龙岗新霖荟璟清盘倒计时!特惠225万买3房!现房2.5容积率!全套价格表+优缺点曝光!

龙岗新生，新霖荟璟于2023年10月18日取证入市，推出543套房源，面积86㎡的3房1卫，96㎡的3房2卫，143㎡的5房2卫户型，备案均价4万/㎡，备案单价3.55-4.33万/㎡，总价309-600万/套，现房毛坯交付。

新霖荟璟，家门口就是九年制公办仙田外国语学校，周边城市界面好，基本都是2019年后建设的新楼盘，3号地铁线新生站距离约600米。

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◆新霖荟璟在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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新霖荟璟自2023年10月份入市以来，至今历时16个月，实际已经销控超300套房源，其中3栋128套房源回迁房是不对外销售的，目前94-95-143平的户型均已经售罄，整体销控已经有8成，现在仅剩少量86平的3房1卫在做最后的清盘活动。

86㎡的3房2厅1卫，折后总价225-230万/套，单价2.64-2.7万/㎡。

01、下面是新霖荟璟的备案价格+销控表，仅供参考。

02、项目平面图：

03、项目户型介绍：

86㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了主卧13.16㎡/次卧8.91㎡/次卧8.25㎡（包含墙体飘窗），L型厨房还带1个生活阳台，卫生间三段式分离，得房率约78%（不含赠送），正南朝向。

04、项目区域及楼盘介绍：

新霖荟璟，位于龙岗区龙岗街道新生社区新城路与龙凤路交汇处东北侧约150米，项目所处位置属于坪地国际低碳城产业范围内，西南侧毗邻龙岗中心城，，总规划面积约53.4平方公里，规划人口约35万人，打造“IT+BT+低碳”三大产业集群，汇聚华为、国家电网等万亿巨头，2012-2020年8年间区域GDP增幅高达300%，预计2030年总产值可达3400亿元。

片区集聚以深南电路为代表的重点产业规模以上企业314家，其中国家高新技术企业245家，上市企业9家，共有通产丽星、朗坤环保等绿色环保企业25家。

新霖荟璟，由汇龙地产打造，总占地面积约2.09万㎡，总建筑面积约7.27万㎡，容积率2.5，绿化率40.04%，共由4栋总高33-34层的住宅+2栋9-10层的洋房组成，其中1栋商品房34层，2、4栋商品房33层，3栋回迁房33层，5栋1/2单元小洋房9层，6栋1/2单元小洋房10层。

总规划544户，高层全部2梯4户，洋房1梯2户设计，地下室有2层，停车位452个，车位占比1：0.83。

05、楼盘基础信息：

1、开发商：深圳市汇龙房地产开发有限公司

2、物业公司：深圳市雪霖物业管理有限公司

3、物业管理费：4.2元/㎡

4、总占地面积：2.09万/㎡

5、总建筑面积：7.27万/㎡

6、容积率：2.5

7、绿化率：40.04%

8、产权年限：2018年12月5日-2088年12月4日（70年）

9、总户数：544户

10、总栋数及楼高：6栋，洋房9-10层，高层33-34层

11、梯户比：2梯4户/1梯2户

12、车位数：452个

13、车位占比：1：0.83

14、交楼时间：现房

15、交楼标准： 毛坯

阶梯式世家水景门庭、约1.6万㎡现代ArtDeco景观园林、精装入户大堂配置，构建三重归家礼序，让回家每一步都感受到满满尊崇仪式感。

其中景观园林携手亚太大师设计，规划儿童娱乐场地、运动场地和休闲场地等三大园林空间，以有氧慢跑道串联各主题空间，打造会呼吸的自然空间，更赋予生活更多享受。

06、项目周边配套：

交通配套：项目毗邻主干道龙坪路，龙岗大道，盐龙大道可快速换乘深圳外环高速，水官高速，沈海高速；

3号地铁东延线最近的“新生站”距离约600米左右，附近还有深惠城际“坪地站”，可以乘坐3号线坐到低碳城站换乘，步行约300米，该线路未来1站到龙城、2站大运北、6站到深圳北、7站到西丽、10站速达前海。深惠城际预计2026年开通，时速达160公里，到时候去哪都很方便、快速。

商业配套：新霖荟璟自带1000㎡社区商业，邻近君华时代近2万㎡集中商业街区，内有麦当劳，华润万家，必胜客等，万科旗舰商业近10万㎡待建，周边还有沃尔玛，创城CCone等大型商业综合体。

学校配套：新霖荟璟家门口100米就是仙田外国语学校，该校是1所九年制72班公办学校，其中小学48班，中学24班，可提供3360个学位，也是为数不多涵盖德、日、俄、英等小语种教学的学校，在2024年小一录取积分是95分（第二类生源，深户+学区商品房），初中部录取积分是75分（第五类生源，龙岗户籍+学区租房）。

06、综合评测：

1、首先从区位来看，新霖荟璟所在的新生板块，相对靠近龙岗中心城，该片区基本都是在2016年之后新建交付的小区楼盘，整体的居住界面感较好。

2、从买房必备3件套来分析，新霖荟璟家门口不远的仙田外国语学校，周边300米内有3所公办幼儿园，可以做到12年目送式义务教育，3号线新生地铁站也仅有600米，步行约10分钟，周边社区商业成熟，缺乏比较大的商业体，总体评分还行。

3、新霖荟璟已经是现房，花园呈现，所见即所得，不用担心烂尾或者质量问题。

4、新霖荟璟容积率仅有2.5，总高都是33-34层高的住宅，2梯4户设计，小区比较适合居住，不像目前深圳大多数楼盘都是超高层建筑，且高层住宅做到这个容积率是非常罕见的，在这点上还是很占优势的。

5、新霖荟璟目前也是清盘阶段，仅剩最后40多套房源，卖完就没有了。

6、新霖荟璟不加赠送得房率是78%，如果加上赠送后得房率就在85%左右，中规中矩，在新生这个板块也就比保利招商雍山郡高些。

7、新霖荟璟这个楼盘基本都是毛坯交付，在后期入住后可能会面临1-2年左右的装修期，日常会有施工噪音或者其它因素导致的不愉快，得有心里准备。

8、新霖荟璟居住人群不够纯粹，总共544户，其中3栋128套全部都是回迁房，在后期二手房市场流通上，可能会有冲击影响。

9、新霖荟璟停车位不足，总共544户，车位仅452个，车位占比1：0.87，不能满足1户1个车位的配比。

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