龙岗精装现房!颐峰名庭钜惠房源!值得买吗?全套价格表+优缺点分析!

龙岗新生，颐峰名庭于2023年8月31日取证入市，本次推出1/2栋，/5栋1/2/3/4单元住宅，共计779套房源，面积65㎡的2房1卫，76-78㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫，112-130㎡的4房2卫户型，备案均价3.97万/㎡，备案单价3.63万-4.31万/㎡，总价238万-569万/套，精装现房交付！

据了解，颐峰名庭实际上在前期只推售了1栋跟5栋3/4单元，在国庆期间又紧急加推了2栋以及5栋2单元，目前除了5栋1单元等待加推外，还有3/4栋是回迁房，其它栋数都是可以正常销售，目前颐峰名庭实际销量已经有300套左右，整体去化率达到了38.51%。

65㎡的2房2厅1卫，折后总价191-200万，单价约2.93-3.07万/㎡。

78㎡的3房2厅1卫，折后总价225-245万，单价约2.88-3.14万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价263-275万，单价约2.95-3.09万/㎡。

112㎡的4房2厅2卫，折后总价353-365万，单价约3.15-3.25万/㎡。

130㎡的4房2厅2卫，折后总价410-435万，单价约3.15-3.34万/㎡。

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项目户型介绍

65㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，有赠送入户花园（不在户型图内），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：74.71%（不含赠送），全部朝东向看龙凤路。

77㎡的3房2厅1卫，1/2栋04户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，一体化双厅，三开间朝南，主卧270°转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：78.43%（不含赠送），阳台主朝南向。

78㎡的3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，主卧270°转角飘窗，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：74.71%（不含赠送），西南或东北朝向。

89㎡的3房2厅2卫，5栋02户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，主卧270°转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：74.71%（不含赠送），西南或东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，5栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，一体化双厅，三开间朝南，主卧270°转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：74.71%（不含赠送），阳台主朝西南向。

112㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.9米开间，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，主卧270°转角飘窗，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：78.43%（不含赠送），东南朝向。

130㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.1米开间，一体化双厅双阳台，四开间朝南，主卧270°转角飘窗大套间设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：78.43%（不含赠送），阳台主朝东南向。

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项目区域及楼盘介绍

颐峰名庭，位于龙岗区龙岗街道新生社区龙凤路与龙坪路（规划）交汇处西侧，项目南侧毗邻龙岗中心城，北侧靠近深圳国际低碳城绿色示范区，总规划面积约53.4平方公里，规划人口约35万人，打造“IT+BT+低碳”三大产业集群，汇聚华为、国家电网等万亿巨头，2012-2020年8年间区域GDP增幅高达300%，预计2030年总产值可达3400亿元。

片区集聚以深南电路为代表的重点产业规模以上企业314家，其中国家高新技术企业245家，上市企业9家，共有通产丽星、朗坤环保等绿色环保企业25家。

颐峰名庭，项目共分三期开发，总占地面积约6.84万㎡，总建筑面积约29.4万㎡，一期颐翠名庭于2020年8月份备案入市，二期颐璟名庭于2021年6月份备案入市，本次入市的颐峰名庭也是收官之作，同时也是体量最大的一期。

颐峰名庭，总占地面积约3.34万㎡，总建筑面积约13.76万㎡，计容建筑面积约10.39万㎡，容积率3.04，绿化率35%，共由8栋围合式住宅组成，总高全部为31层，小区南、北、东三面均设有商业裙楼，小区内部配套有儿童乐园、会客厅，游泳池，文化室等基础配套。

其中1/2/3栋为2梯4户，4/5栋1/2/3/4单元为2梯5户，总规划1110户，地下室2层，规划停车位1010个，车位占比约1：0.91。

开发商：深圳市颐园实业有限公司（颐安集团）

物业公司：深圳市颐安物业服务有限公司

物业管理费：4.3元/㎡

总占地面积：约3.34万㎡

总建筑面积：约13.76万㎡

容积率：3.04

绿化率：35%

产权年限：2017年11月-2087年11月（70年）

总户数：1110户

总栋数及楼高：8栋，总高都是31层。

梯户比：1/2/3栋为2梯4户，4/5栋1/2/3/4单元为2梯5户

停车位：1010

车位占比：1:0.91

交房时间：1栋/5栋1单元/5栋2单元现房，5栋4单元2025年5月份

交付标准：精装修

围合式建筑布局，约30万㎡醇熟大城，打造约2.5万方城市森林之漫谷花园，涵盖梦幻星光泳池、海洋冒险乐园、景观会客厅、约400米环跑道等6大功能空间，是中心城空间ZUI开阔、功能ZUI丰富的社区景观园林。

项目整体抬高，电梯步步而上，约13米轻奢主入口，门禁、24小时摄像监控……智慧社区，彰显名门大家的尊崇身份。

约11个标准双打羽毛球场面积（注：双打羽毛球场面积通常为81.74㎡），双泳池设计，成人儿童分区、互不干扰，下楼就是度假享受。

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项目周边配套

交通配套：项目家门口的主干道龙坪路，龙岗大道，盐龙大道可快速换乘深圳外环高速，水官高速，沈海高速；

3号地铁东延线最近的“坪西站”以及“新生站”距离都在1.5公里左右，还有深惠城际“坪地站”，可以乘坐3号线坐到低碳城站换乘，步行约300米，该线路未来1站到龙城、2站大运北、6站到深圳北、7站到西丽、10站速达前海。深惠城际预计2026年开通，时速达160公里，到时候去哪都很方便、快速。

商业配套：项目自带社区底商，200米范围内还有君华时代近2万㎡集中商业，约2.6公里范围内还有万科旗舰商业近10万㎡在建中，周边还有沃尔玛，创城CCone等大型商业综合体。

学校配套：项目自带1所幼儿园，家门口就是仙田外国语学校，该校是1所九年制72班公办学校，其中小学48班，中学24班，可提供3360个学位，也是为数不多涵盖德、日、俄、英等小语种教学的学校，在2024年小一录取积分是95分，属于第二类生源（深户+学区内商品房），初中部录取积分是75分，属于第五类生源（龙岗户口+学区租房）。

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项目现状

罗sir在今年9月29日有前往实地探盘，颐峰名庭已经是现房，花园也已经全部对外开放，所见即所得，其中1栋/5栋3.4单元是早期推售的，现在买就是直接办证入住，5栋2单元是2025年5月份交房。

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综合评测

1、首先从区位来看，颐峰名庭所在的新生片区，相对靠近龙岗中心城，该片区基本都是在2016年之后新建交付的楼盘，整体的居住面貌比较好，周边没有城中村。

2、从买房必备3件套来分析，颐峰名庭配套的仙田外国语学校就在家门口，可以做到目送式上学，目前积分也不算很高，买房有深户就能上，对比片区内其它的期房楼盘上学积分也更有优势，短板就是目前周边的商业以及地铁都有点距离，总体评分一般。

3、颐峰名庭已经是现房，最早的一批已经交房入住，花园做的很漂亮，所见即所得，不用担心烂尾或者质量问题，并且也是目前新生片区的新楼盘当中，除了桑泰龙樾之外最大的小区。

4、颐峰名庭现在的价格对比早期的时候也是下调了不少，并且现在也能操作D首付买房，上车门槛极低，在国庆期间也是龙岗最热销的楼盘之一。

5、颐峰名庭总高都是31层的住宅，对比当下深圳多数都是超高层的住宅，还是占优势的。

6、颐峰名庭居住人群相对没这么纯粹，总共1110户，其中商品房有779套，3/4栋有回迁房，具体回迁套数暂不明确。

7、颐峰名庭的停车位不充足，总共1110户，车位只有1010个，车位占比仅1：0.91。

8、颐峰名庭1/2栋跟5栋的得房率是有区别的，1/2栋得房率是78.43%，5栋得房率都是74.71%，上述所说的都是不含赠送的得房率。

9、颐峰名庭西北侧约600米，有一个坪西垃圾卫生填埋场，在2019年投诉颇多，现在已经停止填埋，并且已经着手准备还林，还有一个医疗废物集中处置中心，在前几年的时候没什么负面新闻传出，但是在今年4月份的时候突然又爆出有气味争议，还一度闹上热搜，但是官方又公布了各项数据正常，按罗sir理解，这个医疗处置中心已经是20年前的产物，现在该片区已经新增了大量住宅人口入住，也是时候考虑迁移了。

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