龙华壹湾府钜惠!85折再送巨额返现!首付17万起买精装3房2卫!全套价格表+优缺点曝光!

龙华中心区，壹湾府于2023年12月15日取证入市，本次推出1栋3单元，共215套房源，面积有86-96㎡的3房2卫，118㎡的4房2卫户型，备案均价6.6万/㎡，备案单价6.13-7.23万/㎡，总价525-861万/套！计划在2025年12月底前带精装交房！

壹湾府坐落在龙华中心区核心区域，四面都是鸿荣源壹城中心住宅区，周边居住氛围浓厚，紧邻60万㎡的壹方天地购物中心，商业无比繁华。

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◆壹湾府在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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壹湾府在2023年12月入市以来，至今历时14个月，整体去化已接近50%，目前针对剩下的房源，开发商也是刚调整了营销方案，在备案价基础上打了85折后，还会有超大额度的惊喜优惠，全部优惠下来后折后均价5.05万/㎡，折后单价4.63-5.49万/㎡，折后总价在396-653万/套。还可以操作低首付，买3房首付低至17万起！

86㎡的3房2厅2卫，折后总价396-445万/套，单价4.63-5.16万/㎡。

96㎡的3房2厅2卫，折后总价450-508万/套，单价4.66-5.23万/㎡。

118㎡的4房2厅2卫，折后总价574-653万/套，单价4.84-5.49万/㎡。

01、下面是壹湾府全套的备案价格+销控表，可以作为参考。

02、项目平面图：

03、项目户型介绍：

86㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅3.5米开间，餐客厅一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.3米/2.5米/2米的宽度，L型厨房，得房率72.47%（不含赠送），西南朝向。

96㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.6米开间，餐客厅一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.3米/2.9米/2.7米的宽度，L型厨房，得房率72.47%（不含赠送），东南朝向。

118㎡的4房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，客餐厅4.2米开间，全屋飘窗设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.2米/2.9米/2.9米/2.7米的宽度，U型厨房，约7.7米长超大阳台，得房率72.47%（不含赠送），阳台主朝东南向。

04、项目区域：

壹湾府，位于龙华区龙华街道鸿尚路与鸿光路交汇处，壹方天地所在的龙华超级商圈总面积达16.83平方公里，被纳入深圳市“全国引领级商圈”规划，目标定位为“世界级未来消费体验中心”。政府通过城市更新项目（如龙华第三工业区改造）构建“空中连廊+地面购物+地下行车”的立体空间，并引入开市客华南首店、华润万象生活等高端商业项目，形成协同效应。在2025年，毗邻的鸿荣源CITY X观城项目以“壹方天地2.0”形态亮相，新增40万平方米综合体，以“公园+”主题融合科技与艺术，进一步巩固龙华作为深圳北部商务中心的地位。

壹湾府，由星时代开发商打造，总占地面积约0.8万㎡，总建筑面积约7.46万㎡，计容建筑面积约5万㎡，容积率5.76，绿化率40.04%，共由1栋3个单元+1所9班幼儿园组成，其中1栋1单元商业办公19层，1栋2单元保障房29层，1栋3单元商品房50层。

总规划335户，其中商品房215户，保障房120户，3梯5户设计，地下4层，停车位494个，住宅可分配车位241个，车位占比1：0.72。

05、楼盘基础信息

1、开发商：深圳市星时代投资发展有限公司

2、物业公司：深圳壹湾物业服务有限公司

3、物业管理费：5.6元/㎡

4、总占地面积：8050㎡

5、总建筑面积：7.46万/㎡

6、容积率：5.76

7、绿化率：40%

8、产权年限：2020年9月-2090年9月（70年）

9、总户数：335户，其中商品房215户

10、总栋数及楼高：1栋，50层

11、梯户比：3梯5户

12、车位数：241个

13、车位占比：1：0.72

14、交楼时间：2025年12月

15、交楼标准： 精装

高阶立面：领先国际的现代建筑风格，以辉映时代的LOW-E玻璃天幕，搭配高规格银灰色铝板外立面，赋予建筑灵动、轻盈以及韵律感。采用铝板片墙比普通涂料造价约高出10倍，更为美观耐久，造就豪宅高端品质。

四重归家园林：将传统归家礼仪融汇到现代人居的美学表达，打造四重归家动线，于游、归、坐、乐的空间切换中，定制从归家到入户每一步的尊崇，以四重归家礼序营造仪式归家之旅。

活力复合连廊天花采用夹胶钢化玻璃材质，芝麻灰花岗岩铺地，将瑜伽室和健身空间有机结合，既有绿色栈道的美感，也起到了风雨连廊的作用，串联起空中花园与楼栋的入户大堂，不管是暴晒还是雨天，业主们都能休憩观景，亦能从容归家。

独特的五层空中花园，将自然、健康与休闲亲密结合，在天地之间划分一处精致生活场。涵盖童享乐园区、成人休闲区、多元泛会所，远瞰繁荣璀璨，近享美好生活。

06、项目周边配套：

地铁配套：壹湾府与地铁4号线“龙华站”直线距离仅约600-800米，步行约10分钟即可抵达，快速串联深圳北站、福田CBD、南山科技园等核心区域。从龙华站出发，4站直达深圳北站（高铁枢纽），5站速达南山，8站直抵西丽枢纽，高效通勤覆盖全城。此外，项目周边规划多条地铁线路——22号线（油松站规划在建）、25号线（景龙站规划在建）、27号线（油福站规划在建），未来将形成“四线环绕”的轨交网络，进一步提升区域辐射力。

项目距深大城际“民治北站”约2.3公里，通过城际铁路可实现与深圳机场、大运新城、坪山等地的快速连接，并远期延伸至惠州，强化湾区城市群联动。同时，借助深圳北站的高铁资源，15分钟直达香港西九龙，45分钟覆盖广州、东莞等珠三角城市，助力业主实现“深港双城生活”与“湾区1小时经济圈”愿景。

学校配套：项目自带9班幼儿园，旁边有龙华第二实验学校，龙华创新实验学校（该校是1所九年制公办60班学校，小学36班，中学24班），创新学校在24年小一录取积分是69分，属于龙华区第五类生源，初一录取积分是64.1分，属于第六类生源。

以下是龙华创新实验学校招生范围

和平路以东、东环一路以南、鸿尚路（原八一路）以北、侨龙路以东、建设西路以北范围。

商业配套：项目紧挨着鸿荣源壹方天地购物中心，作为60万平方米的“航母级”商业综合体，壹方天地以“首店经济”为核心驱动力，累计引入32家全国首店、10家深圳首店及25家龙华首店，包括日本朗玩室内运动娱乐中心、全国首家AR科技运动馆HADO、华南首个购物中心室内篮球馆V5 SPORTS等，构建了涵盖运动、娱乐、文化的一站式体验矩阵。其五大主题商业区（如乐聚公园、PP街等）通过差异化定位覆盖全年龄段消费群体，2023年客流量超4174万人次，春节期间更跻身北上广深热门购物中心前五。

07、 综合评测：

1、首先从区位来看，壹湾府所在的龙华中心区，在龙华而言除了红山北站之外，算是很不错的板块了，周边都是鸿荣源壹城中心百万大盘，居住氛围浓厚，生活极其便利。

2、从买房必备3件套来看，家楼下自带有幼儿园，龙华创新学校虽然不是什么名校，但胜在上学方便，一般老人在家的下楼就能接送，可以做到12年目送式义务教育，旁边的壹方天地购物中心是目前整个龙华体量最大也是最繁华的商业街区，加上“四线环绕”的轨交网络，整体评分还是很不错的。

3、壹湾府这次推出的房源折扣力度相当于是回到了2024年10月楼市狂欢前的价格，要知道在期间旁边的鸿荣源尚云包括其它区域性的楼盘，基本都有40万以上的涨幅，壹湾府开发商还是挺给力的。

4、壹湾府只是单栋住宅，没有小区花园，加上又是50层的超高层住宅，住家舒适度欠佳。

5、小区得房率偏低，不含赠送仅有72.47%的得房率，对比旁边的鸿荣源壹城中心75.6%，鸿荣源尚云花园74.73%的得房率，都是明显不如的，更别提众所周知鸿荣源飘窗都是可以打掉的。

6、壹湾府小区停车位不足，总共335户，实际住宅可分配的车位只有241个，车位占比仅1：0.72。

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