南山新盘价格大飙升!93㎡做两房!取证均价10.8万/㎡!
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今天下午获证上新：南山天源华府正式已拿证，备案均价为11万/㎡，单价9.9-13.1万/㎡，具体折扣暂未定，这个备案价确实超乎意料，就看开发商诚意如何了？
项目样板将于11月30号本周六开放，推出住宅约297套，面积76-93-113-126-153-185㎡2-4房！从户型图上看，93㎡只能做两房，对于这个价格，只能说南山新盘经历这个把两个月的去化后！价格大飙升！
天源·华府
天源华府 项目 位于南山南头片区，项目东侧即是主干道 南山大道，北面是 北环大道，自驾去往前海、深圳湾、宝安，基本都在13-20分钟。 此外，项目三面被 中山公园 环绕，地铁 12号线 “中山公园站” 就在楼下。
天源华府紧挨着中山公园，南边是南头古城，今年年底通车的12号线的“中山公园站”就在楼下！
（来源：官方图源）
天源华府：项目总用地面积16126.57㎡，规划3栋住宅塔楼，总层高32层。其中住宅建筑面积47910㎡，老年人日常照料中心300㎡，社区管理用房250㎡，社区警务室50㎡，社区菜市场500㎡，物业用房服务100㎡，总停车位500个。
备案名称:天源华府(T302-0062)
占地面积: 16126.57㎡
建筑面积: 77196.62
计容建面: 47878.12
户型产品: 92m-186㎡三至四房
交付标准: 精装修交付
容积率: 3.05
总层高: 32层
住宅户数: 433户
车位数: 500辆
合同竣工: 2024年06月16日
物业公司: 深圳市西岭股份合作公司
开发企业:深圳市乾富控股有限公司
较多数据还未公布，更新中...
往东约3公里到科技园往西到前海也大概3公里
园林效果
▶ 交通配套：地铁方面，天源 华府项目距离 地铁12号线 “中山公园站” 非常近，是真正的地铁口新盘，往南可以直达南山蛇口，往北去宝安中心、西乡、机场十分便捷。 另外，规划中的 21号线， 未来也将在此设站，并与12号线交汇，路线站点已公布，也就是说，该项目以后可能是个 双地铁盘。 自驾方面， 项目 东侧即是主干道 南山大道， 北面是 北环大道， 自驾去往前海、深圳湾、宝安都很方便。
▶ 教育资源： 根据南山教育局学区划分，天源华府项目属于 南头城学校 （9年一贯制） 学区。学校与项目的距离非常近，仅一路之隔。 另外， 距离项目较近的还有南山的老牌名校 南山实验麒麟中学。
从项目出发步行距离约1.1公里还有一所公立普通高中 南头中学， 近年来高考成绩还算不错，本科率都在95%以上。
▶ 生态环境： 天源华府项目南、西、北三个方向被 中山公园 环 绕，可谓是真正的 “家在公园中”。南边则是 南头古城， 直线距离约1.1公里有 荷兰花卉小镇， 约1.3公里有 荔香公园， 生态环境非常不错。
项目位于南山核心片区中山公园旁，临近地铁12号线中山公园站。周边就是科技园、深圳湾、后海、前海、留仙洞五大龙头高地环绕，可谓众星捧月、熠熠生辉，可见地理位置是非常的优越。
项目总结
天源华府项目优缺点都很明显，两方面都展开讲讲。
1、天源华府项目是真正的地铁口新盘，距离 地铁12号线 “中山公园站”非常近，12号又是 “大名鼎鼎” 的 换乘大王，去往深圳各区也都相对便捷。
2、项目 三面被公园环绕，景观很赞，生态资源丰富。
3、从地理位置来看，天源华府项目是位于 南山区靠中心的位置的，具有一定的 区位优势。地处 科技园、前海、留仙洞总部基地 三大板块之间，驱车十来分钟均可达到，自驾向东，上 深南大道 可快速达到 高新园 及 香蜜湖、车公庙 等核心商务区。向西可快速上 宝安大道，向南可沿着前面的大道迅速达到 中心区 和 蛇口。坐 12号地铁 可快速换乘 1、11、5、9号 等地铁线。
1、项目 体量较小，仅3栋建筑，社区环境和活动空间小，居住氛围较弱。
2、项目 商业配套是个短板，虽说有少量底商和零零散散的社区商业能满足日常生活所需，但距离大型商业相对较远，不是很方便。
3、项目 得房率低，说实话，户型结构是没啥毛病，但是92㎡做两房？一般人还是很难欣赏的来的。还有185平左右的户型，也只能做4房，对比市面上其它项目使用率明显低太多，这就意味着性价比低。现在市场竞争大，开发商也一个比一个卷，很多开发商会把面积利用到极致。
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