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保利鱼珠岛，项目位于鱼珠岛，靠近顶豪鹏瑞壹号，打造约200-400㎡岛居大平层公寓，全南朝向，一线临江。项目预计5-6月面市。根据现场信息，该项目位于鱼珠核心区，拥有约270°IMAX南向江景视野。首推2栋，建面约200-400平岛居大平层，全南向望江。

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【项目基本信息】:

◎项目规模:总建面约13.7万m?

◎项目户数:湾区稀贵藏品，428 席匠心之作◎项目户型:建面约200-400m?岛居大平层◎项目地址:中国·广州·鱼珠·临江大道东延段

小区配套：同时将打造下沉式园林及私享会所，配置酒店式归家礼序与“星云企服”商业服务品牌，形成高阶圈层社交场域。

占位：广州“黄金三角”+黄金内湾顶点，战略位势不一般

买房先看地段，保利鱼珠岛的位置确实让人眼前一亮。它坐落在广州第二CBD黄埔临港经济区鱼珠板块，紧邻广州国际金融城，与海珠琶洲隔江相望。

科技“黄金三角”成员：鱼珠和琶洲、金融城共同组成广州科技“黄金三角”，2020年一起被纳入广州人工智能和数字经济试验区。如果说金融城和琶洲是“资本+平台”，那鱼珠就是“技术+应用”，功能定位高度契合又错位互补，产业导向明确。

（图源现场拍摄，效果图仅供参考）

景观：广州CBD岛居江景，270°视野太震撼

要说这个项目的核心卖点，那一定是它的景观资源，用“稀缺到绝版”来形容毫不夸张。

【唯一性】CBD唯一半岛岛居：它是广州CBD唯一的半岛，也创造了珠江前航道唯一再次拥有岛居大平层的机会。随着政府对珠江两岸的管控加强，江心岛被严格保护，这样的地块以后真的很难再有了。

【视野】270°南向江景+三江汇流：项目坐拥头排270°一线南向江景，户户全南向望江，站在客厅里仿佛把珠金琶（珠江新城、金融城、琶洲）的地标都装进了IMAX级巨幕里。高层西南向还能远眺珠江城市景观，广州塔、珠江新城等一江两岸的风光尽收眼底。向东看更绝，三江汇流处超宽，能感受到珠江“入海”的磅礴气象，这也是全广州珠江前航道上唯一的南向望江三江汇流景观。

【生态】世界级内湾公园加持：鱼珠岛尖连片规划了18公顷的世界级内湾公园与活力艺术水岸，旁边的北帝沙岛已经开园，以后住在这里，下楼就能享受滨江生态景观。

（图为实景）

配套：交通商业双便利，生活进退有度

交通：双地铁+隧道：地铁鱼珠站在步行范围内，5/13号线双黄金动脉能贯通广州主城。沿临江大道往西就是珠江新城和金融城，鱼珠隧道往南直通琶洲。而且临江大道到鱼珠岛由桥改隧，车流“隐形”更安静。未来琶洲与鱼珠隧道、琶洲与珠江新城隧道开通后，一江两岸将彻底缝合，出行效率直接拉满。

（图为现场拍摄，示意图仅供参考）

商业：30万平商业体+成熟配套环绕：项目自身规划了约30万平“三街一墟”国际时尚消费地标聚集地。周边已经有鱼珠时光、美林M・LIVE天地、居然之家、宜家家居、山姆会员店、盒马鲜生等成熟商业。鱼珠地铁站周边还将逐步释放约20万平方米优质商业，金融城广场（体量约8万方）预计年内开业，广州酒家、点都德、炳胜品味等都已官宣进驻，以后逛街吃饭选择太多了。

医疗配套：项目旁有广州市天河区前进街社区卫生服务中心、广州市黄埔区中医医院、广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院东院等。

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（图为现场拍摄，示意图仅供参考）

岛居生活：进是CBD，退是桃花源

放眼世界，岛与富豪故事是紧紧连结在一起的：例如纽约长岛、伦敦金丝雀码头、迪拜棕榈岛，都曾深受富豪的追捧。在广州，能对标世界岛屿传奇故事，仅有鱼珠岛。

鱼珠岛有四大规划策略：安全韧性内湾、活力不夜港城、多维立体城市、无界共享花园，整个岛分为四大主题专项空间规划：滨水休闲内湾、市民活力内湾、文创艺术水岸、珠江活力艺术轴。

从某种意义上说，鱼珠岛形成一个相对封闭的板块，这些对标世界级服务的资源仅为少数人所享受。

（图为现场拍摄，示意图仅供参考）

产品：雁字型设计+高规格会所，细节拉满

看完外部条件，再来看看产品本身，保利这次的设计确实花了不少心思。

建筑外立面：全广州首创雁字型：玻璃幕墙外立面，建筑面向两侧江景打开，最大程度拓宽了临江面，从远处看辨识度超高，而且采光和视野都更上一层楼。

（图为效果图，仅供参考）

会所：3600平下沉式“社交场”：负一层配置了3600平的下沉式会所，里面有私宴厅、健身房、瑜伽室、私享型国医馆，甚至还有全尺寸篮球场和赛事级别游泳馆，以后业主的社交和休闲需求在家门口就能满足。

（图源现场拍摄，效果图仅供参考）

户型：“领头雁”设计+超高层高：独创的“领头雁”户型太圈粉了，270°弧形观江客厅、弧形主套，还有多个卧室能观江，把江景优势发挥到极致。室内层高达到3.55-3.9米，这个高度远超绝大部分同类产品，空间感非常通透。大面积观景玻璃幕墙的运用，也让景观视野最大化。而且作为江景大平层，还可以拥有与住宅一样的明火厨房。

首推1栋，1栋分为中高低三区，买楼君帮家人们扒到了户型信息，想要详细户型图的家人们加微了解哦：

现场有220m²和370m²异地板房，买楼君的粉丝们先看为敬：

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最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。