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【项目基础数据】
【开发商】鸿荣源集团
【占地面积】总4.79万㎡
【建筑面积】总40.5万㎡
【总户数】2479户
【户型面积】加推13栋约77-90-93㎡3房
【停车位】2795个，车位占比约1：1.127
【物业及物业费】鸿荣源物业，5.9元/㎡
【绿化率】约40%
【容积率】5.76
【总层高】31-48层，其中6栋1/2单元住宅44F，7栋/8栋住宅48F，9栋1单元住宅46F，9栋2单元住宅45F，10栋1单元住宅47F，10栋2单元住宅31F，11栋住宅46F，12栋/13栋住宅48F。
【梯户比】2T2户/3T5户/3T6户/3T7户
【交楼时间】预计2026年，简装交房
【产权年限】70年（2022.5-2092.5）
【项目位置】宝安区宝安大道与凤塘大道交汇（11号线塘尾地铁站）
交通出行
鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，
11号地铁线“塘尾站”，距离约300米，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙。鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道。
商业配套
项目自带50万㎡奥特莱斯商业，汇集了壹方+奥莱的商业模式，在项目北侧还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心。
周边学校
项目旁边，所规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校（珈誉玖玺旁边），另外根据宝安区2024年最新的学区划分：
小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学；
初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校初中部、凤凰学校初中部。
虽然同为宝安鸿荣源珈誉府项目，但是因为社区不同，学区划分是有明显区别的，旁边规划的深圳外国语宝安学校南校区仅27个班，后期录取积分应该会非常紧张，另外距离约900米的立新湖学校，在2024年小一的录取积分是86.8分，初一的录取积分是81分，塘尾万里学校在2024年的小一录取积分是100.5分，初一录取积分是94.2分；
按照宝安区教育局公布的积分政策，只要是深圳户籍（其它区）+学区内商品房，基础分100分，深圳宝安户籍+学区内商品房，基础分105分。
七、休闲配套
1公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，依然享受城市森意。
近新桥文体中心、沙井文体中心（建设中），高标人文配置，悦享品质生活。
八、片区规划
沙井地处粤港澳大湾区核心区域，是深圳市空港新城的主要辐射和服务区，也是广深科技走廊的关键节点。
随着大航空新城的建设，拥有海、陆、空、轨4维立体交通网络的沙井，将成为深圳宝安的西部中心城区。
九、小区高阶品质
【玖遇·围合式艺术大园林】
约2.9万㎡舒居艺术大园林
围合式布局，最大楼间距约161米
以西班牙著名画家《记忆的永恒》为灵感，打造超现实主义花园，多重梦境空间。
【玖享·全龄双泳池 礼遇归家礼仪轴线】
配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套，主出入口列阵式礼仪轴线，体现归家仪式感，品质尊崇感。
项目平面图
项目户型介绍
77㎡的3房2厅1卫，经典的竖厅户型，动静分区，S型冰箱位，餐客厅一体，客厅开间约3.1米，三个房间其中一个次卧和主卧都是双飘窗。
主要分布在13栋的06/07户型，西南朝向看珈誉府6区。
90㎡的3房2厅2卫，南北通大横厅户型，动静分区全明户型，U型厨房，餐客厅一体，客厅开间约5.9米，三个房间和客厅都带大飘窗，主卧双飘窗带独立卫生间。
主要分布在13栋的01/02户型，01户型是东北朝向（阳台）看小区花园，02户型是西北朝向（阳台）看小区花园。
93㎡的4房2厅2卫，经典的竖厅格局，动静分区，西南向三开间，三间卧室都能享受园林景观，主卧双面飘窗，270°L型设计。
主要分布在13栋的03/05户型，都是东南朝向看小区花园。
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深圳楼市又爆了！龙华盘开盘1.5小时卖92%！多盘抢滩五一楼市
1-4月成交量同比激增54.6%
成交均价企稳回升
数据显示，刚刚过去的4月份，深圳一二手住宅网签总量9428套，环比下降7.9%，同比增长33.9%。
其中一手住宅网签3695套，同比增长28.7%；二手住宅网签5733套，同比增长37.4%。
二手房方面录得量、网签量均远超5000套荣枯线，成交均价连续7个月稳定在6.3万元/㎡以上，“止跌回稳”趋势明显！
从这几个月的数据来看，2025年1月1日—4月28日，全市新建商品住宅、二手住宅合计成交约3.5万套，同比增长54.6%。继3月“小阳春”行情后，4月房地产市场持续巩固回暖态势。
2025年1月1日—4月28日，深圳新建商品住宅网签销售15211套，同比增加63.3%。其中4月（截至4月28日）网签销售3476套，同比增加21.0%。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心有关负责人表示，近期降息、增贷、减税等组合政策持续发力，特别是住房公积金贷款额度提升等举措，有效促进了住房消费。基于当前政策环境，预计二季度市场回暖态势将得到进一步巩固。
五一的成交数据如何？将会在一周后会有显现，我们拭目以待。
