这到底是旧改之光，还是开发商的“缝合怪”实验？

📍 参数速报：深圳版“百鸟朝凤”

坐标

：龙岗园山街道，地铁3号线永湖站无缝衔接

价格

：预计5万+/㎡（周边二手4万+，旧改版“温柔一刀”）

户型

：商品房主推2-3房，安居房2房为主（刚需土豪分桌坐！）

开发商

：新世界中国+慧天然控股（港资大佬+本地地头蛇）

交房时间

：2027年（现在买=给工地当3年监工）

容积率

：8.6（开发商：这叫立体城市！购房者：鸽子笼PLUS！）

🚀 三大杀手锏：旧改钉子户看了想连夜搬家

1️⃣ 地铁狂魔：3号线=打工人の时光机

已通车

：永湖站直连项目，8站飙到罗湖

未来牌

：地铁21号线规划中（画饼大师：2030年或成真？）

自驾党

：水官高速1公里，一脚油门冲福田

2️⃣ 配套全家桶：从幼儿园到中学

教育盲盒

：18班幼儿园+36班九年制学校（积分预警：非深户提前7年买房！）

商业外挂

：2站到大运星河COCO Park（周末逛街=地铁里练瑜伽）

生态彩蛋

：绿地河道+立体连廊（蚊子表示很满意）

3️⃣ 价格玄学：4万买旧改，抄底or接盘？

对比伤害

：周边二手4万+/㎡，得房率仅70%

隐藏福利

：自媒体渠道返现+专车看房（自己上门=损失香奈儿！）

⚠️ 客观吐槽：这些坑，看完再签拆迁协议！

1️⃣ 混居修罗场：商品房+安居房+公租房

圈层裂痕

：共用花园（社恐患者：电梯里聊房价吗？）

户型鄙视链

：商品房三房 vs 安居房两房

2️⃣ 旧改玄学：2025年开盘？工地说了算

2025年3月现状

：打地基中（参考深圳拖延症晚期传统）

历史教训

：隔壁旧改延期3年（买房=买期货！）

3️⃣ 得房率谜题：8.6容积率≈握手楼？

楼层恐惧

：43-50层超高住宅（低区业主：采光是啥？）

户型刺客

：部分2房仅60㎡（次卧放得下发财树吗？）

📢 最新动态：开发商开卷！VIP暗战启动

3月23日

：工地开放日预约（戴好安全帽，小心天上掉砖头）

2025年Q3

：预计开盘，全款优先选房（贷款党：旧改也搞阶级分化？）

隐藏BUG

：自媒体渠道返现1%+送物业费（销售：悄悄滴！）

🎯 适合谁买？对号入座！

✅ 龙岗刚需党：300万买地铁口新房，要啥自行车？

✅ 旧改赌徒：押注2027年房价对标坂田

✅ 学区刚需：娃未出生先占坑（鸡娃从子宫抓起！）

✅ 投资客：赌21号线开通，房价坐火箭

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