龙华观澜红盘预警!鹏瑞·鹭璟府本周末取证,88㎡三房总价360万起!384套抢购倒计时!——深度评测项目优劣势!
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一、项目概况
鹏瑞鹭璟府，坐落于龙华区鹭湖新城核心板块，这里是龙华区“双核中心”的重要组成部分，被定位为“科技行政文化核”。项目由鹏瑞集团倾力打造，总占地面积约5.7万㎡，总建筑面积约41.7万㎡，是一个集住宅、商业、教育等多功能于一体的大型综合社区。
二、周边配套
交通配套：紧邻五和大道与环观南路，通过“三横六纵”路网无缝连接梅观高速、机荷高速等城市主干道，轻松通达深圳各区。此外，项目距离龙华有轨电车2号线高新区东站仅约700米，未来还将有地铁18号线和22号线交汇站观湖站，为居民提供便捷的地铁出行方式。无论是自驾还是公共交通，鹏瑞鹭璟府都能满足您的出行需求。
教育配套：自带一所9班制幼儿园，下楼即达，为孩子们提供了便捷的教育条件。周边更有观湖外国语学校、鹭湖实验学校等优质教育资源，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育，为孩子们的成长保驾护航。
商业配套：项目规划有约2.4万㎡沉浸式商业街区，涵盖便利店、生鲜超市、药店等基础业态，还将引进沃尔玛超市、网红餐饮、品牌教培等，满足业主的多元化需求。周边更有先施购物中心、兴万和商业广场等商业配套，无论是日常购物还是休闲娱乐，都能轻松实现。
三、在售户型
鹏瑞鹭璟府目前在售户型多样，从88㎡的三房两厅两卫到213㎡的四房三厅三卫，以及复式户型，满足不同购房者的需求。7栋为精装交付，8栋为简装交付，让业主可以根据自己的喜好和需求进行选择。
88㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，动静分区，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约82%（不含赠送），西南或东北朝向。
91㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约82%（不含赠送），东南朝向。
110㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，四开间朝南，动静分区，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约82%（不含赠送），东南朝向。
144㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，双主卧套房，L型厨房还带1个生活阳台，公卫干湿分离，得房率约82%（不含赠送），阳台主朝西北向。
163㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅格局，一梯一户，进门入户玄关，LDKB一体化设计，三开间朝南，双主卧套房，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约82%（不含赠送），东南朝向。
213㎡的4房3厅3卫，设计的是横厅南北通透格局，一梯一户，进门入户玄关，LDKB一体化设计，四开间朝南，双阳台通透，主卧大套间设计，还配有保姆独立套房，中西型多功能厨房，卫生间干湿分离，得房率约82%（不含赠送），阳台主朝东南向。
四、项目优劣势分析
优势：
地理位置优越：地处龙华区鹭湖新城核心板块，未来发展潜力巨大。
交通便捷：紧邻多条城市主干道和地铁线路，出行十分方便。
教育资源丰富：自带幼儿园，周边有多所优质学校，为孩子们提供全方位的教育保障。
商业配套成熟：规划有大型商业街区，周边商业配套完善，生活便利。
劣势：
配套尚不完善：虽然项目自带商业街区，但周边缺乏大型综合商场。
社区密度较高：项目容积率较高，梯户比较大，可能影响居住舒适度。
五、总结
综上所述，鹏瑞鹭璟府以其独特的地理位置、便捷的交通、丰富的教育资源和商业配套以及多样的户型选择吸引着无数购房者的目光。然而，项目也存在一些不足之处。在购房前，建议您实地考察项目，结合自身需求和经济状况谨慎选择。
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