比周边便宜2万/㎡!龙华这个项目工抵房曝光,央企精装三房首付60万,华侨城四海华亭值得你关注吗?

想在深圳龙华捡漏的刚需注意了！央企华侨城神盘【四海华亭】惊现骨折价，400万起抢精装现房！这个“地铁口+学府旁”的网红盘是真香还是深坑？看完这篇再决定！

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一、项目核心信息速览

位置：龙华大浪龙胜路与春华路交汇处，距地铁4号线龙华站/龙胜站约800米

体量：总建面约56万㎡超大型综合体，含11栋住宅+5万㎡商业+幼儿园+九年制学校

价格：清盘特价4.7万/㎡起！87㎡三房总价400万出头，比2022年开盘价直降2万/㎡

户型：主推87-121㎡三至四房，精装交付含老板烟灶、科勒卫浴，年底即可入住

开发商：央企华侨城开发，深圳地标欢乐海岸、波托菲诺同款建造商

二、购房者必看5大爆点

1️⃣ 深圳最低门槛现房

总价400万起买精装三房，首付仅60万！对比同片区红山板块7万+、上塘6万+的房价，相当于打7.2折抄底。更狠的是推出20套工抵房，30层以上景观位单价仅4.3万/㎡。

2️⃣ 双地铁+北站黄金动脉

步行10分钟到4号线龙华站，3站直达深圳北站枢纽，2025年深大城际通车后，25分钟飙到宝安机场。自驾上福龙路15分钟到福田，打工人通勤福音。

3️⃣ 书包房王者配置

200米到高峰学校（省一级，龙华前三），自带龙华中学弘毅校区（九年一贯制），凭购房合同就能申请学位。周边2公里内还有17所学校，从幼儿园到高中全龄覆盖。

4️⃣ 旧改航母启动在即

坐拥700亿旧改规划，周边中洲、华润等旧改地块已动工，未来将变身200万㎡超级商圈。特别要盯紧海岸城旧改，建成后将带来深圳最大室内滑雪场。

5️⃣ 公园里的房子

100米到龙胜公园，850米到20万㎡龙华公园，阳台山森林公园就在家门口。住这里相当于天天在氧吧里深呼吸。

三、暗藏雷点：这些硬伤劝退30%买家

⚠️ 进城就像穿越贫民窟

周边被城中村和工业区包围，农民房至少还要存在5-8年。东侧工地日夜施工，敏感人群慎选低楼层。

⚠️ 地铁站走得你怀疑人生

实际步行到4号线要15-20分钟，夏天走这段路能蒸桑拿。更扎心的是6号线上芬站1.4公里，妥妥的“双地铁噱头”。

⚠️ 得房率低到想哭

部分户型实用率仅72%，87㎡三房次卧只有6㎡，衣柜都得定制迷你款。对比隔壁新盘动不动100%得房率，这里堪称“面积刺客”。

⚠️ 维权专业户黑历史

前期业主爆出游乐设施缩水、地下室漏水、门窗掉漆等问题，看房时务必检查公共区域细节。

四、独家抄底攻略

暗号找对人立省20万

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黄金楼层这样选

优先考虑30层以上01/06户型，避开西晒和高速噪音；警惕3梯5户楼栋，早高峰等电梯等到绝望。

旧改进度盯紧这三点

①海岸城商业体开业时间 ②Costco会员店人流量 ③深国际数字谷企业入驻率，这三个指标决定未来升值空间。

总结：四海华亭就像“素颜校花”——央企背景+现房保障+学区优势确实诱人，但周边环境和得房率问题也够闹心。如果你是首付有限的刚需，能忍受5年过渡期，这个盘可能是龙华最后的上车机会；但追求品质的改善家庭，建议加钱上红山！

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