【紧急插播】宝安断货王炸区杀出新盘!预计5.1开展,地铁口+大悦城+双学区,这届打工人终于等到了?珺悦名都怎么样?

各位宝子们！听说最近深圳楼市又搞事情了——常年断货的宝安新安片区，居然憋了个大招！继中粮大悦城、万科大都会之后，一个叫珺悦名都的新盘突然杀出江湖，据说5月1日就要开营销中心，6月直接开盘！本打工人连夜扒光它的底裤（信息），发现这盘居然集齐了地铁口、深圳首座大悦城、双地铁、准现楼四大王炸，连学区都自带“双保险”！今天就来给大家360°无死角深扒，看完保准你想连夜排队！

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一、地段篇：新安“黄金C位”，打工人通勤狂喜

坐标定位：宝安区新安街道25区，前进一路与创业二路交汇处（地铁5/12号线灵芝站200米！）

用开发商的话说，这里是“宝安老城区的CBD心脏”，但用打工人的话翻译就是——2站飙到南山，4站直达前海！早上多睡半小时的梦想终于照进现实！

更绝的是，项目楼下就是深圳首座大悦城（预计今年开业），隔壁还蹲着中粮天悦壹号和万科大都会两个豪宅前辈（当年卖10万+/㎡的那种）。换句话说，住这里不仅能蹭高端商业，还能白嫖豪宅圈层的配套，四舍五入等于“住着刚需房，享受土豪生活”~

（插播灵魂拷问：以后去大悦城逛街，是算“下楼”还是“出街”？）

二、硬核参数：小社区藏着“豪宅基因”？

虽然总建面14万㎡听着不算巨无霸，但人家玩的是**“麻雀虽小，五脏全奢”**的套路：

住宅+公寓+商业+办公+公交站+幼儿园

全打包，下楼就能完成“上班-带娃-逛街-蹦迪”一条龙

总户数377套

，其中可售商品房仅244套（01地块70套+02地块174套），公租房和回迁房占比约35%

户型秘密

：虽然开发商还在玩“猜猜我有几房”的游戏，但据内部人士透露，项目已删除70/90政策限制，大概率要搞改善型大户型！（刚需党：你礼貌吗？）

最狠的是——房子已经盖到10层了！ 比起那些还在挖坑的期房，这妥妥的“准现楼安全感”。不过要吐槽一句：01地块的商品房只有70套，抢不抢得到全看手速和玄学…

三、配套暴击：住在“深圳便利店”是什么体验？

1. 交通开挂：

地铁

：5/12号线灵芝站200米，早高峰挤地铁能比邻居快3个身位！

自驾

：创业二路+宝安大道双主干道，去宝中/前海比外卖小哥还快

隐藏福利

：项目自带公交综合站，通勤动线堪称“海陆空三栖”

2. 商业轰炸：

楼下

：自建4347㎡商业（含地下31100㎡）+中粮大悦城16万㎡商业体

3公里圈

：中洲π mall、勤诚达K+、宝安万达…奶茶店多到选择困难症发作

吃货秘籍

：前进一路号称“宝安版食街”，烧腊、砂锅粥、潮汕牛肉丸管饱！

3. 教育双保险：

幼儿园

：自带12班幼儿园，娃上学比你去菜市场还近

中小学

：划片建安小学/文汇学校+裕安学校/孝德学校，还蹭中粮大悦城规划的27班九年制学校（未来可能“出门即校门”）

学区预警

：目前裕安学校步行442米即达，但新学校积分情况尚不明朗，建议家有学童的宝子做好备选方案~

4. 养生必备：

医院

：宝安人民医院/中医院都在2公里内，感冒发烧比美团送药还快

公园

：灵芝公园、新安公园、宝安公园三连击，广场舞大妈看了都直呼内行

（温馨提示：住这里可能需要办健身卡抵消美食诱惑…）

四、客观辣评：这盘到底香不香？

✅ 三大必杀技：

地段王炸

：双地铁+准现楼+成熟老城区，适合不想赌未来的务实党

性价比悬念

：参考周边10万+/㎡的二手房，若开盘价有惊喜可能引发“社保巨子”血拼

信达背书

：央企接盘中南集团烂尾项目，资金链稳如老狗

❌ 三大灵魂考验：

小社区痛点

：绿化率30%+地块分散，想看中央园林的请移步隔壁豪宅

学区不确定性

：新学校教学质量待观察，鸡娃家长建议备选南山学区房

户型盲盒

：大户型虽好，但总价门槛可能让刚需党哭晕在样板间

五、主编碎碎念：谁该连夜存首付？

南山科技园码农

：通勤时间≤30分钟，加班到凌晨也能秒回家

宝中改善家庭

：想留在老城区又嫌二手房太破的“地段原教旨主义者”

前海投资客

：赌一把大悦城开业后的片区价值暴击

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