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✨琅玥湾家园✨

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项目位置：地处南山区招商街道赤湾三路与赤湾六路交汇处，位于蛇口豪宅带，周边半山臻境、山语海、鲸山觐海等众多豪宅林立，居住圈层高端。赤湾西联前海、东接蛇口，占据深圳双湾C位，享受前海和蛇口双千亿规划片区的发展利好 ，未来发展潜力巨大。

• 总占地约1.1万㎡ ，总建面约7.5万㎡ ，整体规模适中。

• 容积率4.77 ，在一定程度上会影响居住的密度，但通过合理的建筑布局和园林规划，也能保障居住舒适度；绿化率达40% ，内部绿化较好，有绿植景观营造舒适的居住环境。

• 共有2栋塔楼 ，建筑外观采用大面灰色铝板和三层超白low-e 玻璃类幕墙，不仅提高建筑安全性、腐蚀性和耐久性，还呈现出公建化先锋立面，美观且历久弥新

• 总可售户数约380套 ，均为纯商品房，无回迁房、保障房，居住圈层纯粹 ；停车位330个 ，车位比接近1:1 ，基本满足业主停车需求；产权年限70年 ，从土地获批时间起算，剩余年限充足，可保障长期居住权益；物业为深圳市赤湾物业管理有限公司南山海越分公司，物业费7.28元/㎡/月 ，提供安保、清洁、设施维护等服务 。

• 梯户比为31F以下5梯5户，31F以上4梯4户 ，实现1：1的豪华梯户比，每户都有独立电梯厅，私密性强，居住舒适 ；户型为建面约113 - 124 - 139 - 167㎡3 - 5房 ，还有550㎡顶复 ，户型方正，南北通透 ，部分户型采用LDKB一体化设计，空间开阔，采光通风好 ；交付标准为精装交付 ，采用品牌装修材料，业主可拎包入住 。

• 社区规划：

• 低密板楼：纯正板楼设计，区别于塔楼，具有更好的通风和采光效果，居住更为舒适。

• 一线海景：处于赤湾住宅群组团首排，南向无高楼遮挡，可享受一线无遮挡海景，视野开阔。

• 归家礼序：打造三重尊奢归家体验，主入口前设迎宾广场，采用台地式建筑，拾级而上，入社区后景致相伴，还有酒店式归家奢华大堂，充满仪式感。

• 社区园林：约4300㎡社区园林以“海岛花园”为主题，运用皇家园林移步移景手法，营造多个岛状特色空间组团，带来独特滨海花园体验 。

• 全维社区：配备阳光双泳池（儿童＆成人）、阳光草坪、全龄儿童活动区、四大主题多功能泛会所（社区图书馆、儿童音乐剧场、瑜伽室、共享健身）等，满足业主休闲生活需求 。

• 星级车库：车库采用双大堂设计，大面积使用天然浅色石材并点缀天然奢石，光厅顶面采用金属构件结合灯带，增加层次感，彰显品质 。

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折后价格

具体每套房源折后价格会因楼层、朝向、景观等因素有所不同，建议咨询售楼处获取精准报价。目前已知的折后价格区间如下

• 113㎡三房：折后总价737 - 804万/套 ，户型为竖厅格局，三开间朝南，客厅连接次卧出超大观景阳台，采光充足，视野好 。

• 124㎡四房：折后总价801 - 965万/套 ，有竖厅和横厅两种格局。竖厅格局为西南朝向；横厅为南北通透格局，西北或东南朝向 ，空间布局合理，满足不同居住需求 。

• 139㎡四房：折后总价1120 - 1152万/套 ，竖厅类双龙抱珠格局，四开间朝南，西南朝向 ，房间宽敞，居住舒适度高 。

• 167㎡五房：折后总价1347 - 1421万/套 ，竖厅双龙抱珠格局，四开间朝南，西南朝向 ，适合大家庭居住 。

• 550㎡顶复：折后7254 - 7719万/套 ，空间奢阔，具体布局和特点可实地了解 。

每栋楼户型朝向

• 113㎡的3房2厅2卫：位于2 - 30F ，竖厅格局，三开间朝南，客厅连接次卧出超大观景阳台，西南朝向，采光和景观视野都很好 。

• 124㎡的3+1房2厅2卫：分布在1栋02/2栋04户型 ，竖厅格局，西南朝向，室内光线充足 。

• 124㎡的4房2厅2卫：在1栋01/2栋05户型 ，横厅南北通透格局，呈现西北或东南朝向，通风效果好 。

• 139㎡的4房2厅2卫：属于1栋03/2栋02高区户型，竖厅类双龙抱珠格局，四开间朝南，西南朝向，保证充足采光 。

• 167㎡的5房2厅3卫：位于1栋02/2栋03高区户型，竖厅双龙抱珠格局，四开间朝南，西南朝向，居住空间宽敞舒适 。

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周边配套

• 交通：

• 地铁：属于2/5号线地铁上盖楼盘，紧邻赤湾站，通过该站可便捷到达前海、宝中、蛇口以及深圳湾等核心区域；附近还有在建的12号线左炮台站 ，并且规划有24号线和28号线 ，未来出行选择将更多；1站可达太子湾，2站抵达前海和海上世界 。

• 公交：周边公交站点众多，公交线路覆盖范围广，可通往深圳各个区域，满足日常公共交通出行需求。

• 道路：自驾出行便利，兴海大道、南海大道、望海路等多条干道环绕 ，通过小南山隧道或港航路可快速连接兴海大道，连通前海、后海、宝中等重要区域；靠近太子湾邮轮母港 ，海上交通也较为便捷；速抵深圳宝安国际机场 ，方便进行国内外出行 。

• 教育：

• 公立学校：直线距离约280米有公办九年一贯制南二外赤湾学校 ，还有深大附中高中部 ，以及北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）、两所九年一贯制学校（规划中） ，涵盖从小学到高中的教育资源 。

• 国际学校：周边有南山中英文学校、深圳贝赛斯国际学校

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