龙华深高北「鸽王盘」杀疯了!红山华府:63㎡两房抄底学区房,但这3类人慎入!
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深圳鸡娃家长紧急集合！龙华「学区王炸」红山华府终于憋不住了，3月29日开放样板间，带着63㎡两房470万起的深高北学区房杀入市场！这个号称“龙华最后一块学区拼图”的项目到底是真香还是大坑？今天咱们扒光它的底裤，从户型到开发商，从倒挂价到城中村景观，给各位扒个明明白白！
一、参数党狂喜！红山华府硬核档案
🏠 基本盘：村委旧改の究极进化
📍 地址
：龙华新区大道&民宝路交汇处（红山站C口400米）
🏗 开发商
：恒壹集团（村委旧改专业户，深谙“螺蛳壳里做道场”）
📐 体量
：占地5300㎡，总建面3.6万㎡，容积率5.17（龙华版“水泥森林”）
🚪 户型
：63-78㎡2-3房，2梯6户，部分户型赠送率13.7%（新规の胜利！）
🛒 推盘量
：商品房仅186套！（其余166套是回迁房，土豪和晒咸鱼大爷做邻居？）
🚇 配套全家桶：龙华顶配丐中丐版
🚇 交通
：400米到4/6号线红山站，1站到深圳北站（打工人通勤Buff叠满）
🏫 学校
：深高北校区（龙华中考扛把子，2023年最高分594分！）
🛍 商业
：蹭红山6979+在建Costco（目前只能吃城中村沙县国际）
🏥 医疗
：隔壁新华医院（三甲在建）+深圳市第二儿童医院（儿科急诊不用愁）
🚗 车位比
：1:0.61（216个车位，抢车位可能触发《鱿鱼游戏》）
二、暴击评测：这盘是学区刺客还是刚需救星？
✅ 三大真香定律
深高北最低上车价
：63㎡两房总价470万起，比隔壁金亨利便宜一半！鸡娃家长装X成本直降50%
地铁+名校双Buff
：深高北步行10分钟，红山站400米（娃上学你上班两不误）
倒挂价差玄学
：周边次新房成交7.5-13万/㎡，吹风价7.2万/㎡（买到就是赚到？且慢！）
❌ 三大暴雷预警
容积率突破天际
：5.17的密度+33层高楼，住进去像在“钢筋森林”里修仙
回迁房占比47%
：186套商品房被回迁房包围，物业撕逼预警！（想象一下：电梯里弥漫着咸鱼味）
周边像大型城乡结合部
：南侧是创业花园城中村，未来五年都要看晾衣杆景观
三、深高北生存指南：谁该冲？谁快逃？
🔵 闭眼冲人群：
预算500-800万的“学区舔狗”（再不上车深高北真没票了！）
搏旧改红利的投资客（赌未来Costco开业房价起飞）
地铁依赖症晚期患者（下雨天通勤不用带伞）
🔴 劝退人群：
追求品质的改善客（这密度和圈层，相亲都不敢报楼栋号）
家有中考娃的鸡血家长（深高北重点班要考试，买了房也不保证进！）
对噪音0容忍的处女座（旧改工地交响乐24小时循环播放）
💡 小道消息：恒壹给中介预留了97折！但千万别自己去售楼处，否则会被标记为“散客”吃不到返点！（别问，问就是村委の智慧）
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