深圳南山-鼎胜金域阳光家园,项目详细资料,最新价格表,楼盘测评,优缺点分析!

售楼处电话：400-033-8083（售楼处认证，中介勿扰）

预约看房，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！

在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴！

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

最新消息 / INTRODUCTION

01

项目区位

项目位于大沙河东侧，珠光北路和留仙大道交汇处的南侧。 西侧为西丽留仙洞总部基地，东北侧为大学城，东侧为塘朗山，南面为规划中的城市道路，一路之隔为另一新建住宅社区——总章翡翠花园。

留仙洞总部基地，承接科技园北区高新技术产业北拓是全市重点开发片区，定位为国际一流的战略性新兴产业总部基地，规划占地面积135公顷，建筑面积550万㎡，以新一代信息技术、人工智能、智能制造、生物与生命健康产业为主导。

02

项目介绍

鼎胜金域阳光家园位于南山区西丽珠光北路东侧，背靠塘朗山，建设用地面积约10000㎡，总建面51559.61㎡，商业建面1500㎡，幼儿园建面2400㎡，容积率3.36，机动车位365个（车位比1:1.16）

【项目名称】：鼎胜金域阳光家园

【开发商】：深圳市浩兴投资有限公司

【占地面积】：1万㎡

【总建面】：5.15万㎡

【产权】：70年(19-89年)

【套数】；312套可售259套（53套回迁房）

【面积】：86-130㎡3-4房

【车位比】：350个（含106个充电车位1:1.12）

【梯户比】：2梯4户、2梯5户

【交楼标准】：精装修

【物业公司】：中海物业

【物业管理费】：5.5元/㎡

【容积率】：3.34

【绿化】：30%

【交楼时间】：2026年6月30日交房

【建筑类型】：住宅

【层高】：3米

【楼层高】：25层

【栋数】：3栋

【水电】：民水民电

【学校】：南二外平山学校

03

项目户型

平面图及户型图

04

项目配套

01

交通配套

3地铁：7号线茶光（直线距离约600米）、5号线大学城（直线距离约700米）、5号线西丽（直线距离约800米）

2高铁：距西丽高铁站2.1公里，距深圳北站8公里

4主线：沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道

02

商业配套

项目自带约1500㎡社区底商，周边西丽天虹商场，益田假日里，悦方广场，云城万科里等20万㎡商业集群，繁华近享1.5KM商圈芸萃，开车15分钟可达万象天地购物中心，从容生活，便捷由心

03

教育配套

自带一所九班公立幼儿园，周边学校有西丽小学、南山文理实验学校，南二外平山小学，深圳大学城丽湖实验学校初中部，目送省心又放心。除常规的义务教育配套之外，这里高等教育密集，有浓厚的文化气息和氛围，孩子们也能在耳濡目染受到良好的熏陶。

04

医疗配套

2公里范围内享深圳大学附属医院（三甲医院）、南方医科大学第三附属医院等国际化医疗资源，为健康护航

05

休闲配套

大沙河文体中心、大学城体育中心、大学城图书馆等环绕，丰盈日常生活所享

05

项目总结

优点/SUMMARY

1、位置：毗邻“科技园北+留仙洞总部基地”，上下班通勤时间成本低

2、环境：楼盘容积率低，又处在山体一角，居住环境很安静。而且山景、绿林资源丰富。工程已接近“准现房”状态，无需漫长等待

3、配套：配套相当成熟！小区出门不远就是沙河公园。步行 15 分钟左右或者更短时间，就能到达购物中心、地铁口、文体中心等，生活便利

4、整体户型朝向ok安静。停车位充足，无需担心停车问题

不足/SUMMARY

1、定价，有点高估了自身地段价值。个人认为鼎盛与总章的原价都不算低

2、楼盘较小自身配套较弱，园林及活动空间较小

3、书包比较一般，小学对口南二外平山学校小学部，初中对口南二外初中部和丽湖实验初中，学校离项目较远

4、开发商品牌影响力较弱，并非知名开发企业，有53户回迁不算特别纯粹

总结/SUMMARY

1、鼎胜金域阳光家园适合预算在600万以上，居住2-5口人，在科技园和留仙洞板块上班的刚需型群体；

2、该项目算是典型自住盘，靠山，整体环境没问题，但是品质只能算中规中矩，谈不上好，相对来说就是适合生活在周边的地缘客户，不是品质客户的选择；

3、目前折扣打下来之后，有一点安全垫，但是不大，未来即使行情好转，也不能领涨。

售楼处电话：400-033-8083（售楼处认证，中介勿扰）

预约看房，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！

在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴！

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）